Kazalo
LCD Brigantina
Informacije za razvijalce
Prometna infrastruktura
Splošni načrt
Arhitekturna rešitev
Napredek pri gradnji
Postavitve in stroški stanovanj
Objekti za dodelavo
Načini nakupa stanovanjskih nepremičnin
LCD Brigantina
Stanovanjski kompleks se nahaja na nabrežju kanala im. Moskva v mestu Dolgoprudny, 8 km od Moskovske obvoznice. Mikrookrožje je sestavljeno iz 15 monolitnih stavb 19-23 nadstropij in stavb za postavitev objektov socialne infrastrukture. Izboljšano je impresivno območje ozemlja, na katerem se nahajajo nove stavbe - na dvoriščih so opremljena otroška in športna igrišča, postavljene so klopi in trate. Razvijalec namerava v bližini zaliva Kotovsky rekreacijske cone z zelenimi površinami, sprehajalnimi in kolesarskimi stezami organizirati 12,7 hektarjev velik rečni nasip.
Nepremičninski objekti kompleksa so razvrščeni kot "udobna" stanovanja. Mikrookrožje se nahaja na ulici. Zavodskoy eno največjih satelitskih mest v Moskvi. Na 500 metrov od stanovanjskega kompleksa Brigantina se nahajata park in posestvo Mysovo, trg Yusupovsky. Prebivalci novih stavb imajo dostop do predmetov socialne, prometne in trgovinske infrastrukture Dolgoprudnega. Stanovanja v kompleksu imajo prosto postavitev, površina skupnih prostorov je za velikost veliko večja kot v hišah ekonomskega razreda. Prva nadstropja stavb so namenjena umestitvi komercialnih objektov. Za udobje lastnikov avtomobilov je na voljo podzemno parkirišče in večstopenjsko prostostoječe parkirišče za 5150 avtomobilov.
Informacije za razvijalce
GC Granel je na trgu za gradnjo, prodajo in vzdrževanje nepremičnin prisoten od leta 1992. Podjetje je specializirano za gradnjo stanovanjskih in poslovnih objektov v segmentu gospodarstva in udobja. Razvijalec vedno izpolnjuje svoje obveznosti iz DDU in nima zahtevkov do ogoljufanih lastnikov lastniškega kapitala. Stanovanjske stavbe se pogosto oddajajo pred rokom, ki ga je objavila skupina Granel. Torej, zahvaljujoč pristojni organizaciji gradbenih del, stavba št. 15 v stanovanjskem kompleksu Brigantina ne bo začela obratovati v drugem četrtletju leta 2023, temveč v četrtem četrtletju leta 2020.
Razvijalec se je zavezal, da bo dokončal gradnjo 5 nepremičnin v stiski drugih podjetij. Podjetje trenutno izvaja 9 obsežnih projektov v Moskvi in regiji.
Dostopnost prevoza
Cesta od novih stavb proti prestolnici teče po Lihačevskem prospektu in Dmitrovski avtocesti. Čas potovanja z avtomobilom do Moskovske obvoznice je 15 minut, do Tretje obvoznice - 30 minut. Do najbližje sv. m. "Altufevo", "Khovrino" in "Rechnoy Vokzal" prebivalci mikrokroge pridejo tja z rednimi avtobusi in taksiji s fiksno potjo. Postajališča javnega prevoza se nahajajo 500-700 m od stanovanjskega kompleksa Brigantina. Železniška ploščad Vodniki je oddaljena 2 km od novih stavb, od koder odhajajo električni vlaki do železniške postaje Savelovsky. Središče Moskve je prav tako mogoče doseči v 25-30 minutah. s primestnim vlakom s postaje Dolgoprudnaya.
Konec leta 2019 je predviden zagon MCD - radialnih linij nadzemne podzemne železnice. Moskovska vlada še naprej razvija prometne povezave med predmestji in prestolnico v okviru uspešnega izvajanja projekta MCC. Dolgoprudny in Vodniki bosta nekaj postajališč na progi MCD1.
Splošni načrt
GC Granel je upošteval razvoj kompleksne prenove zemljišč nekdanjega moskovskega obrata za predelavo kamna, ki ga je predstavilo arhitekturno in gradbeno združenje ARS. Glavni načrt razvijalca spominja na prvotno zamisel o izboljšanju izpraznjene površine 38 hektarjev. Gradnja stanovanjskih zgradb se izvaja ob upoštevanju racionalnega določanja območij in izboljšanja mikrokroge in sosednjega ozemlja.
Uradna spletna stran stanovanjskega kompleksa Brigantina sporoča, da splošni načrt mikrookrožja vsebuje tudi upravne stavbe, socialno in gospodinjsko infrastrukturo:
- 4 predšolske ustanove;
- 1 splošna šola;
- FOK;
- 2 polikliniki;
- nakupovalno-zabaviščni in pisarniški centri.
Stanovanjski sklad kompleksa predstavljajo stanovanja različnih velikosti od 23 do 70 m2 in razporeditve ob upoštevanju demografske sestave bodočih lastnikov. Višina stropov v prostorih je 2,8 m. Vhod v nove stavbe je predviden s 4 strani. Hiše, ki stojijo blizu nasipa, bodo od vodnega območja ločile s parkom. Stanovanjske stavbe tvorijo delno zaprte četrti z urejenimi sosednjimi ozemlji. Znotraj dvorišč so igrišča in moštveni športi.
Arhitekturna rešitev
Prezračevane fasade monolitnih hiš stanovanjskega kompleksa Brigantina so prekrite s ploščami sive, bele in rumene barve. Razvijalec poudarja, da minimalizem arhitekturnega koncepta ne vpliva na funkcionalnost stavb. Vse stavbe imajo balkone ali lože, vhodne skupine imajo vitraže in prostore za strežaje. Vhodna vrata se za udobje prebivalcev nahajajo na tleh. Spremenljivo število nadstropij in velike razdalje med stavbami zagotavljajo skladnost s standardi izolacije za sosednja ozemlja in stanovanjske prostore.
Napredek pri gradnji
Nosilec je projekt začel avgusta 2018, stavbe zadnje etape naj bi zgradili do leta 2021. Na spletni strani podjetja je fotoreportaža o opravljenih delih na gradbišču stanovanjskega kompleksa Brigantina. GC Granel udeležence predšolske vzgojno-izobraževalne ustanove in druge potencialne kupce stanovanj redno obvešča o pridobitvi potrebnih dovoljenj in soglasij ter o fazah gradnje nepremičninskih objektov.
Trenutno so v prodaji stanovanja v 5 stanovanjskih stavbah. Zagon stavb št. 14.1 in 14.2 je predviden za tretje četrtletje, št. 15 - za četrto četrtletje 2020. Različna stopnja pripravljenosti stanovanj ne izključuje njegove donosne pridobitve v vrtcu. Naslednji po vrstnem redu oddaje v obratovanje sta stavbi št. 13 in 12, naselje hiš je predvideno v tretjem četrtletju 2021. Stanovanjske prostore razvijalec oddaja v najem s grobo ali fino obdelavo.
Postavitve in stroški stanovanj
Stanovanjski sklad v Brigantini predstavljajo studii in predmeti z 1-3 sobami s skupno površino 298,5 tisoč kvadratnih metrov. Odsek ima lahko do 11 apartmajev.
"Eurodresses" s površino od 23 do 30 m² imajo balkon, 2 okni in kopalnico. Razvijalec ponuja nakup stanovanja v stanovanjskem kompleksu Brigantina, ob upoštevanju povprečnih stroškov 1 m² stanovanja 94 tisoč rubljev. Cena studia 25,4 m², ne glede na nadstropje, v katerem se nahaja, je torej 2,2 milijona rubljev. Številni enosobni predmeti v velikosti od 30 do 40 m² imajo nihajno postavitev, nenavadno za to obliko. "Odnushka" s površino 35,6 m² s kuhinjo v velikosti 10,1 m² in spalnico s površino 14,2 m² prodaja razvijalec za 3,2 milijona rubljev.
V stavbah z 2 in 3 sobama so na voljo ločene kopalnice. V apartmajih ni dodatnih prostorov v obliki shramb, garderob in pralnic. Granel GC predlaga nakup "dvosobnega stanovanja" velikosti 59,2 m² za 5 milijonov EUR. Stroški "treh rubljev" s površino 64-66,7 m² se gibljejo med 5,4-5,5 milijona rubljev. Kljub razglašenemu razredu udobja novogradenj v stanovanjskem fondu ni edinstvenih formatov stanovanj. Pri izračunu končnega stroška nepremičnine za površino lož in balkonov velja faktor zmanjšanja 0,5.
Cene apartmajev so od maja 2019.
Objekti za dodelavo
Vhodne skupine stavb imajo na stopnišču nameščena vrata in okna z vitražnimi zasteklitvami. Stene prvega nadstropja in drugih odsekov so ometane, tla so prekrita s ploščicami. Stanovanjski nepremičninski predmeti se prenesejo na lastnike z grobo ali fino obdelavo. Predlaga se popravilo na ključ v stanovanjih stavbe št. 14.2. Stroški zaključka z dekorativnimi materiali in notranjimi elementi se s kupcem pogovorijo v fazi registracije kupoprodajne transakcije ali pogodbe o odstopu dolga.
V stanovanjih z minimalnim naborom notranjih del so nameščene nosilne stene in bloki z utorjem v kopalnici ter grelni radiatorji, električni kabel bo raztegnjen do stikalnih plošč. Tlačni estrih se ne izvaja, vendar za udobje načrtovanja lastniki prostorov polagajo armiranobetonsko sledenje.
Načini nakupa stanovanjskih nepremičnin
Razvijalec ponuja nakup stanovanj v stanovanjskem kompleksu Brigantina po DDU ali kupoprodajni pogodbi. GC Granel razmišlja o naslednjih možnostih za nakup stanovanja v mikrookrožju:
- 100% enkratno plačilo;
- hipotekarna posojila, vklj. za vojaško osebje;
- brezobrestni obroki;
- uporaba skladov materinskega kapitala.
Razvojne partnerske banke kupcem stanovanj ponujajo, da od 8,5% letno najamejo hipoteko pod ugodnimi pogoji. Mesečno plačilo se zmanjša za dvakrat s sodelovanjem bodočih lastnikov domov v programu "Hipotekarne počitnice". Brez obresti so predvideni obroki za nakup stanovanj v stavbah, ki so v začetni fazi gradnje. Popust pri nakupu predmetov v stanovanjskem kompleksu Brigantina lahko dobite zahvaljujoč akciji "Pripelji prijatelja", ki jo je izvedel razvijalec.
Hvaležni smo strokovnjakom nepremičninskega hipermarketa KvartiRum https://kvartyroom.ru/ za pomoč pri pripravi članka.
