Novo stanovanjsko območje naj bi zgradili na zemljišču s skupno površino 39 hektarjev. Oblika kvadrata in medsebojno pritrjenega trapeza je omejena z ulico Matrosskaya, Levashovsky in Primorsky Highways in je po eni strani v bližini novo zgrajenega območja petnadstropnih stanovanjskih stavb in na drugi pa z vrtnarstvom in gozdarstvom. Tako so glavne prednosti prihodnjega območja očitne že ob bežnem pogledu na zemljevid: odlična prometna dostopnost in bližina naravnega kompleksa, bližina razvite infrastrukture Sestrorecka in Finskega zaliva v bližini. Vse to je arhitektom nakazovalo idejo o udobnem in prijetnem naselju, v katerem bi prednosti mestnega življenja organsko kombinirali s posebnostmi primestnih stanovanj, avtorji projekta pa so z veseljem prisluhnili »glasu konteksta ". »Naši občutki do kraja so srečno sovpadali z željami kupca, ki tukaj ne bo gradil stolpnic, ampak nasprotno, prosil za oblikovanje udobnega urbanega območja z nizkimi stanovanji in razvito infrastrukturo, «Se spominja Vladimir Bindeman. - Nekako se je geslo tega projekta - "Prijetno predmestje megalopolisa" - pojavilo samo po sebi in smo se pri svojem delu osredotočili nanj. Hkrati pa je bilo za nas zelo pomembno, da je megalopolis v tem primeru Sankt Peterburg - mesto s prav posebno urbanistično zgodovino in prepoznavnim rednim načrtovanjem."
Kot smo že omenili, je v načrtu najdišče kombinacija trapeza in kvadrata - pravzaprav gre za takšen čevelj z zelo širokim kvadratnim čevljem, čeprav gre po katastru za dva različna zemljiška posestva, arhitekti pa poudarili svojo pravno neodvisnost z vodenjem ceste vzdolž skupne meje. Arhitekti niso omehčali geometrije, ki je bila prvotno določena v načrtu, ampak so jo, nasprotno, uporabili kot glavno tehniko sestave in načrtovanja, s poudarkom na kontinuiteti novega okrožja z načrtovanjem središča Sankt Peterburga. V trapez so avtorji vpisali popolnoma enak kvadrat kot sosednja ploskev, vendar so ga postavili pod kotom prvega in, vrisani v pravokotne celice četrti, postali glavni domovi prihodnjega okrožja. "Nogavica" je namenjena zelenim površinam, v katerih so skriti objekti inženirske infrastrukture, v poravnavi med dvema kvadratkoma pa arhitekti osrednji trg delijo s parkom - glavnim urejenim območjem okrožja, obdanimi z javnimi stavbami. Mimogrede, obliko enega od njih v celoti narekuje tudi splošni načrt - gre za trikotni volumen, odprt za kvadrat, ki ga s hrbtne strani »objamejo« zelenice. Na nasprotni strani temo zelene površine podpira park, osrednji zeleni bulvar pa se sproži pravokotno na že omenjeno ulico.
Avtorji projekta so se za pravokotno mrežo raje odločili ne samo zato, da bi se poklonili zgodovinskemu načrtovanju Sankt Peterburga. Z vidika arhitektov je ona tista, ki omogoča ustvarjanje polnopravnega urbanega tkiva s svojimi nepogrešljivimi atributi - ulico, dvoriščem in trgom. Nedvomne prednosti takšne postavitve so preprostost in jasnost za katerega koli od prebivalcev, pa tudi zagotovljena odsotnost zastojev. In narediti to mrežo vizualno dolgočasno in prijetno za življenje, je neposredna naloga arhitektov, v njeno rešitev pa je največ vložila ekipa Vladimirja Bindemana.
Avtorji zlasti predlagajo, da se vsak blok tlakuje s ploščicami različnih barv (odtenki so izbrani tesno drug ob drugem, a kljub temu jasno označujejo pešca, v katerem delu okrožja se nahaja), ulice je treba zaslediti z drevesi, vsako križišče je treba rešiti kot majhen prijeten trg s tako imenovanimi "vogali" - trgovski in gostinski obrati, ki se nahajajo v pritličju vogalnih hiš. Številne možnosti za postavitev mestnih hiš bodo pripomogle tudi k vizualni raznolikosti okolja - "Architecturium", ki je pojedel psa v tej danes tako priljubljeni zvrsti, je lahko pripravil več bistveno novih vrst stanovanjskih blokov za Sestroretsk. Tu je glavno znanje zavrnitev sheme "stanovanje + parcela". "Vrnili smo se k prvotni tipologiji, ko je mestna hiša stanovanje na tleh, torej z ločenim vhodom in ne z zelenjavnim vrtom pod okni," pojasnjuje Vladimir Bindeman. - To nam je omogočilo, prvič, da smo opustili sovražne ograje in, drugič, stranki ponudili največjo velikost velikosti. Zlasti naša najmanjša mestna hiša ima le 65 kvadratnih metrov veliko površino - običajno dvonadstropno stanovanje, vendar z ločeno verando in dvonadstropno. " In razvoj obrobja sosesk, ki imajo trikotno ali večkotno obliko, arhitekti organizirajo s pomočjo odsekov, razporejenih ne linearno, ampak križno - to je omogočilo izogibanje ostrim vogalom in bolj slikovito oblikovanje meja stanovanjskega območja.
"Ker prihodnje območje meji na vrtnarjenje, to je na poletne počitniške hiše, je bila naša prva misel organizirati razvoj tako, da bo pas vikend posedal ob podeželskih hišah, obroč mestnih hiš pa v bližini centra, «Se spominja Bindeman,» vendar smo hitro ugotovili, da je to najbolj predvidljiva in zato nezanimiva shema. In odločili smo se: ker rušimo stereotipno rusko idejo o mestni hiši, zakaj potem ne bi spremenili tudi podobe koče “. V konceptu Architecturium koča ni trdnjava za nepremagljivo ograjo, temveč prijazna mestna hiša z majhno parcelo, vendar brez ograje, zahvaljujoč kateri je polnopravni udeleženec urbanega razvoja, ki oblikuje svojo "obraz". In ker je koča na vsak način prestižnejša od mestne hiše, so arhitekti samostojne hiše postavili v središče okrožja, okrog njegovega glavnega trga.
Posebej je treba omeniti prometno shemo bodočega naselja in rešitev starodavnega problema parkiranja, ki ga je našel Architecturium. Ker je tukaj ekonomsko nepraktično narediti podzemno parkirišče, so arhitekti predlagali dve vrsti talnih parkirišč - mini parkirišča za 5-6 avtomobilov na koncih stanovanjskih odsekov in vzporedno parkiranje ob ulicah. In da slednji ne motijo ne voznikov ne pešcev, so tukaj vse ulice, razen osrednjega bulvarja, razširjene in hkrati narejene enosmerno.
Zanimivo je, da so vsi zaposleni v delavnici delali na dejanskem arhitekturnem oblikovanju mestnih hiš in vikend - končni projekt je vključeval več kot 15 vrst fasadnih rešitev in postavitev stanovanjskih prostorov, kar je omogočilo kolikor toliko popestriti videz bodočega okrožja kolikor je mogoče. Upoštevajte, da tukaj arhitekti ne odkrivajo Amerike - prej govorimo o visokokakovostni vaji na dolgo preučevano temo: v številnih kombinacijah kock s konzolami in povečanimi okenskimi okvirji, v različicah na temo ravnih in poševnih streh in izmenjave slepih in popolnoma zastekljenih ravnin je enostavno prepoznati slog podpisa Architecturium, ki se je vedno zanašal na diskreten slog arhitekturne rešitve. Mimogrede, po besedah Vladimirja Bindemana se tudi pri raznolikosti, doseženi na tej stopnji oblikovanja, avtorji projekta ne bodo ustavili - v idealnem primeru bi se po njihovem mnenju vsako četrtletje s podobnimi postavitvami in enakim sklopom funkcij (igrišče, igrišče za mirno rekreacijo in območje zbiranja odpadkov, nežno rešeno v obliki neopazne hiše) morate dati individualni videz.
Kot že omenjeno, osrednji trg naselja krasijo javne zgradbe - trgovsko-športni kompleks in izobraževalni center, v katerem bodo pod eno streho bivali vrtec in osnovna šola. In če naj bi bila stanovanjska območja okrašena s svetlimi večbarvnimi ploščami (še ena točka v prid vizualni raznolikosti okolja), potem so javne stavbe v nasprotju z njimi zasnovane v bolj trdni opeki. Izjema je le trikotni "nos" nakupovalnega in športnega prostora - koničasto pročelje, obrnjeno proti zelenemu trgu, so arhitekti v celoti pokrili s steklom, prosojno površino pa okrasili z večbarvnimi trikotnimi zalivci. In v sestavo istega kompleksa, ki obljublja, da bo postal glavni magnet javnega življenja na tem območju, so arhitekti vključili tak sestavni atribut mestnega trga kot stolp z uro. Res je, tako stolp je sodoben, kot ura je elektronska - zgornji del navpične prevlade je zasnovan kot steklena kocka, ki se vrti za 360 stopinj, ki bo v temi osvetljena in bo služila kot prepoznaven mejnik.
