Mesto, namenjeno gradnji "Olimpijskega", se nahaja v bližini vasi Južni. Uradno je to ozemlje zunaj meja mesta, vendar splošni razvojni načrt Krasnodarja predvideva vključitev vasi v megalopolis in postavitev nove obvoznice vzdolž njene zunanje meje. Seveda takšni obeti bistveno povečajo investicijsko privlačnost celotnega predvidenega območja, zlasti ob upoštevanju dejstva, da projekt za razliko od še vedno spontano razvijajočega se mesta zagotavlja celovit, premišljen razvoj z razvito infrastrukturo. Prihajajoče igre 2014 so seveda spodbudile vznemirjenje tudi na kubanskem zemljiškem trgu. Zlasti, ko je delavnica Atrium prejela naročilo za oblikovanje te vasi, so jo že imenovali olimpijska: kupec je pričakoval, da bo novo okrožje postalo eden izmed rekreacijskih centrov za športnike, po igrah pa bo uporabljeno kot udobno nizko -stanovanjska stanovanja z vsemi potrebnimi sorodnimi storitvami. Na žalost je gospodarska kriza te načrte prilagodila po svoje: izvedba projekta je bila prestavljena za nedoločen čas, vendar je investitor sploh ne namerava opustiti.
Vera Butko pravi, da je pri delu pri tem projektu zelo pomembno vlogo imel sam naročnik, izkušen razvijalec in gradbenik, ki je…… našo delavnico našel po ogledu enega od zaključenih projektov. Hkrati se je dobro zavedal, kaj točno želi zgraditi. To je privedlo do dejstva, da med nami ni bilo posrednikov, kar je prispevalo k popolnemu medsebojnemu razumevanju. Kupec je že od samega začetka poudaril, da ga ne skrbi le število kvadratnih metrov, temveč tudi kakovost ustvarjenega habitata, ki bi v kombinaciji z razvito infrastrukturo moral postati glavna prednost predvidenega območja in privabiti potencialne kupce.
Tako so v začetku lanskega leta Anton Nadtochiy in Vera Butko prejeli naročilo, da ustvarijo ekološko vas z različnimi vrstami stavb in visoko razvito infrastrukturo. Ko so dali soglasje k temu delu, so arhitekti začeli preučevati dokumentacijo in samo lokacijo. Na tej stopnji jih je čakalo več odkritij, ki so navsezadnje korenito vplivala na končni rezultat dela. Najprej je treba povedati nekaj besed o urbanistični strukturi Krasnodarja in njegovega neposrednega predmestja. To so večinoma nizke stavbe z redkimi stolpnimi poudarki. Ko se odmikate od središča, teh poudarkov postaja vedno manj, številna območja zasebnih hiš pa so prepletena z vetrolomi, kar daje neskončni razvojni odeji izrazito podobnost šahovnici. V procesu proučevanja začetne dokumentacije in same lokacije se je izkazalo, da se je 300 hektarjev, ki jih je investitor pridobil za gradnjo olimpijskega, ki je bilo po dokumentih navedeno kot eno samo območje, v praksi izkazalo za dva različne "celice" šahovskega polja, ki se nahajajo na razdalji približno 300 metrov in so ločene ne le s pristanki, temveč tudi z daljnovodi. Z drugimi besedami, Butko in Nadtochem sta morala zasnovati naselje na dveh parcelah, med katerimi ni skupnih meja (razen vogalne "kontaktne točke"), poleg tega pa je ena parcela dvakrat večja od druge (210 in 90 hektarjev). Posledično je bila manjša parcela, kot bolj zasebna, skoraj v celoti predana posameznim nizkim stavbam, na večji parceli pa so arhitekti poleg stanovanj postavili glavne javne funkcije: vrtce in šole, umetniško šolo, večnamenski center, trgovine, bolnišnice in drugi objekti, ki lahko delujejo ne samo za prebivalce tega območja, ampak tudi za celotno mesto.
Glavni cilj svojih odločitev so arhitekti videli kot odmik od monotone narave stavb in poskus ustvarjanja urbanističnega načrtovanja in arhitekturne raznolikosti na enem ozemlju. Zato so bili zavrnjeni pristopi urbanističnega načrtovanja, ki raziskujejo homogene okrasne strukture. Okrožje naj bi imelo najširši razpon urbanih prostorov, raznovrstne tipologije stanovanjskih in javnih objektov, jasno hierarhijo in lasten sistem vizualnih povezav in poudarkov. Posledično se je rodila živahna urbanistična struktura z ukrivljenimi ulicami, kjer je bilo središče kompozicije park s sistemom umetnih jezer (ki zaseda skoraj polovico ozemlja), v katerem je javno središče (Mesto) in h kateremu gravitirajo druge javne funkcije, pa tudi večstanovanjske, pet- in petnadstropne stanovanjske stavbe. Nato so blokirane stanovanjske stavbe z zasebnimi dvorišči, za njimi pa zasebne hiše, za katere so zasnovani lastni javni centri, trgi in trgi.
Seveda so bile splošne postavitve lokacij razvite kot enotna urbana struktura, v resnici pa imamo dve četrti, ki sta nanizani na eno transportno os, kar, kot lahko uganite, kraje natančno diagonalno zareže. Ob tej osi so arhitekti postavili glavne javne komplekse: večnamensko središče, trgovine, vrtce in šole, mestno umetniško šolo. Parki s sistemom umetnih jezer so postali središče sestave vsakega najdišča, rezervoarji in zelenice pa zasedajo skoraj polovico celotne stavbne površine. Pri oblikovanju rezervoarjev so bili arhitekti soočeni z novim presenečenjem: okoljska zakonodaja Krasnodarskega ozemlja prepoveduje izvoz črnine, pridobljene med gradnjo izven okrožja - to je treba nekako uporabiti v korist lokacije, tako da sestava tal na njem se dramatično ne spremeni. In ker je bilo treba pod temelje stavb in jezera izkopati precejšnjo količino zemlje, je Atrium kar na kraju samem pripravil možnost, da si lahko vsi privoščite - slikoviti griči so se razlili ob jezerih in s tem sprva ravne površine so dobile aktivno olajšanje. Hribi služijo tudi kot nekakšen varovalnik hrupa, ki ščiti stanovanjske stavbe pred brenčanjem prometne avtoceste. V osrednjem delu manjšega zemljišča so se odločili urediti navaden krajinski park z jezeri in griči - za sprehode z otroki, v drugem delu okrožja, ki je večji po velikosti, pa je park, radodarno nasičen s funkcijami - ustvarja pogoje za razrede več kot 10 vrst športa.
Posebej velja omeniti prometno shemo okrožja, ki so ji arhitekti namenili posebno pozornost. Okrožje je opremljeno z vhodi z različnih strani, glavno prometno diagonalo pa podpira razvita mreža obvoznih cest, ki vam omogoča, da se hitro znajdete v katerem koli želenem mikrookrožju. Da bi se izognili ljubiteljskim avtomobilskim dirkam v prijetnih stanovanjskih prostorih, so popolnoma vsa križišča v vasi krožna. Poleg tega je notranjost območja dobesedno posejana s kolesarskimi stezami, ki se ne križajo z avtomobili, pa tudi posebnimi potmi za električna vozila - domneva se, da bodo tu nenehno vozili kot javni prevoz. Vendar glavno sredstvo za reševanje prihodnjih zastojev niso ceste, temveč razpoložljivost zadostnega števila vrtcev, šol in delovnih mest. Predpostavlja se, da vsaj 60 odstotkom prebivalstva Olimpiyskega ne bo treba vsak dan teči v metropolo in iz nje. In morda se v sedanjih razmerah ta značilnost koncepta zdi skoraj bolj ugodna kot celo njegova preveč razvita ekološka komponenta.
Parcele se med seboj izrazito razlikujejo tudi v strukturi stanovanjske zazidave. Manjšo od njih tvorijo predvsem počitniške hiše, le na rtu, usmerjenem proti sosedu, se gradi majhno število mestnih hiš, da bi ustvarili vizualni prehod v višji razvoj drugega območja, kjer se koče aktivno prepletajo z mestnimi hišami in 4-6-nadstropnimi sekcijskimi hišami. Mimogrede, v nasprotju s splošnim prepričanjem, da bi najdražje nepremičnine morale biti najbližje parku in vodi, se tu gradijo stanovanjske hiše bližje središču. Vera Butko se spominja, da je bilo zelo težko prepričati Krasnodarske uradnike in mestne načrtovalce v pravilnost te odločitve, toda arhitekti so razumeli, da bo sicer vrsta zasebnih posesti zaprla park za "navadne smrtnike". Z lokalnimi oblastmi se je bilo mogoče dogovoriti le z določenim kompromisom: ločeni mini parki so bili zasnovani za razvoj koč, v katerih bodo lahko najbolj neodvisni prebivalci vasi preživljali prosti čas, ne da bi trčili v ostalo prebivalstvo. Če imajo kljub temu takšno željo, so jim v večnadstropnih stavbah previdno naredili široke "preboje", ki so jim omogočili, da gredo naravnost do jezer in uličic.
Stanovanjsko območje, ki ga je zasnoval Atrium, ne ustreza le konceptu ekološkega naselja z obilico vode in zelenja, temveč tudi zunanjo zasnovo stavb. Kamen in les se radodarno uporabljata na fasadah vikend in mestnih hiš, v arhitekturi sekcijskih hiš so tudi naravni materiali, panoramska zasteklitev in ometane površine v nežnih pastelnih barvah. Poimenovanje tako zadržane oblike in za oko izjemno udobne evropske arhitekture je morda že postalo vsakdanje, a "olimpijski" je resnično povezan z najboljšimi stanovanjskimi projekti danskih, nizozemskih in italijanskih kolegov Antona Nadtochyja in Vere Butko.
Kar takoj prepozna prepoznavni slog Atrija, je v rešitvi večnamenskega kompleksa - arhitekturne in stolpne prevlade vasi. Zlomljene ravnine streh, zapleten sistem medsebojno povezanih klančin, notranje dvorišče kot središče celotne kompozicije. Zanimivo je, da ima streha nad dvoriščem tudi poligonalni izrez, zaradi česar je videti, da je kompleks stavb preboden z iglo stebra. Želeli bi primerjati stavbo z velikanskim metuljem, ki ga je pripel skrbni entomolog, da ne bi poškodovali čudovitih krhkih kril. Večnamenskost kompleksa je bila izražena v več delih, povezanih skupaj, z različnimi višinami in različno zasnovo. Najvišji bloki, izdelani pretežno iz stekla in soočeni s skodlo iz lemeža, ki ga ima tako rad Atrium, so pisarniški in hotelski deli, manjši beli bloki pa so nakupovalni in športni centri ter otroški klub.
V tem projektu je še posebej očarljivo, da je bil tako na ravni glavnega načrta (tudi dva!), Kot na ravni vsakega posameznega objekta ustvarjen "Olimpijski" z najbolj skrbno skrbjo za kakovost habitata. Zdi se, da so na teh 300 hektarjih arhitekti delali s povečevalnim steklom z večkratno povečavo in skrbno skrbeli, da je bila vsaka tudi najmanjša parcela čim bolj udobna za življenje in organsko vpeta v celoten koncept naselja. Upati je še, da bo projekt enako uspešno prešel stopnjo "izvedbe".
