Povpraševanje ustvarja ponudbo
Po podatkih raziskovalnega centra CIAN se je v Moskvi letos povpraševanje po nakupu podeželske hiše podvojilo. Poleg tega je raziskava občinstva na spletni strani podjetja pokazala, da 55,6% vprašanih meni, da so primestne nepremičnine glavne. Hkrati večina vprašanih ugotavlja, da gre za nakup in ne za najem: 75,5% vprašanih bo kupilo hišo, mestno hišo ali kočo; 34,6% - spletna stran; 29,6% - dacha.
V zadnjih letih so se spremenile tudi zahteve za primestne nepremičnine. Zdaj namesto poletne koče z minimalnimi udobji kupec v bistvu potrebuje podeželsko hišo za celoletno življenje in s pogoji za organizacijo polnopravnega dela. V bližini bi morali biti predšolske ustanove in izobraževalne ustanove, nujen je dostop do visokokakovostne zdravstvene oskrbe in seveda do dobro opremljenih rekreacijskih površin.
V ozadju teh sprememb so se že na stopnji razvoja projekta začeli upoštevati trendi moderne arhitekture, na primer vključevanje naravne krajine v vizualni koncept ali uporaba avtorskih rešitev v zadevah urejanja okolice. Arhitekti upoštevajo praktične prednosti krajine, vodijo se po organskih možnostih lokacije in na tem temeljijo pri oblikovanju primestnega kompleksa.
Najboljša vaja
Svetovne izkušnje kažejo na učinkovitost izvajanja projektov primestnih nizkih stavb v konceptu "težišča". Poleg tega lahko takšna središča nastanejo po naravni poti ali pa postanejo del ideje arhitektov in oblikovalcev. Tako so na primer v Sloveniji v vasi Lipica po tem principu zgradili večnamenski rekreacijski center s hoteli, šolo jahanja, rekreacijskimi viri, golf klubom in zgodovinskimi znamenitostmi. Središče projekta je bila legendarna konjska farma s štiristoletno zgodovino vzreje lipicanske pasme. Ustanovljena je bila davnega leta 1580, v marsičem se je razvijala spontano, predvsem na področju stanovanjskih stavb, danes pa je eden najlepših kulturno-zgodovinskih spomenikov v Sloveniji, ki uspešno združuje naravno in kulturno dediščino.
Drug primer je dirkališče Meydan v Dubaju, ki je dalo zagon razvoju super objekta Meydan City. V arabščini Meydan pomeni "kraj srečanja". Mesto Al Meydan je mešano razvojno območje. Obstajajo tako vile z apartmaji kot pisarne z maloprodajnimi površinami. Zgradbe tega območja in njihova notranjost so narejene v orientalskem slogu. Ta projekt je zaživel po zaslugi vladne pobude za obnovo največjega dirkališča na svetu Nad Al Sheba. "Super objekt" je bil sprejet v uporabo na pobudo dubajskega emira, premierja in podpredsednika Združenih arabskih emiratov Mohammeda bin Rashida Al Maktouma. Zdaj predmet obiskujejo ne samo za dirke in svetovni pokal v Dubaju: razvijalcu je uspelo ustvariti polnopravno infrastrukturo - primerno za upravljanje življenja in poslovanja. Glede na status pobudnika projekta je ozemlje lokacije dobilo status neobdavčene gospodarske cone.
Skupna površina okrožja je 15 milijonov kvadratnih metrov. Stanovanjske stavbe in poslovne stavbe so v bližini trgovin, sprehajališč, vodnih kanalov, pešpoti in drevesnic.
Naše perspektive
Ne glede na to, kako obsežne so globalne izkušnje z razvojem grozdov, ni treba čakati na večje spremembe in oster preboj v razvoju primestne gradnje v Rusiji. Popolna rast v tej smeri zahteva čas in po možnosti dodajanje sedanjega pravnega okvira. Polnopravna infrastruktura vključuje celo vrsto odtenkov, ki se jih razvijalci izognejo zaradi zapletenosti in časovne izvedbe. Vendar že obstajajo projekti, vredni pozornosti. Med njimi je tudi Life Everywhere - projekt razvoja moskovske kobilarne št. 1. Koncept je bil razvit v sodelovanju z NI in PI Generalnega načrta Moskve ter z arhitekturnimi in svetovalnimi podjetji LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED in AK ter partnerji.
Konjeniški center MKZ št. 1 deluje kot privlačno središče - okoli njega nastaja edinstven naravni športni kompleks, v katerem bodo selekcijsko delo s konji kombinirali z ekološkim turizmom, profesionalnim in ljubiteljskim konjeniškim športom, aktivnostmi na prostem za goste in turiste. Športni objekti, kot sta smučišče in golf center; komercialne in družbene nepremičnine ter infrastruktura z zdravstvenim centrom, izobraževalnimi in varstvenimi ustanovami; javni in kulturni objekti; geriatrični center, agroturistični kompleks - vse to bo ozemlje pripeljalo na kakovostno novo raven.
Za razliko od univerzalnih zgradb je bil projekt razvit ob upoštevanju ohranjanja edinstvene naravne krajine, 60% ozemlja je namenjenega rekreacijskim potrebam. Izvedba takšnih projektov z veliko verjetnostjo lahko postane še ena gonilna sila za rast domačega trga primestnih nepremičnin. Glavno je, da jih je več - povečanje gradnje je neizogibno, pomembno je, da ne pozabimo na ohranjanje naravne in zgodovinske dediščine.
