Apart-hotel naj bi zgradili na začetku Dolgorukovske ulice, v ulici s čudovitim moskovskim imenom Pykhov-Tserkovny, nasproti vzhodnega krila italijanske četrti Mihaila Filippova. V nasprotju z velikanskim neoklasičnim stanovanjskim kompleksom Filippov je območje, ki ga je podedoval WALL, miniaturno - nekje 80x65 m in celo z odrezanim kotom približno 0,5 hektarja. Toda po sodobnih standardih v samem središču, tik ob vrtnem obroču. Zdaj je tu, za goščavami ameriškega javorja, tipična stavba iz poznih tridesetih let, podobna šolski - ravno sredi najdišča, pod kotom na ulico, vendar se razteza strogo od zahoda proti vzhodu; nekoč je pripadala Stroyizdatu.
Arhitekti korenito spreminjajo pristop k lokaciji, obnavljajo rdečo črto in ponujajo temu že tako dragemu delu Moskve razmeroma nenavadno tipologijo dvo- in trinadstropnih stanovanjskih vil. Hiše so podolgovate pravokotne "svinčnike", vendar precej velike: širina vsake je 7-8 m, dolžina 15-20. In urejeni so v brezplačnem, a berljivem ventilatorju, katerega središče pade na okrogli kvadrat italijanske četrti, vendar ne ravno, ampak približno, kot ležerno zavozlane domine. Mihail Filippov, ki je delal zlasti v italijanski četrti, je razvil idejo o rimskih ruševinah, "naseljenih z barbari" - torej dve verigi vil na nek način lahko razumemo kot predmestje teh običajnih ruševin, čeprav v resnici, seveda, velika palača. Predmestje, ki v urbanističnem smislu ne more zanemariti magnetizma svoje pompozne sosede - vendar se na vse načine upira, zlasti z mobilno nelogičnostjo različnih zornih kotov, pri katerih so postavljeni med seboj podobni, a povsem različni volumni vil.
Arhitekti raznolikost stanovanj pojasnjujejo tako: pripovedujejo sedemnajst zgodb različnih družin "s svojim edinstvenim načinom življenja". Vsaka vila je unikatna: z dvema ali tremi nadstropji, kotom zasuka, ki vam omogoča, da dosežete edinstvenost pogledov in različne redke bonuse, kot je na primer pogled na kopalnico ali stopnišče, osvetljeno z naravno svetlobo. Hkrati so podrejeni skupnemu modulu in so podobni, kot so karte, vržene na mizo - celo "priklopni kot", ki omogoča, da se vse hiše tesno prilegajo z vzdolžnimi stenami in učinkovito uporabljajo sinuse notranje prostora, se geometrijsko ponovijo, samovoljo avtorjev omejijo na nianse, od katerih je vsaka, brez dvoma, pragmatično in parametrično utemeljena. Pravzaprav je ravnovesje med raznolikostjo in podobnostjo, svobodo in pravilnostjo načrtovanja glavna miselna tehnika stanovanjskega kompleksa.
Značilna je tudi za fasade, ki jih načrtujejo za oblogo z žlahtnim travertinom - materialom, ki je bolj klasičen in teksturiran kot jurski kamen, ki ga poznajo moskovske "zlate milje". Arhitekti ponujajo več možnosti za okna: od obokanih kot v rimskem EUR-u, oboki istega obsega pa so zunaj in znotraj kot predelne stene - do pravokotnih, vendar so vsa okna razkošna, dolga do tal, vse fasade so v glavnem sestavljene iz mreže okna z majhnimi premori …
Med obema vrstama vil se oblikuje zasebna promenada - nekakšno dvorišče, a izjemno miniaturno in seveda zelo civilizirano, brez avtomobilov, za katere pa vsekakor ni prostora, a polno scenarijev - glede na avtorji, »ulica, trg, galerija, komorni trg, vrt, terasa in pot«. Vse vile so opremljene z zasebnimi površinami pred vhodi z obeh koncev: pred ulico nadaljujejo z ložami - odseki kolonad, arhitekti jih primerjajo s florentinskimi ložami in jim pravijo celo »odprte mestne dnevne sobe«; od znotraj služijo kot "dvorišče",kjer se srečajo drevesa in celo umetniški predmeti. Vsaka vila pa ima podzemno parkirišče, od koder se lahko z dvigalom pripeljete do hiše.
Moskva je drago mesto, vendar na splošno ni zelo razkošno: ni veliko ponudb, ki ustrezajo luksuznemu razredu, ne samo po ceni, temveč tudi po življenjskih parametrih. Projekt 17 vil je zagotovo en tak predlog, ki dokazuje naraščajočo raznolikost na nasičenem trgu luksuznih izdelkov. Po grobih ocenah je površina apartmajev tukaj od 200 do 400 m2, več teras, zasebno dvorišče, parkirišče pod hišo in zasebno dvigalo ter lokacija v mirnem središču središča naredijo kompleks redek primer razvoja žanra dolce vita v Moskvi.
O razvoju se govori dve stvari: najprej, če je bila mestna vila vgrajena v stanovanjsko hišo, na vrhu kot penthouse ali na sredini zaradi raznolikosti, ali pa so jo v skrajnih primerih poskušali zakopati pod zemljo, potem tukaj imamo vas s takšnimi vilami, tipološko podobnimi obogateni, in prefinjeno različico mestnih hiš v nasprotju z običajnim zniževanjem stroškov. Drugič, zanimivo je, da je v tem primeru ena od prednosti luksuznih stanovanj niansirana izbira, različne vrste, koti vrtenja, postavitve. Do nedavnega o tem parametru niso posebej razmišljali. Zdaj je zelo pomembno pripovedovati zgodbe. Ko zgodbe torej niso dolgočasne, k čemur stremimo. Kaj vse to daje mestu? Morda nov obseg in primer arhitekturnega pristopa, ki temelji na iskanju posameznih lastnosti. Mogoče bo nekoč ta pristop uspel priti iz elitnega segmenta.
