Rusija namerava do leta 2025 zgraditi 600 milijonov m2 nastanitev. Leta 2015 je bilo zgrajenih 85 milijonov m2, v letu 2016 - 79 milijonov m2… Načrtovano bo doseči mejo 100 milijonov m2 v letu. Občanom se obljublja udobno bivalno okolje. Sto milijonov kvadratnih metrov je veliko, zato ga bo treba hitro zgraditi. Če zdaj ne bomo ukrepali, bo državo pokril še en val 30-nadstropnih mikroskopov, ki so ekonomsko in estetsko zastareli, poleg tega pa jih bo treba porušiti v 20-30 letih, kot so Hruščov hiše zdaj rušijo.
primer tipičnega razvoja v bližini Moskve, vendar jih je veliko:
Zato Strelka skupaj z DOM. RF razvija Načela za celostni razvoj ozemelj. To je dokument za prehod na sodobne razvojne modele.
Načrtovanih je skupno sedem knjig. Prvi - Kodeks načel celostnega razvoja ozemelj - je temeljne narave, opisuje cilje in vrednote ob upoštevanju mednarodnih izkušenj in posebnosti Rusije, nato pridejo posebnosti. Druga knjiga je namenjena razvoju pozidanih območij, tretja razvoju prostih ozemelj, četrta oblikovanju podobe mesta, peta vodniku za razvoj projektov, šesta vodniku po izvajanje projekta, sedmi pa za razvoj urbanega okolja v enoindustrijskih mestih.
Kodeks načel je bil s pomočjo profesionalnih arhitektov preizkušen na natečaju DOM. RF. Udeleženci so predstavili svoje modele stanovanj z nizkimi, srednjimi in srednjimi ohišji. Rezultati bodo objavljeni 18. maja na forumu “
Okolje za življenje v Kalinjingradu, ki ga imajo ministrstvo za gradbeništvo in stanovanjsko-komunalne storitve Ruske federacije, inštitut Strelka in uprava regije Kaliningrad.
Primeri finalističnih projektov za nizke (novo ime: primestne) in srednje visoke (urbane) razvojne modele.
Premagajte osovražene SNIP-je
Uvod pravi, da se o dokumentu zdaj razpravlja s strokovno skupnostjo in ustreznimi službami. Govori se tudi o pripravi celovitega predloga za posodobitev pravnega okvira, ki ureja razvoj stanovanjskih in večnamenskih razvojnih površin ter izboljšanje javnih prostorov. Je pomembno. Večina standardov ali SNIP je bila napisana pred 60 leti za sovjetska mikro okrožja, zdaj pa so moralno zastareli. Za arhitekturno zanimiva stanovanja je zdaj treba izdelati posebne tehnične pogoje, ki zahtevajo finančne stroške, na katere kupci niso pripravljeni. Če Strelka premaga SNIP-je in premakne tega kolosa, bo to zgodovinski dosežek.
Kaj je kompaktno mesto
Prvi del knjige se imenuje »Kakovost urbanega okolja« in pravi glavno: raznolikost je osnova odpornosti mest. Najpomembnejše poglavje Kodeksa načel se imenuje "Kompaktno okolje prožnega mesta".
Želel bi misliti, da zajema zgodovinski trenutek odprave prekletstva panelnih mikrookrožij, ki so jih v Evropi in Ameriki opustili že v sedemdesetih letih, zdaj pa obstaja možnost, da bodo v Rusiji opuščeni.
Kompaktno mesto je stavba, ki ni višja od sedmih nadstropij, prva nadstropja so namenjena javnim funkcijam; stanovanja, delo, kultura, zabava se mešajo znotraj istega bloka in vse funkcije so v hoje, kar zmanjšuje potrebe po avtomobilih; enota ne postane mikrookrožje 60 hektarjev, omejeno s širokimi cestami, temveč manjši bloki 0,6-5 hektarjev, razmejeni z običajnimi ulicami, širokimi 20-40 m (na splošno merilo normalnosti ulice in njenega obsega do oseba, podana v knjigi Alan Jacobs , - ko lahko na eni strani ulice zaznaš obraz osebe, ki hodi po drugi strani - približno LK). Nekajkrat se povečata pročelje fasad in pročelje parkirišča z gostejšo mrežo ulic. Ulice sposobnega mesta bi morale predstavljati vsaj 30% ozemlja (v Rusiji je danes veliko manj), njihova dolžina bi morala biti 18 km na 1 kvadratni kilometer ozemlja. Pravzaprav opis strnjenega mesta ustreza strukturi zgodovinskih stavb, kot je središče Sankt Peterburga ali Rima, čeprav slog arhitekture ni predpisan.
Prožno mesto lahko prenese krize
Izhodišče je bila naslednja okoliščina: ne tako dolgo nazaj sta mednarodni organizaciji OECD in Habitat pri OZN, ki se ukvarjata s stanovanji, oblikovali značilnosti trajnostnega in konkurenčnega mesta. V ruskih mestih jim ustrezajo le zgodovinske stavbe, kar je le 8%.
Nekaj komentarjev na definicijo prožnega mesta. Prej take definicije ni bilo, obstajala je le trajnost v smislu trajnosti. V ruščini je na splošno težava z njo: prevedeno je kot eko-trajnost, vendar to povzroča zmedo. Odporen na vse - na zmrzal, na stres - je odporen proti zmrzali ali stresu. Trajnostno je okoljsko trajnostno, nasprotno po pomenu. Odporna - še vedno zveni bolje. Prožno mesto je mesto, ki se lahko vzdrži gospodarske in družbene krize. Prožna mesta morajo ustvariti nove modele za teritorialni razvoj.
Urbano okolje Rusije
V skladu s Kodeksom načel v Rusiji obstajajo tri vrste okolja: posamezne stanovanjske stavbe (IZHS), mikroskopi in zgodovinsko.
Kot smo že omenili, le zgodovinsko okolje ustreza načelom kompaktnega sposobnega mesta, pri nas pa znaša le 8%. »Mikroskrbno okolje je monotono in monotono. To vključuje 77% stanovanjskega fonda v Rusiji «(str. 25). Delež odprtih površin (beri, puščav) v tem okolju je 70% - to pomeni, da je po njem zelo neprijetno in neprijetno, delež komercialne infrastrukture je 10-12% - torej zelo nizek in neprijeten za ljudi. Druga pogosta vrsta okolja v Rusiji, zlasti na jugu, je IZhS. Njegove slabosti so posledica nizke gostote prebivalstva in redkih zgradb, majhne funkcionalne raznolikosti, dragih cest in komunikacij. V kompaktnih mestih v Evropi in ZDA z visoko, več kot 15 tisoč prebivalci / m22, gostota komercialne infrastrukture je 20%.
Načela ponujajo zanimiva zgodovinska spoznanja. Zlasti je omenjeno, da so bila v času Katarine Velike središča 416 mest od 497, ki so obstajala, načrtovana in zgrajena po rdečih črtah z zglednimi stavbami. Ta zgradba se je ohranila v mestih, kot so Belgorod, Veliki Novgorod, Kašin, Vjatka, Kaluga, Irkutsk, Tjumenj, Saratov itd. Klasični prostori so bili do leta 1955 zgrajeni na približno enakih principih. Zato je zgodovinska stavba razumljena kot predrevolucionarna in stalinistična.
To je 2% ozemelj oziroma 6% ozemelj. Ona je tista, ki je kompaktna glede na razmerje med stavbno površino in ozemljem. Delež tamkajšnje komercialne infrastrukture dosega 40%. Končalo se je, ko je Hruščov leta 1955 napovedal boj proti arhitekturnim ekscesom. Mikrokroge, ki so bile takrat zgrajene, ureja zakon iz leta 1958 "Pravila in norme za načrtovanje in razvoj mest".
Novi modeli urbanega okolja
Preden so predlagali nove stanovanjske modele, so strokovnjaki podjetja Strelka analizirali 100 uspešnih primerov celostnega razvoja ozemelj, 40 tisoč blokov v Rusiji (v tistih mestih, kjer je bila novogradnja 50-odstotna), 450 hiš, opravili 120 poglobljenih intervjujev, pregledali 1800 besedil o socialnih omrežij, ki temeljijo na digitalni antropologiji in 80 objektov glede na strukturo stroškov gradnje.
V tretjem delu "Novi modeli urbanega okolja" so analizirani scenariji mestnega življenja. Obstajajo trije glavni scenariji, kot so modeli: primestni, mestni in osrednji. Vsak scenarij ima sestavne dele, povezane z uporabo mestnega prostora: stanovanja, potovanja, potrošnja in prosti čas.
Zahodne izkušnje so podrobno predstavljene v številkah, ki jih lahko vsak primerja s svojimi. V Evropi in ZDA so gospodinjstva običajno razdeljena na naslednji način. V središču živi več ljudi, mlajših od 40 let, sestava prebivalstva je raznolika, od študentov do premožnih ljudi, trg najemnin je večji (v Nemčiji je praviloma 70%). V predmestjih praviloma v zasebnih hišah prebivalstvo nad 40 živi z otroki. Število odraslih na gospodinjstvo je približno ena in pol oseba. Jasno je, da prebivalci središča pogosteje uporabljajo javni prevoz kot prebivalci predmestja, a presenetljivo sta oba premalo. (V Španiji je delež javnega prevoza od 2 do 4%, v Švici 15-19%).
Podobne razmere se razvijajo v ruskih mestih: običajni vitezi osrednjega upravnega okrožja imajo manj prevoza, vendar vse bolj raznolike prosti čas in porabo kot zamkadiški. Zato je Strelka razvila tri modele stanovanj: 1)
primestni; 2) mestna in 3) osrednja. Archi.ru je o njih pisal v zvezi s tekmovanjem DOM. RF, tu se ne bom podrobneje na njih zadrževal. Za vsakega so prikazani ključni kazalniki uspešnosti. Na primer, delež komercialne infrastrukture v modelu z nizko rastjo je 5%, v modelu s srednje rastjo - 20% in v osrednjem - 40%. Le kraj dela, oddaljen 10 minut vožnje, se mi zdi utopičen pokazatelj urbanega modela. To je skoraj vedno več. Na splošno je ta model najbolj prilagodljiv, saj omogoča spremembo funkcije iz stanovanjske v komercialno.
Vloga mest
75 odstotkov prebivalstva Rusije živi v mestih. Mesta opredeljujejo gospodarstvo Rusije in sveta kot celote. Glavni delež BDP ustvarjajo v mestih. Novi modeli, ki jih je predlagala Strelka, bi morali izboljšati življenje velikega števila ljudi. Občani, ki plačujejo dohodnino, prispevajo 25% sredstev v mestni proračun, zato mesta v postindustrijski industriji potrebujejo državljane. Da ljudje ne bi odšli, jim je treba ustvariti udobno okolje.
Gostota sposobnega mesta mora biti najmanj 15 tisoč ljudi na 1 km2… (Najdražja območja Londona, na primer Chelsea ali South Kensington, imajo veliko gostoto z nizkimi zgradbami - približno L. K.). To preprečuje širjenje mesta. Kompaktno urbano okolje pomeni povečanje pozidave. Gostota je enaka za blok in stolp, toda blok do 7 nadstropij je sorazmeren z osebo, se ji zdi dober. Moram reči, da podobni stavki čustvene narave najdemo v Načelih - za to hvala Strelki. Tam je na primer zapisano, da v sovjetskem mikrookrožju tipične zgradbe niso dopuščale pritrditve stanovanja (res je!). Toda Načela ne urejajo podrobnosti fasad in okolje, ki je sorazmerno z osebo, je mogoče kombinirati z zelo enoličnimi fasadami (morda bodo priporočila prikazana v naslednjih knjigah).
Kot ljubitelj zgodovinskega mesta sem zelo vesel, da se je po mnenju mednarodnih strokovnjakov prav on izkazal za najbolj trajnostnega, ekološkega in ekonomsko upravičenega. In da mu novi modeli stanovanj v veliki meri sledijo. Dolgo sem gojil idejo, da se bo tradicionalna arhitektura, ki je bila izpuščena iz izobraževanja, vrnila z zadnjih vrat skozi urbanizem. Vendar ostaja vprašanje, na katerega še vedno ne morem dobiti jasnega odgovora. Manjše četrtine 2-4 hektarjev v novih modelih, goste nizke stavbe, pogosta mreža ulic, postavitev hiš ob rdeči črti ulic je čudovito okolje. Tudi število oken in dolžina fasad so nova načela delno urejena. Nova načela omogočajo intenzivnejšo uporabo zemlje. A vseeno, kako prepričati razvijalca, da uporabi ta načela, in ne naredi vsega po starem - mikrosreber s 25 nadstropnimi ploščami in stolpi s prazninami med njimi? Dejansko se pri gostejši zgradbi stroški polaganja komunikacij povečajo (ponavadi to pojasnjuje nestrinjanje arhitektov z razvijalcem za gradnjo sedemnadstropnih četrti). Kolikor razumem, pri ožjih cestah sanitarni odmori niso potrebni in se sprostijo dodatna ozemlja. Pročelje parkirišča se podaljša s pogostejšo mrežo ulic, povečuje se tudi pročelje fasad z javnimi pritličji. Toda ali je to neposredno povezano s koristjo za razvijalca, meni osebno ni jasno. Očitno je mogoče razvijalca omejiti glede na višino le tako, da ga registrirate v SNIP-jih (glejte pod komentarjem strokovnjaka).
Vrnitev v mesto ulic in majhnih sosesk, kjer so odprti prostori napolnjeni z ljudmi in je vse mogoče doseči peš, ne samo ustvarja bolj udobno okolje, ampak tudi samodejno povečuje socialni nadzor. Na ulicah, kjer so ljudje, ni zločina. Mala podjetja cvetijo na ulicah, kjer ljudje hodijo (za to so spalni prostori v korbusovskem slogu zelo slabo primerni).
Predhodniki
Kodeks načel vsebuje zgodovinsko ozadje urbanističnih idej, ki so bile pred modeli Strelka. To je novi urbanizem na Zahodu in okoljski pristop v Rusiji. To je pomembno, ker se avtorji urbanega razcveta v zadnjih 10 letih (kar pomeni izboljšanje Moskve, zanimanje za soseske, klasična mesta) - običajno ne zanašajo na predhodnike ali o tem ne poročajo. Novi urbanizem je bil reakcija na širjenje enonadstropnih predmestja v ZDA in panoramskih območij v Evropi. Mimogrede, dokument, na katerem so temeljili novi urbanisti, se je imenoval tudi "Načela" (Awanhee Principles, avtorja A. Duany in E. Plate-Sieberk, 1978). Novi urbanizem je bolj kot modeli Strelka osredotočen na postavitev tradicionalne vasi z osrednjim trgom v središču, pa tudi na tradicionalno lokalno gradnjo iz lokalnih materialov s sodelovanjem lokalnih delavcev. Puščica ne ureja sloga in se ne zanaša na lokalne tradicije. Sicer je podobnost velika: mešana uporaba, dostopnost za pešce, humano razmerje med širino ulic in višino fasad itd. Novemu urbanizmu je najbližji nizki model, ki ga je predlagal Strelka in je bil preizkušen na natečaju DOM. RF. Okoljski pristop, ki je cvetel v osemdesetih letih prejšnjega stoletja in je podedoval ideje Alekseja Gutnova, se je bolj ukvarjal s sorazmerno gradnjo v zgodovinskem okolju. Strelka te teme še ni komentirala. ***
Nato se pogovorimo z Ekaterina Maleeva, Projektni direktor KB Strelka
Archi.ru:
- Z visokih stojnic so razglašeni nameni za povečanje obsega stanovanjske gradnje v bližnji prihodnosti na 100 milijonov m 22 v letu. Kako se izogniti območjem plošč pri takšni hitrosti gradnje, saj je njihova gradnja še vedno najhitrejša?
- Načela vsebujejo nabor rešitev, iz katerih je mogoče sestaviti najrazličnejše projekte. Sami detajli so že zelo kakovostni: kakovostna razporeditev stanovanj, kakovostne zgradbe, kakovostni principi razporeditve zgradb v soseskah. Iz že dobro izdelanih delov lahko vtipkate katero koli rešitev. Zato bo končni rezultat dober.
Zdaj se vsak nov projekt začne iz nič, ali pa razvijalci uporabljajo lastno bazo že razvitih rešitev, načrti pa se kopirajo iz projekta v projekt. In tukaj bo knjiga, v kateri bo veliko različnih rešitev - ni se znašel niti en razvijalec, temveč cela zbirka, različne izkušnje in različni elementi. To bo olajšalo načrtovalce in razvijalce. Če bi jim rekli: tukaj, nova načela, nadgrajujte jih, bi bilo težko, toda tu je že vrsta podrobnosti in takoj je jasno, kaj storiti z njimi.
Da bi olajšali izvedbo, prirejamo tekmovanja (na primer odprti mednarodni natečaj za razvoj standardnega stanovanja in stanovanjskega razvoja), izvajamo pa tudi pilotne projekte, na primer v Saratovu, Kaliningradu ali Vladivostoku.
Zakaj se je dokument, ki opisuje nove mestne modele, prej imenoval Standardi, zdaj pa načela?
- Zdaj v zakonodajnem sistemu ni takšne oblike dokumenta - prilagodljivega standarda. Zdaj so standardi SNiP in GOST, in dokler se zakonodaja ne spremeni, bodo to načela.
Kako se novi modeli prilegajo pozidanim območjem, zlasti kako se navezujejo na zgodovinske stavbe?
- Zgrajena območja je mogoče prilagoditi kakovosti modelov. Obstajajo različne prostorske rešitve, ki obstoječe okolje približajo idealu, ki smo si ga oblikovali na podlagi obstoječih problemov stanovanjskega razvoja v Rusiji. Jasno je, da referenčno okolje ne bo delovalo, lahko pa se mu približate. Na primer, postavitev novih ulic, oblikovanje sprednje strani stavbe, delo s prvimi nadstropji: z bivalnimi (dodajanje sprednjih vrtov) in nestanovanjskimi (dodajanje nakupovalnih objektov), zasaditvijo dreves kot zaščito pred hrupom, vsemi vrstami naprav za odvajanje deževnice, uvedbo oblikovalska koda na ograjah in tablah … Na splošno je rešitev veliko.
