Mesto, kjer naj bi zgradili novo večnamensko središče, se nahaja na jugozahodu Moskve, nedaleč od podzemne postaje Prospekt Vernadskogo. Kompleks naj bi zrasel v globinah stanovanjskega naselja in se soočil z enosmernim prehodom, po katerem se lahko odpravite neposredno do avenije. Ozkost obstoječega prometnega "kanala" na eni strani in dobra dostopnost pešcev na drugi strani (le 500 metrov do podzemne železnice) sta postali odločilni dejavnik za arhitekte pri izbiri strategije razvoja tega ozemlja: še preden so se odločili ne glede na to, ali rušijo obstoječi volumen ali ga rekonstruirajo, so ugotovili, da je treba okoli njega ustvariti razvit javni prostor. Brez takšnega "odmika" stavba, kakršna koli že, preprosto blokira blok od znotraj. Določene omejitve predvidene prostornine je nalagala tudi neposredna bližina stolpnice, ki se nahaja na drugi strani dovoza. Med njim in projiciranim objektom v najboljšem primeru ostane 30 metrov, zato tega mejnika ni bilo mogoče ne upoštevati.
S takimi začetnimi podatki - potreba po ustvarjanju udobnega javnega prostora, upoštevanju obstoječih povezav za pešce in neposredni bližini stolpa - T + T Architects in začeli z delom na projektu. In preden so odgovorili na vprašanje, kakšen bi lahko bil novi kompleks, so se morali arhitekti odločiti, ali bodo na tem mestu porušili obstoječi trinadstropni komercialni in družbeni namen ali ga rekonstruirali. Seveda ta stavba, zgrajena konec osemdesetih let, ni spomenik, vendar je uspela postati sestavni del vsakdanjega življenja četrtletja, zato so arhitekti, da bi pretehtali prednosti in slabosti, razvili dva koncepta za razvoj strani naenkrat. V vsakem izmed njih so arhitekti T + T čim podrobneje opisali, kateri dejavniki vplivajo na videz in nadaljnje delovanje objekta, odvisno od tega, ali delajo z obstoječo stavbo ali jo obnavljajo.
Možnost 1. Ni je mogoče porušiti. Obstoječa trinadstropna stavba na tej lokaciji je tipično nakupovalno središče v lokalnem merilu, ki ga poznajo vsi, ki so že bili v stanovanjskem naselju. Stavba, ki je precej kaotične in asimetrične sestave, je dobesedno natrpana z vsemi vrstami gospodinjskih storitev in majhnih trgovin - ni estetske vrednosti, je pa vsakodnevno udobje za prebivalce okoliških hiš vsaj zagotovljeno. Po poti njegove rekonstrukcije so morali arhitekti ostati znotraj meja obstoječega kompleksa, vendar so imeli priložnost nekoliko povečati njegovo višino. Vendar ni bilo dovolj, da smo na vrh stavbe preprosto postavili "žarek" še enega nadstropja - v tem primeru se je glasnost izkazala za preveč okorno in še bolj neurejeno. Arhitekti zato, da bi jim dali urejenost in sorazmernost, hkrati sprejmejo več kardinalnih ukrepov. Najprej kombinirajo dva srednja nadstropja in prostornino vrnejo v jasno čitljivo tridelno strukturo. Nato zaprejo konturo v obliki črke U ne le zgornjega novega nadstropja, temveč tudi kombiniranih srednjih nivojev, pri čemer ostane lok na ravni prvega nadstropja. To je omogočilo ne samo znatno povečanje površine stavbe, ne da bi to vplivalo na njene meje v prvem nadstropju, temveč tudi ustvarjanje dvorišča kompleksa. Intimno izolacijo slednjega poudarjajo tudi s pomočjo konzol na nivoju drugega nadstropja, vizualno lahkotnost kompleksa kot celote pa daje neprekinjena zasteklitev zadnjega nivoja, ki so ga arhitekti nekoliko poglobili v globine in pokrit z elegantno ravno streho.
Ob ohranjanju same glasnosti arhitekti skrbno obnavljajo njeno glavno funkcijo - družbeno. Prva nadstropja prenovljene stavbe so namenjena trgovini, strežbi in restavraciji. V drugem nadstropju se pisarne sicer delno pojavljajo, vendar seveda z ločenim vhodom, vendar že v celoti zasedajo tretje nadstropje. Arhitekti so postavitev zadnjega, četrtega nadstropja naredili bolj prilagodljivo: tu so lahko nameščeni tako pisarne kot stanovanja, oba pa se bosta lahko pohvalila z udobnimi strešnimi terasami.
Toda arhitekturna rešitev rekonstruiranega volumna se bistveno razlikuje od prvotne. Arhitekti T + T ne puščajo niti kančka zmedenosti konkretnega jezika poznih osemdesetih let: njihov kompleks je poudarjeno eleganten in se ponaša z nepozabnim videzom, v katerem je bilo mesto za keramiko toplega kremnega odtenka in grobo opeko, in nežen sijaj stekla ter snežno bele podaljške strehe. …
Tako široka paleta materialov pomaga ustvariti jasno kodiranje fasade - že ob pogledu na stavbo je jasno, da je v njej zgoščenih več funkcionalnih blokov. In najbolj izrazit se je seveda izkazal za "pas" centralne pisarne: kombinirana tla so prekrita s teksturirano kožo iz opeke iz terakote, ki jo prerežejo visoke okenske odprtine, poudarjene s strogimi pravokotnimi okvirji pobočij.
Možnost 2. Ne moremo pustiti Razvijanje možnosti »iz nič«, arhitekti so za začetni volumen vzeli paralelepiped, katerega volumetrične značilnosti so določale dovoljeno gostoto zgradbe in največjo dovoljeno višino za to spletno stran, nato pa jo izpostavili deformacija pod vplivom konteksta.
Najprej so ga prestavili čim dlje od stanovanjske stavbe. Najprej je imel paralelepiped razvit stilobat in stanovanjski blok, premaknjen na stran, ki je nasproti hiše. Ker pa problem ustvarjanja udobnega vhoda na ozemlje kompleksa ni bil nič manj nujen, so arhitekti, ravno nasprotno, stilobatni del utopili z obešanjem konzol po celotnem obodu stavbe. Treba je priznati, da je bilo to koristno le za prostornino, obdano s stanovanjskimi zgradbami: iz precej zajetne skrinje se je spremenil v vizualno lažjo in prijaznejšo strukturo.
Še bolj odprt značaj mu dajo odprtine oken, nameščene glede na ravnino fasade. Arhitekti so bili prisiljeni uporabiti to tehniko zaradi bližine že omenjenega stanovanjskega stolpa, če pa v območju vizualnega nelagodja na fasadi naredijo slepo "ploščo", ki jo le občasno pretrgajo obrnjena zaliva, preostali del fasade so navpične "stopnice", ki jih na splošno tvorijo geometrijski zavoj odprtin v ravnini stene. In ker lahko v primeru novogradnje število nadstropij kompleksa doseže 8 nadstropij, avtorji ravni združujejo v parih, kar krepi vertikalni ritem stavbe in hkrati povečuje njeno vodoravno percepcijo. Pomembno je tudi, da fasada, ki gleda na križišče in podzemno železnico, pridobi dodaten kot obračanja: bloki tal, ki se premikajo med seboj, ne samo dajejo stavbi nepozabno tektoniko, temveč ustvarjajo tudi bolj prijazno prijazno podobo (v štirih zgodba rekonstruirana stavba, to vlogo je igral lok, ki je vodil na dvorišče).
Z rušenjem obstoječe stavbe arhitekti ohranjajo njeno družbeno funkcijo: dve nižji stopnji sta v celoti namenjeni trgovini in storitvam ter restavraciji. In spet pride do izraza kodiranje fasade - prostornina je strukturirana tako, da je na prvi pogled jasno: v njej je zgoščenih več funkcionalnih blokov. Javna tla so dodatno poudarjena tudi s trdno zasteklitvijo, medtem ko so zgornji nivoji rešeni na enak način in se razlikujejo le zaradi aktivne tektonike. To je namerna odločitev arhitektov: v tem primeru kombinirati različne zaključne materiale, s katerimi naj bi prostor postal bolj viden in raznolik, kar za osemnadstropno stavbo, ki se gradi v globini stanovanjske četrti, ni tako pomembno.
Kot je bilo že omenjeno, je arhitekt T + T v obeh konceptih zelo pozoren na izboljšanje sosednjega ozemlja in si prizadeval za maksimalno uvedbo načel arhitekturne rešitve samega kompleksa in s tem slednjega postavil v celoto del urbanega okolja. Na samem spletnem mestu je bilo zaradi zelo omejenega območja malo možnosti za to, toda v bližini sta dva trikotnika urbanih zemljišč, ki se ne gradita, in arhitekti so predlagali, da jih razvijalec uporabi za organizacijo celotne nov park okoli novega centra z rekreacijskim prostorom, igriščem in mini odrom. Trikotna oblika teh lokacij se je izkazala za zelo koristno - krajinsko oblikovanje podpira in razvija temo arhitekturne rešitve stavbe s premikanimi (ali vdolbinami, kot v prvem primeru) tlemi in obrnjenimi okni (ali obokom). Po besedah vodje arhitektov T + T Sergeja Truhanova je kupec, ki je preučil oba koncepta, na koncu dal prednost novi gradnji. Seveda so ga najprej vodili stroški izvedbe, ki so v primeru novogradenj vedno nižji, a nič manj odločilno ni bilo niti dejstvo, da je gradnja novega objekta omogočila upoštevanje značilnosti obstoječega razvoja v večji meri. Zlasti možnost vključitve večjega števila javnih funkcij v projekt je naredila nov kompleks bolj uporaben za lokalno prebivalstvo, sposobnost popolne ločitve od pisarn pa je zagotavljala udobje vsem uporabnikom. Vendar je imela varianta z rekonstrukcijo svoje neizpodbitne prednosti: bolj elegantna in preverjena arhitekturna rešitev, prisotnost dvorišča in kompaktnost samega volumna. »Za nas je bilo bistveno, da smo razvili oba scenarija za razvoj tega območja, pri čemer smo preučili ne le dejanske arhitekturne, temveč tudi družbeno-ekonomske dejavnike, ki vplivajo na njegovo prihodnost, in v tem smislu je to delo postalo zelo zanimiva izkušnja to je stranki omogočilo, da svojo odločitev utemelji , - pravi Sergey Trukhanov.
