Ko je naročil projekt UNK za projekt novega stanovanjskega naselja v Ivanteevki, je investitor postavil tri pogoje: razvoj naj bo nizke gradnje, gost in kljub nizkim končnim stroškom izrazit videz. Hkrati naj bi okrožje zgradili tako rekoč na prostem: najdišče se nahaja na meji z borovim gozdom, v tistem delu Ivanteevke, ki se le formalno imenuje mesto - doslej so le zasebne hiše postavljeni v ozadju slikovite pokrajine. Drugi pomemben "vložek" je bilo dejstvo, da se bo kompleks, ki je zdaj zasnovan kot popolnoma izolirano naselje, v prihodnosti najverjetneje združil na večje območje. »Kupec nam je takoj postavil nalogo, da razvijemo projekt, ki bi ga lahko pomnožili,« razlaga Yuliy Borisov, »zato smo skušali vanj vnesti določeno univerzalnost«.
Segment ekonomskega razreda, v katerem so morali delati arhitekti, je nanašal precej stroge omejitve na apartmaografijo. Večina stanovanj na tem območju je studiev in "majhnih", kar pa je v resnici vnaprej določilo nemogoče, da bi jih oblikovali v obliki ločenih četrti - izkazalo se je, da je bilo s pomočjo lažje izpolnjevati standarde osončenosti linearne usmeritve hiš. In neposredna bližina zasebnega sektorja je omejila njihovo višino - stanovanjske stavbe naj ne bi bile višje od 5 nadstropij. Izkazalo se je torej, da naj bi projekt UNK zbral območje petnadstropnih stavb - z drugimi besedami, pojavila se je naloga, ki bi lahko prestrašila vsakega arhitekta iz ZSSR.
Ko se je vprašal, kako narediti petnadstropno stanovanjsko stavbo, ki je čim bolj drugačna od tradicionalne "plošče", se je projekt UNK najprej odločil, da paralelepipede vizualno razdeli na ločene segmente. Po tem se je zelo hitro porodila ideja, da bi segmente primerjali z ločenimi "hišami": tako stavbe v progah, ki rastejo čez cesto od zasebnega sektorja, slednjemu ne bodo povsem tuje - prej bratranec mestne hiše kot pa stanovanjska zgradba. In že iz ideje o "hiši kot več podobnih, a ne enakih odsekih" se je rodil stilski koncept, ki je kasneje dal ime celotnemu projektu - "Nizozemska četrt". "Seveda na noben način nismo poskušali reproducirati nobene nizozemske zgradbe, ampak govorimo o splošnem občutku - linije hiš in njihova skrbno premišljena heterogenost ustvarjajo slikovite" hodnike "stavb, ki so nekako resnično podobne razvoju Amsterdama kanali ali, recimo Kopenhagen, «pravi Yuliy Borisov.
Jasno je, da je linearna postavitev očitno manj raznolika od postavitve četrtine, arhitekti pa so to skušali nadomestiti z vsemi razpoložljivimi sredstvi. Najprej so prehode med "črtami" razdelili na dve vrsti - ulice, po katerih se lahko pripeljete do hiš, in notranje ulice za pešce, popolnoma brez avtomobilov. Skupaj je šest "linij", arhitekti pa jih tvorijo tri pare, od katerih vsak prejme dve vrsti javnih prostorov - zunanji in notranji. Čeprav so ulice tukaj prehodne, na njih ne morete pustiti avtomobila - vsa parkirišča so ob zunanjem obrobju vasi. In na bulvarjih so organizirani javni prostori, namenjeni različnim družbenim skupinam: za upokojence so igrišča, športna in rekreacijska območja. Pomembno je, da do njih pridete z ulice skozi kateri koli vhod - vsi so zasnovani na kontrolnih točkah, da bi prebivalcem rešili potrebo po obvozu hiš.
Borov gozd zapira perspektivo vsake ulice in vsakega bulvarja. In v vrzelih med "črtami" arhitekti ustvarjajo tudi zelene površine - to je sramežljiv, a vseeno poskus določiti prečne smeri družbene dejavnosti. Mimogrede, o družbeni sferi."Obremenitev" stanovanjskih stavb v "četrti Holland" vključuje avtopralnico, kavarno in trgovino v bližini, pa tudi vrtec. Slednja bo v prvem nadstropju ene od hiš, trgovina, kavarna in avtopralnica pa so skoncentrirane okoli kontrolne točke, v videzu katere je tudi ime projekta, vendar ne arhitekturno, toda z oblikovalskimi sredstvi - izrezani iz kovine tulipani služijo hkrati kot ograja in prepoznaven logotip.
Kar zadeva same odseke, je projekt UNK skupaj razvil 11 vrst, od katerih so različne kombinacije sestavljene na vsaki od vrstic. Med seboj se razlikujejo tako po zaključnih materialih (omet, keramika in več vrst klinker opeke) kot po višini, vzorcu oken, prisotnosti ali odsotnosti rustikacije. V hišah, sestavljenih iz štirih ali več odsekov, so vložki izdelani v obliki temnih senčil: za njimi so klimatske naprave, a glavno je, da prostornine vizualno naredijo ne tako masivne. Arhitekti kradejo tudi resnično nadstropje hiš: v najvišji izmed njih so tla blokirana za dve, tako da so te stavbe navzven res bolj podobne mestnim hišam kot stanovanjskim kompleksom. Pri takšni razporeditvi količin in pojavu velikega števila koncev je neizogibno. Njihovi arhitekti jih v nasprotju z velikodušno zastekljenimi uličnimi fasadami popolnoma naglušijo in s pomočjo rustifikacije popestrijo monotonost teh površin.
Že v procesu dela na projektu se je ideja o oblikovanju četrtine s pretežno majhnimi stanovanji preoblikovala v stanovanjski projekt več formatov. Zdaj so tu studii s površino 30 kvadratnih metrov, apartmaji za majhno družino in polnopravni treški, v zgornjih nadstropjih pa so celo dvostopenjska stanovanja, ki jih lahko z nekaj odseka imenujemo penthouse. "Kupcu smo ponudili diverzifikacijo oblike stanovanj in on se je z njimi voljno strinjal, zavedajoč se, da je to priložnost ne le za hitrejšo prodajo stanovanj, temveč tudi za ustvarjanje resnično raznolikega družbenega okolja tukaj," komentira Yuliy Borisov.
V okviru ene, na splošno majhne četrtine, je projekt UNK uspel najti optimalno razmerje postavitev in tehnik, ki bi ustvarile dovolj raznoliko, sorazmerno in humano okolje. In v primeru, da se bo projekt v prihodnosti res "pomnožil", bo v obsegu večjega naselja mogoče pobegniti od tako togo definirane linearne strukture - vsaj na to računajo arhitekti veliko.
