Program razprav na bienalu v Sankt Peterburgu je bil raznolik, a v mnogih razpravah so se tako ali drugače pojavile teme sodobnega stanovanjskega razvoja. V razpravo je bilo vključeno največje število strani: ne samo arhitekti, temveč tudi razvijalci, gradbeniki, pravniki, strokovnjaki za tisk in trženje. Povzeli smo izražena stališča.
Obod mesta so začeli graditi stanovanjska naselja istega tipa v začetku 2000-ih. V navadi jih je grajati: "škatle s čevlji, postavljene na duhovnika", "mravljišča", "geta za tiste, ki v življenju nimajo sreče." Zdaj so se zunaj mesta razlili v najbližja okrožja Leningradske regije, kjer velja drugačna zakonodaja in predpisi, in dobili še bolj grozljiv obseg. Po besedah arhitektov so osupli, ko se morajo peljati mimo okrožij, kot sta Kudrovo ali Murino. Tu ni udobnega okolja; namesto javnih prostorov so parkirišča. Glede na njihovo ozadje se zdi, da so petnadstropne zgradbe Hruščova razkošje.
Običajno je treba krivdo kriviti za požrešne razvijalce ali zmedene razvijalce, da bi vse zmanjšali na ekonomske koristi. A med razpravo se je izkazalo, da vse ni tako preprosto.
Politika urbanističnega načrtovanja
Strokovnjaki najprej predlagajo, da Peterburga s podnebjem in prebivalstvom ne primerjamo z evropskimi mesti: v Finskem se bo prilegla vsa Finska, proti kateri pogosto zavidamo. Rasti mesta in števila njegovih prebivalcev ni mogoče preklicati. Toda ta postopek je preprosto treba urediti.
Po mnenju arhitekta Mihaila Kondiaina, če ne razmišljate o posledicah in dovolite, da se mesto razvije v monocentričnem sistemu, bo megalopolis, ki se povezuje s svojimi strnjenimi naselji, jedel rekreacijska območja, gozdne parke, podeželske in kočanske zgradbe ter v kamnito džunglo. Dopustnosti razvijalcev, zakonitostim te kamnite džungle, ki se šele začenjajo plaziti, naj bi po mnenju arhitekta nasprotovala državna ideologija, ki bo omogočila izbiro prave smeri in se tega držala. Lahko pa tudi spremenite okoljske standarde, tako da bodo podjetja blizu stanovanj, in ustvarite varovalne zelene cone.
Tudi arhitekt Sergej Bobylev meni, da "je odgovor v širokih konceptih urbanističnega načrtovanja." Politika urbanističnega načrtovanja ne more biti učinkovita brez sodelovanja države in ne more uravnotežiti megapolisa. Zdaj namesto urbanističnega načrtovanja poteka upravljanje z zemljišči, vse nezadovoljstvo izhaja iz te baze. Treba je ustanoviti raziskovalna središča, državno šolo za urbanizem in licencirati dejavnosti urbanizma.
Seveda je v tej smeri sprejetih nekaj korakov. Obstajajo vsaj glavni načrt in pravila za rabo in razvoj zemljišč. Od 1. januarja 2017 je v urbanističnem zakoniku zasidrano novo orodje - celostni trajnostni razvoj ozemlja (KURT).
Po besedah Dmitrija Karpušina, predsednika upravnega odbora Lenstroytresta, "lahko gradnjo prepovedujete slabo, vendar gradnje ne morete dobro prisiliti." Nekaterim pa gre danes dobro. Kako je?
Dober razvijalec
Ni mogoče zanikati, da se dobijo tudi dostojna stanovanja. Razvijalcev je več, ki so se pripravljeni poglobiti v projekte, poslušati arhitekta in iskati njihove "čipe". Vsi kot eno govorijo o zaprtih dvoriščih, ločevanju pešcev in vozil, načrtovanju nestanovanjskih prostorov in njihovih najemnikov, vzdrževanju njihovih objektov po zagonu. Predstavniki razvojnih podjetij menijo, da se zdaj prodaja življenjski prostor in ne kvadratnih metrov. O lepoti se govori manj pogosto in le pri dražjih projektih.
Eno cenovno ugodnih in poceni orodij, ki razvijalcem pomagajo pri ustvarjanju resnično kakovostnih projektov, so interni arhitekturni natečaji, ki so se v zadnjem času povečali. Nikolay Paškov, generalni direktor viteza Frank St Petersburg, je dal številne prednosti, ki jih zagotavljajo:
- Sposobnost primerjave arhitekturnih možnosti ter tehničnih in ekonomskih kazalcev projekta. Gre za količino in kakovost kvadratnih metrov, ki jih studio lahko iztisne s spletnega mesta. Tu izbiramo predvsem ekonomsko, nato pa estetsko.
- Možnost poenostavitve odobritve projekta.
- Sposobnost izbire zaupanja vrednega zaupanja vrednega arhitekta.
- Sposobnost izbire rešitve, ki ustreza okusu kupca.
- Dodaten PR za projekt in razvijalca.
Po mnenju predstavnikov razvijalcev natečaj nekako pušča na črno vse tri vidike arhitekturnega procesa: razvijalec bolj smiselno izbira partnerja in objekt, arhitekt dviguje lestvico v konkurenčnem okolju, družba dobi boljšo arhitekturo. Poleg tega imajo priložnost tudi mladi arhitekti. Čeprav mnogi razvijalci priznavajo, da raje sodelujejo z izkušenimi studii: mladi lahko »postanejo kreativni«, ni pa znano, ali imajo dovolj strokovnosti, da ideje uresničijo. Na milost in nemilost so mladi deležni majhnih oblik in dosežkov. Tuje arhitekte redkeje vabijo k sodelovanju na natečajih: njihove storitve so veliko dražje in pogosto je treba njihove projekte prilagoditi našim standardom.
Arhitekt-pedagog
Kakšna vloga je bila v vseh teh procesih dodeljena arhitektu? Sodeč po izjavah, ki jih je slišal, mora arhitekt postati vzgojitelj.
Tatiana Kopystyrinskaya, komercialna direktorica skupine podjetij Pioneer, meni, da je prva naloga arhitekta, da svojo idejo predstavi kakovostno, tako da je razvijalec z njo prežet in med razpravo je razložil, kaj mora biti storiti in česar ni mogoče storiti. Arhitekt in razvijalec se morata na koncu ujemati v svoji viziji projekta in na obeh straneh lahko pride do kompromisov. Po besedah Mihaila Kondiaina, če arhitekt razvijalca razume z vidika njegovega posla, si torej ne zastavi naloge, da projekt ohrani v prvotni obliki. Glavna stvar je, "da otroka ne zavržemo z vodo."
Dmitrij Karpušin se strinja: arhitekti morajo nadaljevati s predavanji. Po njegovih besedah je »razvijalec poklic, ki se je pojavil danes zjutraj. Meščane z buldožerji in denarjem je treba izobraževati. Arhitekti so elita in elita bi se morala pogovarjati s svojimi ljudmi. Med razvijalci je treba ustvariti modo za arhitekturni izobraževalni program.
Sergey Oreshkin je orisal dva načina: "izgoreli pri izbiri poceni materialov in pripravili odlične postavitve ali delali v dragi arhitekturi, kjer lahko izrazite svoj" jaz ". Očitno so mnogi pripravljeni na prvo možnost. Po besedah arhitekta Evgenija Podgornova je »v ekonomskem segmentu vse odvisno od arhitektovih prepričanj in dialoga z razvijalcem. Zanimive postavitve je mogoče narediti brez povečanja cene. " Arhitekti predlagajo naslednje rešitve: uredite četrt kot celoto, združite zasebne in odprte prostore, ločite prevoz in pešce, zaščitite pred hrupom in vetrom, naredite skrita parkirišča, večvisinske stavbe z dominanti, igrajte se z gostoto, ustvarite analoge stanovanja stavbe, modularna stanovanja z odprtimi načrti, urejajo odstotek vzdrževanja 1-2-3 sobnih stanovanj.
Deus ex machina ali potrošniški portret
Dramaturgijo ene najbolj vročih razprav je postavila Irina Sadikova, urbanistka Raziskovalnega inštituta Generalnega načrta Sankt Peterburga, in izrazila mnenje, da če ne zadovoljujemo osnovnih potreb, je precej težko preiti na bolj zapletene in ni pravilno. To pomeni, da morate najprej poskrbeti, da lahko vsi dobijo stanovanja z minimalno infrastrukturo, nato pa "tkati čipke": pešpoti in kolesarske steze, zaprta dvorišča itd. Če upoštevate vse tiste standarde, ki so potrebni za stanovanje (parkirna mesta, osončenost, raven hrupa), boste dobili normalno stanovanje, - pravi Irina Sadikova.
Razvijalci, ki zelo podrobno raziskujejo ciljno skupino, so narisali ta portret kupca stanovanja v sektorju ekonomskega razreda: verjame, da višja kot je hiša, boljša je; da je, ko je veliko sosedov, nekako bolj mirno. Dobro je, če je stanovanje blizu službe, obstaja vrtec in igrišča, prometna vozlišča.
Tisti, ki so pripravljeni plačati večjo težnjo k nizkim zgradbam, si želijo manjše gostote, sosedje so po statusu, varnosti in ekologiji blizu. Ločena kategorija je postala dinamična mladina, ki jo zanima življenje na višini in ki potrebuje dvajset kvadratnih metrov, da bi bila srečna. In samo v razredu elitne arhitekture obstaja povpraševanje po arhitekturi, lepoti, čustveni privlačnosti.
Glede na študije, ki jih je navedla Natalya Andropova, novinarka časopisa Real Estate and Construction iz Peterburga, je bilo le 10-12% novih naseljencev v stanovanjskih naseljih Parnas, Kudrovo in Murino nesrečnih in bi se radi preselili. 63% jih ne bi želelo ničesar spremeniti in bi tukaj kupili stanovanje. Skrbijo za ceno, postavitve, dostopnost do prevoza in dostopnost socialnih objektov, sploh pa jih ne skrbi za monotono arhitekturo, pomanjkanje parkov, cerkva, tržnic in javnih prostorov.
Po besedah Dmitrija Karpušina je "ljudi naučil, da če nimaš doma v Nici, ne moreš računati na dostojno arhitekturo v Sankt Peterburgu." Svetlana Denisova, vodja prodajnega oddelka podjetja za razvoj BFA, se strinja: položaj človeka na ulici je razložen s formulo "če nimaš tistega, kar imaš rad, ljubi to, kar imaš".
Izkazalo se je, da obstaja zahteva po zadovoljevanju osnovnih potreb in je izpolnjena. In prošnja za "čipke" niti ni predvidena, ker ljudje nimajo pojma, kaj bi lahko bilo drugače. Osnovne potrebe je treba spremeniti, potem bodo postale tržna resničnost. V 70. letih je bil torej klimatiziran avtomobil razkošje, danes pa vsakdanje življenje.
Dmitry Karpushin je primerjal situacijo z uživanjem nadomestnega alkohola: "dejstvo, da se dobro kupuje, še ne pomeni, da ga ne bi smeli prepovedati na državni ravni". Niti ena anketa potrošnikov ne bi pomagala, da bi prišli do telefaksa, ker si ga preprosto ni mogel predstavljati. In samo politika lahko spremeni percepcijo javnosti, postavi nov sistem tržnih koordinat, «je dejal Karpušin.
