Organi pregona vsako leto zabeležijo nekaj sto tisoč primerov goljufij pri transakcijah z nepremičninami, veliko jih je s sodno odločbo prepoznanih kot fiktivnih, kupci izgubijo pravice do na novo skovanih nepremičnin brez možnosti vrnitve porabljenega denarja.
Na žalost sheme prevarantov postanejo pametne, zmedene in zapletene - po transakciji se izkaže, da prodajalec ni imel pravice prodati predmeta, da je stanovanje v aretaciji, da so v stanovanju prijavljeni ljudje, njegovo območje in namen drugačne od tistih, ki jih je navedel prodajalec, in tako nadalje. Zato morate pred nakupom stanovanja porabiti čas za preverjanje.
Najbolje je, da se obrnete na neodvisnega strokovnjaka z dobrim ugledom, ki bo potrdil ali zanikal pravno čistost predmeta in izvedel varno transakcijo. Kljub temu pa lahko nekatere točke analizirate sami, da v začetni fazi zmanjšate možnosti za izgubo denarja ali stanovanja po nakupu.
Dostop do javne katastrske karte
Referenčne informacije o zemljiščih in stanovanjih lahko dobite brez čakanja na spletu z uporabo interaktivnih zemljevidov. Poskrbite, da so podatki o nepremičnini, ki vas zanima, posodobljeni.
Javni katastrski zemljevid je brezplačna in javna možnost. Do njega dostopate na strani https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta in sledite navodilom.
Izvlečki iz USRN, FNP, FSSP
Preverjanje nepremičnine je večstopenjski dogodek, ki vključuje preverjanje lastnika (prodajalca), nepremičninskega predmeta (stanovanje, zemljišče, hiša) in ustreznih dokumentov.
Preverjanje se izvede tako, da se od uradnih zbirk podatkov - USRN, FTS, FSSP in drugih zahtevajo podatki o lastniku in predmetu transakcije.
Na primer z izvlečkom iz USRN boste ugotovili, kdo je lastnik nepremičnine in kdo ima pravico do prodaje. Če se izkaže, da je dejanski prodajalec druga oseba, ste pred goljufom. Izjava tudi navaja, v katerih transakcijah je predmet sodeloval, kaj se mu je zgodilo s pravnega vidika.
Med preverjanjem bodite pozorni na posebne oznake v dokumentih o morebitnih obremenitvah, aretaciji in dejstvu, da je stanovanje zastavljeno. Nekatere informacije je mogoče najti v izvlečku iz USRN, vendar bodo morda potrebni izvlečki iz baz zvezne izvršilne službe, FNP, FTS itd.
Stanovanje lahko preverite in izjavo naročite na strani:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Za katere vire lahko naročite izvleček iz USRN
Izjemno pomembno je, da storitev zagotavlja ažurne podatke iz podjetja Rosreestr in drugih državnih zbirk podatkov, točnost pa lahko potrdi z ustreznim pečatom.
Izjavo lahko dobite na različne načine z vladnimi storitvami, MFC, portalom državnih služb ali tujimi viri. Za zmerno plačilo vam lahko komercialne službe v nekaj urah pošljejo izvleček iz USRN in nudijo svetovalno pomoč. Takšen vir je
