Novi penzion bodo zgradili na obali Črnega morja ob obstoječem hotelskem kompleksu. Območja obstoječih in novih letovišč ločuje Leninova ulica - zvezna avtocesta in preprosto najdaljša ulica v mestu Soči -, predvideni penzion pa bo od morja in plaže ločen z železnico. Lokacija med obema avtocestama je za Soči bolj verjetno pravilo kot izjema in arhitekti so pri svojem delu to skušali čim bolj nadomestiti, tako da so novemu kompleksu omogočili priročne povezave tako z mestom kot z morsko obalo.
Arhitekti so v osnovo splošnega načrta novega penziona postavili več krogov: to je oblika notranjih in zunanjih bazenov, stavbe pa jih uokvirjajo s slikovitimi polkrogi, odprtimi proti morju. Takšna razporeditev volumnov se je avtorjem zdela ne le optimalna z vidika zagotavljanja pogledov na vodno gladino vseh prostorov, temveč tudi najbolj skladna z naravo južne stavbe. V arhitekturni zasnovi kompleksa ta tema ni večkrat zaigrana: v steno glavne večnamenske stavbe so zarezani številni stekleni "bobni" javnih dvoran in okrogla strešna okna, nosilci viseče ceste, ki povezujejo v načrtu so tudi penzion z Leninovo ulico in plažo, pa tudi številne gazebe, paviljoni in igrišča.
Glavni vhod na ozemlje penziona je zasnovan s strani Leninove ulice: med voziščem in verando glavne stavbe, ki je slovesno dvignjena na posebni ploščadi, arhitekti predvidevajo eleganten ovalni trg. Še en vhod se nahaja s strani rekreacijskega območja; do penziona bo možno priti tudi skozi komunalni blok, kjer je glavno nakladalno območje.
Kompozicijsko središče glavne stavbe je večbarvno atrijsko preddverje, od koder lahko pridete do vseh objektov penziona - do samega hotela, restavracije, wellness bloka, konferenčnih dvoran, zabaviščnega centra za otroke, bar na plaži in amfiteater s plesiščem. Suite in apartmaji bodo osnova zaloge sob Yuzhnoye, ločen blok pa je namenjen nastanitvi družin z otroki, od koder najhitrejši dostop do igralnic, knjižnice in internetnih kavarn, ki se nahajajo na spodnjem nivoju stavbe. Tam so na najnižjo raven arhitekti postavili več zabave za odrasle - biljard in balinanje - in prav iz tega nadstropja se najhitreje pride do notranjega bazena. A restavracija, banketna dvorana in bar se nahajajo na "obali" okroglega bazena, od koder se odpira čudovit pogled na Črno morje.
Glavna stavba kompleksa ima različno nadstropje in se postopoma povečuje z enega na osem nadstropij. Hkrati se največje število nadstropij zaradi izboljšanja razglednih značilnosti prostorov premakne z osi stavbe na jugovzhodni del: nastalo dinamično silhueto podpira tudi sama plastičnost stavbe - zdi se biti sestavljen iz ločenih "plošč" tal, med katerimi se tu in tam pojavijo praznine. Zahvaljujoč slednjemu precej velika zgradba vizualno ni zaznana kot masiven nosilec - nasprotno, kljub obsegu je zelo prepustna in mehka zgradba, ki je harmonično kombinirana s svojim letoviškim okoljem - plažo, bazeni, subtropsko naravo. K temu močno pripomore snežno bel ton, ki so ga arhitekti izbrali za glavno barvo dekoracije glavne stavbe.
Arhitekti so pozorno spremljali tudi zasnovo območja plaže ob morju. Tematsko bo seveda povezan z urejanjem parka celotnega kompleksa - poleg tradicionalnih objektov na plaži bo senčna promenada, sistem slikovitih mostov in stopnic. Plažo bodo od železniške proge ločile okrasne podporne stene, ki tukaj zagotavljajo prijetno vzdušje, kar je logično nadaljevanje najudobnejšega okolja, zasnovanega v penzionu višje stopnje.
