Začeli smo preučevati 20 projektov natečaja za standardne stanovanjske koncepte, ki jih je žirija izbrala za revizijo v drugem krogu.
Standardno
Za osnovo naloge so organizatorji tekmovanja uporabili poglavja Standarda za celostni razvoj ozemelj (CDT), na katerem AHML in KB Strelka delata od leta 2016 in ki naj bi bil po načrtih pripravljen prav zdaj v začetku leta 2018. Začel se je razvoj istih standardnih volumetričnih prostorskih predpisov (ODS) mesta Saratov, izbranega kot pilot za njegovo odobritev skupaj s Kaliningradom in Vladivostokom.
"Tipično" ali raziskava?
Zdi se dovolj očitno, da je tekmovanje tudi eno od načinov preizkušanja nastalega standarda. Tu pa gremo na področje predpostavk, saj so možnosti za uporabo konkurenčnih projektov najmanj jasno mesto v celotni zgodovini njegove izvedbe. Naloge so oblikovane lepo in v svoji patetiki - pravilno, a nerazločno. Najprej: ali so arhitekti delali na resnično standardnih zasnovah ali so pomagali razviti nove norme za prihodnost? Revija Strelka, korporativna publikacija KB Strelka, predvidena stanovanja imenuje "nova generacija standarda", v naslovu natečaja pa "standard". V komentarju odločitve žirije je vodja gradbenega ministrstva Mihail Men dejal, da se prvič o vsem tem še razpravlja, drugič pa, da je projekte mogoče "odkupiti in uvrstiti v en register standardnih projektov, "Ki ga vzdržuje ministrstvo, od koder jih je mogoče vzeti razvijalce; ali da se bodo razvijalci lahko neposredno »obrnili« na avtorje konkurenčnih projektov, »ali sprejeli odločitve kot podlago«.
Hkrati je TOR natečaja na samem začetku kot cilj navedel "… ustvariti alternativo standardnemu oblikovanju". Torej ni jasno, kaj se načrtuje: tipično ohišje ali njegova alternativa. Za zdaj zagotovo vemo samo eno - revidiranih 20 projektov naj bi bili prikazani maja na forumu "Okolje za življenje" v Kalinjingradu.
Moram reči, da to tekmovanje ni prvi poskus zasnove novega standardnega ohišja. Moskovska vlada to počne že nekaj let in ti projekti so bolj podobni standardnim stanovanjem, ki so zdaj pripravljena za pošiljanje v serijo.
Naloga
Prijave na natečaj so res bolj podobne preučevanju možnosti spreminjanja urbanega okolja. Njihovo podobnost določa projektni nalog, ki upošteva številne parametre, predvsem omejitve gostote in nadmorske višine, ki so po sodobnih ruskih standardih zelo zmerni. Standard hkrati vključuje višinsko omejitev: 5-7 nadstropij za srednje visok model in 9, le 2 nadstropji več za tako imenovani osrednji model in želja po večji kompaktnosti stavbe, ki je neposredno navedena v TK. V nizkem stolpcu je zato lokacija za katero koli hišo, posameznika, blok ali mestno hišo omejena na 500 m2, gostota srednjega modela pa je 1,5-2 krat večja od obstoječih petnadstropnih mikroskopov: 15.000–20.000 m2/ ha, brez pretvorbe 5-nadstropnih stavb v 10-nadstropne. Omejitev gostote za centralni model - 25000 m2/ ha - približno ustreza povprečni gostoti pilotnih projektov prenove, ki so bili nedavno prikazani na razstavi.
V nasprotnem primeru lahko v nalogi vidite veliko robustnih parametrov, zato jo želite celo obravnavati kot nekakšen učbenik o sodobni stanovanjski gradnji. Zahtevani so bili projekti: modularnost in prilagodljivost, najmanj okvirja, kompaktno sestavljene komunikacije in "mokre" cone, največ možnosti za obnovo, plus prijaznost do okolja, trajnost, upoštevanje podnebnih pasov (za to je v TOR predvidena posebna rubrika)), izračun odvoza smeti, skladnost s standardi gasilcev in standardno razdaljo med hišami, drevesi, parkirišči. O osončenosti ni rečeno tako strogo, priporočljiva je le zadostna osvetlitev, vendar naloga ne zanika obstoječih norm. Kar zadeva plastičnost, je priporočljiva vrsta, uporaba blokov za dviganje stopnic za drobljenje fasad s policami ali policami. Naloga vsebuje tudi vse radosti sodobnih idej o pravilnem urbanizmu in tako imenovanem udobnem okolju: dvorišča brez avtomobilov, kolesarske steze, komercialne in javne funkcije prvih nadstropij (njihovi stropi morajo biti visoki najmanj 5 m). Dvorišče bloka - za srednjezidne stavbe so bile predlagane parcele velikosti 2-3 hektarje z največ 200 m dolžine - priporočljivo je bilo, da se razdelijo na dele.
Po drugi strani pa naloga vsebuje nekaj možnosti za poskus. Udeleženci so morali oblikovati 3 vrste hiš, za srednje in srednje modele so to: majhna stanovanjska hiša - "stolp" (v angleščini se imenuje urbana vila), stoji ločeno in se uporablja za tesnjenje stavba; sekcijska hiša, tradicionalna na naših odprtih prostorih, in nenavadna galerijska hiša. Slednje je priljubljeno v Evropi, medtem ko je v Rusiji zaradi nizke učinkovitosti skoraj pozabljeno, saj gre v galerijo preveč potencialno uporabnih števcev. Avtorji naloge - to je KB Strelka - očitno želijo "pretresti" tipologijo, ki se je uveljavila na trgu, in ponuditi nenavadne možnosti.
Priporočilo za oblikovanje pogradov z ločenim vhodom in zasebnim vrtom v pritličju, izkoriščenih strehah in terasah - vse to se zdi element razkošja in psihološko ne sodi v sodobne ruske ideje o množičnem stanovanju - lahko pripišemo ista tema. V izračun apartmajev v TZ je vključena tudi linija studiev po 20 m2 do 4-sobnih apartmajev s površino 100 m2.
Če je pri nalogi višina, gostota, pa tudi vse vrste infrastrukture in zahteve po postavitvah stanovanj vse tako dobro, da se začne videti utopično tujek, potem je parkiranje omejeno, če ne v singapurskem slogu, potem v na splošno je težko. Kar je mimogrede značilno za urbano modo. V nizkem stolpcu, to je primestnem modelu, je po izračunih naloge eno parkirišče za 2-3 osebe, v sredini - za 4-5, v osrednjem - za 6-7. Z drugimi besedami, v predmestju bo en avto odšel v družino z enim otrokom, v modelu srednje rasti za dve takšni družini, v osrednjem pa ne za vsaka dva. No, domnevamo, da obstajajo hipsterji in samotni pisarniški delavci, ki imajo raje podzemno železnico. Oh ja, nimajo je vsa ruska mesta, ampak v
skupaj sedem. Še v dveh je gradnja ustavljena, v Čeljabinsku je še v gradnji. Kaj počnem? Zelo dobro bo delo javnega prevoza organizirati tako, da bodo ti izračuni parkirnih mest zaznani kot humani. Ne glede na to, kako prebivalci udobnega okolja začnejo obvladovati nove standarde boja za parkirna mesta.
Ker medtem pri vseh projektih ni podzemnih parkirišč, ima večina avtorjev še manj parkirnih mest kot v nalogi: 100–150, očitno računajo na prisotnost nadzemnega parkirišča v naslednjem bloku. Le malokdo se je uspel približati 235 mestom, navedenim v nalogi, še bolj pa jih preseči.
Torej, novi standardi AHML in KB Strelka, ki so bili osnova tekmovalnega programa, državi praviloma ponujajo zelo zmerno in udobno gostoto, vztrajajo pri prilagodljivosti, raznolikosti in drugih parametrih, zaradi katerih je urbano okolje udobno. Eksperimentiranje na pol pozabljene tipologije stanovanjske gradnje. Parkiranje je načrtovano na minimum, deloma tudi zato, ker so z obilico "lepih žemljic" projekti zasnovani za nizke stroške.
Od prijavljenih 307 projektov je delež srednje velikih stavb predstavljal 144 del - njegovi humani parametri in sozvočje z idejami »novega urbanizma« so pritegnili skoraj polovico vseh avtorjev (65 za nizke stavbe in 98 za osrednje,). Zmagovalci so bili tudi neenakomerno razporejeni: 8 srednjih, 6 sredinskih in 5 nizkih. Očitno je, da imajo srednji model še posebej radi tako avtorji kot žirija. Torej začnemo razmišljati o konkurenčnih delih z modelom srednjega vzpona, čeprav so možnosti za njegovo izvedbo v širnosti države vsaj za zdaj videti kot utopija v duhu komunizma do leta 1980.
***
Načrt B: priklopni modul
Rusija
Stroški: 31.000 - 39.000 rubljev / m2
Maks. višina: 30,6 m
Apartmaji so zloženi v hiše kot elementi dobro opremljenega Tetrisa, vključno s pogradom v zgornjih nadstropjih, kjer je na primer kuhinja-dnevna soba z nagnjeno streho na zgornjem nivoju. Inženirske komunikacije so zbrane v ločeni "servisni steni", ki poteka bližje osrednji osi vsake hiše. Stropi 2,7 m. Na nivoju strehe drugega nivoja so uporabne strehe in izrezi s terasami ter številne funkcije, tudi precej eksotične, na primer savna, sejem ali hotelske sobe za prebivalce, ki se morajo upokojiti. V pritličju ni prednjih vrtov, je pa na dvorišču narisan pravokotnik "kolektivnih vrtov".
Rešitev ima strukturno "zrcalno" milino podrejenosti in priklopa. Galerijske hiše so po priporočilih usmerjene meridionalno od severa proti jugu in so razvrščene po dolgih straneh pravokotnika. Njihovi hodniki so cik-cak: obrnjeni bodisi proti vzhodu ali zahodu; apartmaji tukaj so večinoma majhni. Sekcijske hiše "s centralnim dostopom" so raztegnjene od vzhoda proti zahodu vzdolž koncev najdišča; te hiše imajo več kot 3-4-sobna stanovanja. Podzemnih parkirišč ni, določeno število nadzemnih pa se prilega na prva nadstropja sekcijskih hiš s strani dvorišča in jih skriva geoplastika, zaradi česar površina dvorišča kot celote dobi vdolbino, podobno kot rolko.
"Konkavna" površina dvorišča je s prečnimi odseki sekcijskih hiš in stolpov z "majhnimi stanovanji", razdeljena na tri skoraj enake dele 118x45 m, vsak z 8 nadstropji, vključno z majhnim "rezervatom" devetega s poševno streho, ki Zdi se, da krši omejitev. V osrednjem je notranji prehod, stranski so brez avtomobilov. Vsa tri dvorišča so povezana s sprehajalnim obročem za pešce.
Linije galerijskih hiš so raztrgane s širokimi dovoznimi vozili in prerezane z oboki, ki naj bi zagotovili medsebojno "zasidranje" četrti in njihovo povezavo z notranjimi dovoznimi poti. Tranzitne prometnice potekajo vzdolž zunanjih meja blokov, severno in južno. Večje mestne ulice potekajo vzdolž vzhodnega in zahodnega obzidja, torej vzdolž sekcijskih stavb. ***
Escher: nekaj južnega
Rusija
Četrtna površina: 2,87 hektara
Gostota zgradbe: 15 110 m2/ ha
Enote: 420
Maks. višina: 29,1 m
Coef. zasteklitev: 0,17-0,15
Parkirišče: ca. 160
Tu je najprej presenetljivo obilo poševnih kotov, ki na načrtu tvorijo modne oblike kristalnega tipa, v prostornini pa različne kote, ojačane s plastiko vdolbin, izrastkov in teras, ki jih je veliko tako na strehi spodnjih javnih nadstropij kot v zgornjih delih stavb … Vse to spominja na precej zapleteno volumetrično uganko. Nestanovanjski - verjetno tako komercialni kot javni - prostori pomagajo oblikovati poševne vogale, pa tudi obilo vrtljivih osi, ki tvorijo spremenljivost odsekov: lahko je to mogoče, lahko je tudi to.
Projekt odlikuje odprtost zunanje fronte, zagotovljena je prepustnost za pešce, znotraj je oblikovan majhen bulvar s kraki, majhna dvorišča pa so zelo majhna in odprta. Hiše imajo poudarjena majhna okna: površina zasteklitve je le 15,5% površine fasade, pa tudi obilje teras in odprtih balkonov, ki se tudi v hišah, ki niso v galeriji, zložijo v odprte vrste, dajejo projektu izrazito južni okus.
Podzemnih parkirišč ni; poleg zunanjega obrisa imajo ravna parkirišča pravokotnik ozemlja četrti. Parkirnih mest je približno 160 za 420 apartmajev. Višina: 5-7 nadstropij in najprej visoka javna. Višina stropov v stanovanjih je 3 m. Nadstropnost se tako kot v TK giblje med 5 in 7, vendar se višina hiš približuje osmim, saj so prva nadstropja povsod - približno 6 m v višino.
***
DNA ag: konstruktor raznolikosti
Rusija
Stroški: 35 390 - 38 800 rubljev / m2
Coeff. zasteklitev: 0,36-0,41
Parkirišče: ca. sto
Arhitekti DNA AG so se osredotočili na modularnost, variabilnost in prilagodljivost ter se odločili za projekt kot sklop elementov in načel, namenjenih fleksibilnemu kombiniranju znotraj skupnega pristopa. Pristop v veliki meri privlači posebnosti zgodovinskega mesta - poleg višine do 5-7 nadstropij in raznolikosti fasad, zgrajenih, pa je po enem modulu asimetrija izposojena iz zgodovinskega mesta, ki pomeni določeno mero svobode pri razporejanju zvezkov; načrt spominja na moskovska dvorišča iz 19. stoletja, ki se pojejo v "Pokrovskih vratih", čeprav je bolj reden in motiviran s podrejanjem zasebnih in javnih prostorov.
Asimetričnost načrta postavlja polica, ki ustvarja prostor za zunanji mestni trg, kjer bo priročno urediti kavarniške mize. Fasade stavb ob ulicah so prav tako strme: pogosto se odmikajo od rdeče črte, puščajo prostor za vrtove in otežujejo plastiko sprednje strani stavbe. Med hišami je predvidenih več enonadstropnih nadvlek za namestitev kavarn in trgovin, pa tudi za ustvarjanje učinka odprtosti, vizualnih žarkov, ki razkrivajo prostor dvorišč in poglede iz stanovanj. Poleg maloprodaje so v pritličju tudi apartmaji, ob dvorišču pa vrtni vrtovi. So pa medsebojno zamenljivi: v bloku je lahko več stanovanj ali več kavarn, odvisno od potrebe.
Stanovanja, tako kot fasade, sledijo načelu prilagodljive modularnosti. Za podlago se vzame okvir stebrov z naklonom 6,6 x 6,6 m, stranišča in kopalnice se sestavijo na riserje, kar ustvarja največjo prilagodljivost v postavitvah: zato avtorji raje ponujajo možnosti namestitve stanovanj kot že pripravljeno shemo.
Približno v središču četrti so arhitekti predvideli stavbo javnega središča in lokalnega trga, za njim - veliko dvorišče za pešce, v drugi polovici pa dve zelo majhni dvorišči, s čimer so zgradili precej zapleteno hierarhijo urbanih prostorov, kot zunanje, ki kažejo na bolj zapleteno, heterogeno strukturo urbanega prostora, sestavljenega iz takih celic, pa tudi notranje z različnimi lastnostmi in "obrazi" - projekt tako dobi izrazite urbanistične značilnosti in se ne nanaša toliko na en blok - "celica", saj postane odraz na urbano tkivo: temelji na pravokotni mreži, vendar teži k prilagoditvam in elementom motivirane vsakodnevne nepravilnosti.
Ulice v tem projektu so razvrščene trikrat: notranji pasovi z omejenim, a še vedno prometom znotraj, plus dve običajni mestni ulici in dve majhni mestni ulici zunaj.
Podzemnih parkirišč ni, ravna se nahajajo le ob obodu bloka - približno 100 prostorov, ker pa smo v prilagodljivi paradigmi, je parkiranje lahko pod zemljo, če spada v proračun, ali nad zemljo, v enem od sosednji bloki, ogrevani in zunanji podobni stanovanjski hiši, - pojasnjujejo arhitekti.
Kljub dejstvu, da je to četrtletje primer standardiziranega razvoja, so arhitekti skeptični do ideje o neposredni replikaciji, na svoj projekt gledajo kot na študijo standardov običajnih množičnih stanovanj in si močno prizadevajo, da bi se oddaljili od vsega tipičnega - kot da v "kodeks" svojega predloga polagajo prožnost in dajejo primer subtilnega pristopa za poznejšo prilagoditev projekta. Roka se ne bo dvignila, da bi ta stavek večkrat ponovila na enak način. Kar se zdi zelo prijetna značilnost projekta in ni treba posebej poudarjati, da je v sozvočju z imenom urada. ***
2Portal: redčenje
Rusija
Četrtinska površina: 2,9 hektarja
Gostota zgradbe: 19 740 m2 / ha
Maks. višina: 25,8 m
Coeff. zasteklitev: 0,24-0,3
Parkirišče: 242
Projekt odlikuje gracioznost linij, oprijem na poševne strehe in želja po vizualni zožitvi debeline volumnov, ki jih figurativno spremeni v dva "zlepljena" vzdolž dolge strani hiše. Med strešnimi strehami so vklesane strešne terase, ki jih je prav tako veliko. Odprtine za prezračevanje so stilizirane kot dimniki. Vendar se je izkazalo bolj kot Stalinove opečne petnadstropne stavbe kot stanovanjske hiše 19. stoletja, vendar so linije zastekljenih lož dovolj tanke, da dajejo videz hiš posebno poslastico. V spodnjih nadstropjih so na koncih več hiš predvidene galerije na tankih "nogah".
Obris četrtine se približuje kvadratu, orientacija je diagonalna, pod kotom 45 stopinj glede na glavne točke. Na severozahodni meji so hiše odmaknili od rdeče črte, kraj pa so dobili trgi in športna igrišča. Na tej strani se nahajajo 4 majhni stanovanjski "stolpi", sekcijske hiše s podjetjem z eno galerijsko obliko v jugovzhodnem delu dve dvorišči različne stopnje odprtosti. Točno na sredini mesto zareže bulevar za pešce, ki poteka od jugovzhoda proti severozahodu; približno na sredini se na bulevard prilepi majhen notranji trg z vodnjakom.
Parkirišče v tem projektu je 242 mest za 1025 ljudi ocenjene populacije. Poleg zunanje konture so dobili dva simetrična kvadrata na jugozahodni in severovzhodni meji četrtine. Notranjih prehodov ni, razen posebne opreme, vendar mora biti dovolj blizu od parkirišč do hiš.
***
Boustany - Suphasidh - Desfonds + A2OM: "nepredvidljiv sistem"
Mednarodna ekipa
Mednarodni konzorcij, vključno z ruskim birojem A20M, nedavnim udeležencem mladinskega bienala, katerega portfelj vključuje dva nizka stanovanjska kompleksa, enega v bližini Moskve, drugega v Luksemburgu, - je kljub obstoječim omejitvam predlagal konstrukcijo iz lepljenega laminiran les, - "potiskanje Rusije k temu, da bo v bližnji prihodnosti postala vodilna v trajnostni gradnji".
Projekt temelji na 12x12 m modularni mreži z zavojem 45 °. Na isto črto je postavljena plitva diagonalna mreža, ki ustvarja priložnost za diagonalno konstrukcijo, ki tukaj prevladuje. Hiše so tanke, v nalogi je bila največja debelina 18 m, tukaj 12. Majhne večstanovanjske stavbe so debelejše in so postavljene na vhodih v četrt, ki jih označujejo - fasade mini stolpov so steklene. Ostale, dolge hiše, so zložene pod različnimi koti in na splošno spominjajo na sosesko, čeprav z večjo nepredvidljivostjo. V notranjosti je več stenskih stikov pod 45º.
Navzven je projekt zelo lakoničen, ne ponuja nobene pestrosti, teksturiranih površin, ponorov in polic, nadmorska višina se ne razlikuje glede na police, ampak tudi z gladkimi diagonalami, kot so gore. Projekt zanika ponavljanje tipičnih sosesk in v dveh danih mrežah ponuja "neskončno raznolikost". Morda je videti najbolj modernistično, sploh ne poskuša stilizirati tehnik starega mesta.
Vogali omogočajo oblikovanje več majhnih javnih prostorov na zunanji konturi - avtorji jih imenujejo "mestne sobe": eno od njih dobi tržnica, drugo vrt, tretjo oder z amfiteatrom in četrti do "kioska". Vrtec je postavljen tudi na zunanji obris četrti, kot stadion, očitno odprt zunaj, da privabi bližnje športnike.
Bulevar za pešce se nadaljuje znotraj in aktivno se uporablja do 5 m visoka geoplastika; poleg hribov sta predlagana še dva ribnika. Ta projekt je edini, ki se je uvrstil v finale, v katerem je bilo predlagano določeno število podzemnih parkirišč: vsaj pod nekaterimi hišami in pod tržnico.
***
Anarcitects Studio: Parametrična prihodnost
Nizozemska
Nizozemski Anarcitects so navedli kategorije modularnosti in prilagodljivosti, ki jih zahteva dodelitev, digitalni shemi, ki temelji na BIM, in svoj projekt imenovali na podlagi "razširjenega standarda". Sistem je sestavljen iz osnovnih obrazcev in modifikatorjev - slednji so potrebni tam, kjer se osnovni obrazci ne morejo spoprijeti z nalogo. Skratka, v takem sistemu je mogoče skoraj vse - katera koli nastavitev je že sama po sebi videti kot standard, le po definiciji bolj zapletena in prilagodljiva in ne kot projekt, ki ga je mogoče oceniti po svojih vizualnih lastnostih in naboru predlogov za urbano udobje.
Projekt je spremenjen v knjižnico oblik, ki same po sebi niso pomembne, ker so zelo prilagodljive, medsebojno povezane in odprte za preobrazbo. Torej nima smisla ovrednotiti vizualnega dela projekta s svojimi parametričnimi načeli, gre pa v neko drugo utežno kategorijo, čeprav je to za idealno tipično konstrukcijo verjetno zanimivo kot pristop. Videz, ki je predstavljen kot primer, je videti precej trden in "karirast": pozornost pritegnejo različni volumni, velikanske mansarde in "Carlsonove hiše" na strehi.
Videti je močno drugačno od vseh ostalih in zato - še posebej neresnično, čeprav po svoje vznemirljivo.
***
Ad hoc arhitektura: realizem
Rusija
Površina zemljišča: 3 hektare
Gostota zgradbe: 17 200 m2 / ha
Stroški: 90 811 - 141 214 rubljev. / m2
Coeff. zasteklitev: 0,2 - 0,4
Parkirišče: 112
Rusi Ad Hoc so predlagali precej toge posnetke "plošče", s katerimi so fasade oživili z velikobarvnimi balkoni z velikimi izrezki na terasi, ki označujejo razliko v tipologijah: izrez v galerijski hiši je dvonadstropna prehodna luknja, terase sekcijskih hiš so postavili na strehe, v "majhnih stanovanjskih" hišah za terase je odrezano eno rebro, zaradi česar so videti kot stoli, naključno postavljeni po dvorišču. Nad 5-nadstropnimi oboki so široke steklene preklade.
Sekcijske in galerijske hiše tvorijo meje četrti, diagonalno jo prereže bulevar, po obodu dvorišča so dovozi za posebno opremo. Na vogalih diagonale so trikotni mestni mini kvadratki. Prostor dvorišča je precej celovit, razdelitev na cone je podana pogojno, brez ograj.
Parkirišča - 112, 2-krat manj kot v nalogi, nahajajo se le ob obodu. Nepričakovano visoki stroški na meter - od 90.000 do 112.000 rubljev. V osnovi je sedem nadstropij. Projekt je videti velik, obsežen, preprost in nekako najmanj utopičen od vseh, blizu realnosti življenja.
***
DO Architects: nepričakovan predlog
Litva
Maks. višina: 40,65 m
Stroški: 27.400 - 77.300 rubljev. / m2
Parkirišče: 418
Očitno se je v projekt litovskih arhitektov vtihotapila napaka: skupaj z "majhnimi stanovanjskimi" hišami imajo 12-nadstropne stolpe. Projekt na splošno preseneča z nepričakovanimi parametri: parkirnih mest je dvakrat več kot v nalogi - 412. Apartmajev je več kot sedemsto, gostota pa je ena najnižjih, 15.000 m2/ ha.
Poleg 12-nadstropnih stolpov, ki presegajo meje dodelitve, je DO ponudil 4-5 nadstropne zgradbe brez dvigal, vendar s sprednjimi vrtovi in nizkimi stroški gradnje - približno 28.000 rubljev na m22… Preostali dve vrsti hiš staneta 77 oziroma 65 tisoč rubljev na kvadratni meter. Čeprav je, sodeč po predstavljenih podatkih, v njih nekaj zmede: v hišah z dvigali vsaj tehnična klet ni prikazana.
Ozemeljski pravokotnik je razdeljen na tri dele. Dva od njih sta zaprta četrt, katerih dvorišča zasedajo parkirišča na travnati rešetki in dvorišča v pritličju. Med obema blokoma je avenija za pešce. Tretji del je v celoti namenjen rekreaciji, tu je vrtec z obročastim krofom, igrišče, športna in pasja igrišča. Izgleda kot trg in je od stanovanjskih predelov ločena z notranjo ulico. Ulice po obodu so razvrščene: dve notranji (stanovanjski), dve lokalni (lokalni). Terminološka razlika ni povsem jasna, vendar so verjetnejši prvi bulvarji, na njih so pasovi ločeni z vrsto dreves in lahko parkirate na obeh straneh vsakega pasu, kar tudi poveča število parkirnih mest; slednji pa so dvopasovni brez ločila.
Projekt se kljub netočnostim v predstavitvi in neskladju z nalogo zdi nestandarden in zanimiv: tako kot bo, ponuja "malo več razmišljanja", ne da bi se preveč trudil, da bi se prilegal standardom. Morda je prav zato na koncu prišel med najboljših dvajset zmagovalcev.
***
