Po mnenju analitikov agregatorskih storitev je rast povpraševanja v tem času ocenjena na 18-25%, kar je približno 90% več kot leta 2019. Glede na padajoče cene nafte in slabitev rublja so nepremičnine postale najbolj stabilna oblika naložb. Med najbolj priljubljenimi destinacijami v Moskvi je eksklava Rublevo-Uspenski.
Dinamika števil
Na splošno je februarja trg v Rusiji pokazal 70-odstotno rast povpraševanja po dolgoročnih najemih, mestnih stanovanjih in primestnih objektih. Samo v Moskvi in Sankt Peterburgu se je zanimanje za najemnino zmanjšalo za 18% oziroma 16%. Stroški najemnine pa so se do marca povečali, odvisno od regije, s 5% na 10%.
WHO je 11. marca razglasil pandemijo koronavirusa, do 13. marca pa so analitiki nepremičninskih služb zabeležili prvi vrh rasti zanimanja za primestne parcele. V samo osmih dneh se je povpraševanje v primerjavi s podobnimi kazalniki lanskega leta povečalo za 4-5 krat. Stabilizirali so se šele do 29. aprila. Omeniti velja, da so se stroški najema mestnih stanovanj v določenem obdobju znižali za 20–30%, stanovanja zunaj megalopolisov pa so se podražila v povprečju za 32%.
Tisti, ki so pandemijo srečali s prihranki, resno razmišljajo o nakupu primestnih stanovanj v posesti. Nabavno povpraševanje se je povečalo za 25%. Ponudba pa se je sorazmerno povečala, saj se je od marca v primerjavi z lanskim letom za 25% povečalo tudi število prodanih hiš, mestnih hiš, poletnih vikendic, vikend hišic.
Vendar se je preostalo zanimanje za nepremičnine le zmanjšalo. V segmentu novogradenj se je povpraševanje po stanovanjih zmanjšalo za 5–10%, tudi ob upoštevanju novega državnega programa preferencialnih hipotek s stopnjo do 6,5%. Tudi sekundarni stanovanjski trg je pokazal negativno dinamiko - dve četrtini leta 2020 je število transakcij upadlo za 29% v primerjavi z letom 2019. To je povprečna številka, medtem ko se je v Moskvi število prodaj na sekundarnem nepremičninskem trgu zmanjšalo za 65%.
Kompleks dejavnikov
Krepitev položaja primestnih nepremičnin je posledica številnih razlogov:
- Cena. Stroški majhnega stanovanja na obrobju mesta so nekajkrat višji od stroškov podeželske hiše v SNT v zadovoljivem stanju. Po študiji znanstvenega in tehničnega centra "Perspektiva" 63,6% prebivalstva Rusije sploh nima prihrankov. Od tistih, ki so se s pandemijo srečali s finančno blazino, lahko le 18% živi od teh sredstev več kot eno leto. V kontekstu gospodarske nestabilnosti so mnogi hiteli donosno vlagati svoja majhna sredstva.
- Informacijski hrup. Novice o epidemioloških razmerah, omejitve potovanja za prebivalce mest kot del obveznega režima samoizolacije in vsakodnevna poročila o hospitalizaciji s COVID-19 so spodbudile zanimanje za nepremičnine, ki omogočajo dostop do svežega zraka in učinkovito omejujejo čas bivanja v gneči. krajih.
- Gospodarsko delo. Način dela na daljavo so cenili tako delodajalci kot zaposleni. Zmanjšajte s tem povezane stroške ob delavnikih med delavniki in prihranite pri najemu pisarn za podjetja. Optimizacija osebnega in poslovnega proračuna ni zadnji argument, kako se bodo organizacije vrnile v svoj "običajni" delovni ritem.
Zahtevne stranke in tržne možnosti
Kritično pomemben dejavnik pri izbiri objektov za najem in nakup je prisotnost razvite infrastrukture: ceste, trgovine, oddaljenost naselij s takojšnjim dostopom do zdravstvenih storitev itd. Prvi val povpraševanja je bil bolj spontan, realtorji ugotavljajo, da so celo stranke v nestandardnem stanju našli svojo stranko.
Čustvenim odločitvam so sledile tehtane in zahtevnejše. Zaradi omejitve gibanja mnogi niso mogli osebno oceniti stanja predmetov, zato bi bila lahko rast dejansko veliko večja. Z ukinitvijo omejevalnih ukrepov je pričakovati še en porast števila transakcij, ki bo združil tako skupino kupcev, ki so načrtovali nakup v obdobju samoizolacije, kot nove kupce.
Stroški najema objektov zunaj mesta pa še naprej rastejo. Povprečna letna stopnja se je povečala za 8,6%. Najpomembnejša rast je zabeležena v regiji Tver in je znašala 19%.
Kar zadeva prednostna območja, so v Moskovski regiji še vedno priljubljeni predmeti vzdolž avtoceste Novorizhskoe (24%) in na ozemlju eksklave Rublevo-Uspenskoe (13%). V danih smereh so že razširjene nizke stavbe kategorije hiša-koča. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) so nekatere od mnogih že uveljavljenih vasi. Že zdaj so v pripravi novi razvojni projekti z integracijo zapletene infrastrukture, kot je "Življenje povsod", in gradnja z zagotavljanjem osnovnih komunikacij s servisnim vzdrževanjem, vendar brez neprijetnosti, kot je "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life").
Ločena prednost niso le podoba, ekološke razmere in na splošno precej razvita infrastruktura teh območij, temveč tudi razpoložljivost rekreacijskih con in predmetov kulturne dediščine v dostopnem območju. Kupci ocenjujejo možnosti za udobno življenje v svojem novem domu, vključno z možnostjo sprostitve brez vrnitve v metropolo. Na primer, na ozemlju eksklave Rublevo-Uspenskoe so vas Konezavoda (MKZ št. 1), hiša-muzej Prišvin, vas Uspenskoe in druge znamenitosti.
Trenutno strokovnjaki menijo, da se bo zanimanje za primestne nepremičnine nadaljevalo do konca leta. Ob upoštevanju zaostrovanja zahtev za objekte sekundarni trg podeželskih hiš v zadovoljivem stanju ne bo zadostoval za pokritje povpraševanja, kar bo povzročilo povečanje števila zasebnih razvijalcev "zase" na parcelah, prenesenih iz kmetijskih zemljišč v deželo naselij. Možno je tudi povečanje števila centraliziranih nizkih stavb v priljubljenih smereh.
