Konferenca, posvečena problemom gradnje nizkih stanovanjskih kompleksov, je bila 12. aprila v hotelu Radisson Royal. Objavljamo video posnetka govora arhitekta, vodje projektnega urada UNK Julija Borisova, pa tudi predstavnikov razvojnih podjetij: Natalie Shatalina iz MIEL-Novostroek in Raise Manashirove iz skupine SDI.
Yuliy Borisov je na konferenci podal predlog za uvedbo sistema "konstruktor" - sklop več tipičnih rešitev za načrtovanje, fasade in splošno postavitev. Njihove različne kombinacije bodo lahko zagotovile skoraj posamezne možnosti za vsako stanovanje, kar bo prepolovilo stroške.
***
Yuliy Borisov na stanovanjskih stavbah
besedilo govora
»Nekoliko čudno je slišati od arhitekta, KAKO narediti nizko vas. Poizvedbe našega urada kažejo, da projekti z nizko rastjo trenutno doživljajo eksplozivno rast. To olajša več dejavnikov hkrati:
- nastane precej resna upravna ovira. Ne samo v Moskovski regiji, ampak tudi v drugih mestih obstaja določen moratorij na gradnjo 12-nadstropnih stavb na pogojno podeželskem območju. To torej na administrativni način prisili razvijalce, da preoblikujejo svoje projekte;
- po mojem mnenju je potencial udobja 12-nadstropnih stavb že na vrhuncu. Tudi če izdelujemo panelne ali monolitne hiše z izboljšanimi zaključki, visokimi pritličji, dodamo vrtce itd., Potem se ta nova stanovanja načeloma v ničemer ne bodo razlikovala od hiš, zgrajenih pred 50 leti. Vse svetovne izkušnje kažejo, da je segment nizke gradnje udoben za prebivalca. Ker je po eni strani to bližina zemlje, drugič ustvarja določeno skupnost, tretjič pa so to stanovanja, ki bodo dlje kot tekoča večletna.
Podatki Skupine Metrium kažejo, da delež nizke gradnje dobiva zagon. Leta 2011 je bil njen delež 10%, zdaj se počasi povečuje in domnevamo, da bo do leta 2018 porabil 50%. Z naše strani opažamo povečanje zahtev po regijah - Vladivostok, Voronjež, Ural itd.
Vrnitev k vprašanju "Kako narediti projekt uspešen?" Dajem zelo preprost nasvet: potrebujete kvaliteten recept, dobre sestavine, kuhinjsko opremo in samega kuharja. Kolegom, partnerjem in strankam vedno rečem, da je odeja, ponavadi jo potegnejo 4 osebe. To je pogojna uprava (nekatere naše omejitve), izvajalec (ne govorimo le o graditelju, ampak tudi o možnostih gradbenega kompleksa), to so oblikovalci in kupec sam. Če ena od strani močno vleče (zelo profesionalno), se bo odeja nagubala in izdelek bo na koncu slab. Če ste razvijalec kakovosti, vendar na ruski ravni, vam Norman Foster verjetno ne bo pomagal. Toda hkrati bo regionalni inštitut za projekt projekt pokvaril. Vsi bi morali biti enake ravni, miselnosti in kar je najpomembneje - pristopov in ciljev. Omejitve vključujejo proračun in časovni okvir. Stroški arhitektov visokega razreda, ki imajo izkušnje in razumejo, kakšen naj bo izdelek, znašajo 6-9% celotnega proračuna, stroški povprečnega oblikovalca pa 4-5%.
Največji izziv pri razvoju kakovostnega izdelka je čas. Če želite ustvariti edinstven, visokokakovosten izdelek, ki ustreza ciljem, v povprečju traja: koncept - 4 mesece, stopnja P in "delovni" - 8 mesecev, gradnja traja 24 mesecev. To so pogoji, ki omogočajo našemu uradu in sodelavcem, da naredijo dober izdelek. Razvijalci pogosto zahtevajo, da pospešijo ta postopek, kar včasih privede do povečanja proračuna. In tega se je pomembno zavedati. Izkušnje z omejevanjem proračuna in pogojev vodijo do dejstva, da je veliko kupcev pripravljenih na potrošnjo izdelka, ki ni povsem edinstven.
Nekoč je N. S. Hruščov se je odločil, da mora vsaka družina iz komunalnih stanovanj priti v ločeno stanovanje. Tako se je pojavil program za industrijsko stanovanjsko gradnjo. Dopustila je, da se vprašanje reši. Dobro ali slabo je drugo vprašanje. Toda možnost ustvarjanja množičnega izdelka, ki je takrat izpolnjeval značilnosti udobja, je bila rešena.
Če se bodo gospodarske razmere izboljšale, bo v Novi Moskvi prišlo do gradbene "eksplozije". In po mojem mnenju arhitektov preprosto ni dovolj, da bi omogočili razvoj unikatnih predmetov.
Obstajata dva možna izhoda iz situacije: ali se bodo stroški močno povečali ali pa se bodo pojavili nekakovostni projekti. Da bi se temu izognili, zdaj delamo neke vrste "konstruktor". Njeni glavni elementi so rešitve načrtovanja, fasadne rešitve in urbanistične rešitve. Zase smo izračunali, da če je v vsakem od teh elementov narejenih 5 vrst, bomo dobili 3 do pete stopnje, to pa je 243 možnosti. Razumete, da je to že precej edinstvena rešitev.
Kaj počne, vprašate? Tak sistem zasnove omogoča optimizacijo stroškov do 50%, najpomembnejši je čas načrtovanja do 60%. Če prejmete že pripravljen paket, potem bodisi s pomočjo avtorjev ali lokalnih oblikovalcev prilagodite temelje in začnete graditi.
Vsi se skušamo izogniti tveganjem, nihče ne želi eksperimentirati. Če so nekje fasadne rešitve že preizkušene in obstajajo pregledi, vključno z obratovanjem, se tako lahko izognete tveganjem in pritožbam kupcev. Nihče ne želi narediti kul projekta in nato ekonomijo "posekati" na garancije.
"Konstruktor" omogoča, da v začetni fazi izvede študijo o željah ciljne skupine in določi stroške gradnje."
Yuliy Borisov je podrobno spregovoril o zaključenem projektu UNK -
Stanovanjski kompleks "Nizozemska četrt" v Ivanteevki. Projekt je bil razvit v pogojih strogih urbanističnih omejitev. Arhitekti so uporabljali prožne stavbe, medtem ko jim je uspelo doseči tako "dvorišča brez avtomobilov" kot dokaj udobno okolje za prebivalce. Četrtletje je uporabljalo format 4+ - štirinadstropne hiše s podstrešji. Na fasadah je sintetični omet iz mineralne volne kombiniran s končno obdelavo klinker opeke.
***
Raisa Manashirova, Komercialni direktor skupine SDI, razvijalec Akkorda. Pametno četrtletje «, je oblikoval glavne značilnosti projekta z nizko rastjo, ki bo razvijalcu pomagal ustvariti izdelek, ki je povpraševan na trgu.
povzetek govora:
»Eden glavnih pogojev za uspeh projekta je dostopnost do prometa, kupci stanovanj v» nizkih stavbah «, ki se gradijo zunaj Moskovske obvoznice, so najprej pozorni na to merilo. Kupci so začeli posebno pozornost namenjati arhitekturnemu konceptu stanovanjskih naselij. Vizualno dojemanje se začne pri spoznavanju ljudi s svojim bodočim domom.
Če je bil prej zagon infrastrukture praviloma načrtovan skupaj z zagonom druge in tretje faze, trenutni pogoji narekujejo drugačen pristop. Ob poslušanju želja strank smo revidirali načrt načrtovanja ozemelj, da bi bodočim prebivalcem prve etape zagotovili potrebno infrastrukturo od trenutka prihoda - vrtec in nakupovalni center bosta že začela delovati s prvimi štirimi hišami, nato pa še šola, bo v kompleksu ena za drugo odprla vrata poliklinika, FOK z bazenom in drugimi za udobje pomembnimi prostori.
Poleg tega je približno 30% kupcev, ki so že kupili stanovanja v stanovanjskem kompleksu, izrazilo željo vlagati v komercialne prostore in razvijati lastno podjetje v neposredni bližini kraja bivanja.
Varnostni alarmni sistemi, nadzor oboda ozemlja in sistemi pametnih domov, ki so z razvojem tehnologij postali na voljo v množičnem segmentu, pa tudi prisotnost dvigal v nizkih stavbah ustrezajo idejam kupcev o udobnem bivalnem okolju, obliki zaupanje v projekt in njegovo pozitivno podobo."
