Mesto, namenjeno gradnji novega stanovanjskega kompleksa, se nahaja v samem središču prestolnice zveznega okrožja Severni Kavkaz, med dvema glavnima mestnima avenijama - Kalininom in 40. obletnico oktobra. Te poti med seboj povezuje ulica Bulvarnaya, po kateri se razprostira turistični kompleks Beshtau - eden najboljših hotelov v Pjatigorsku, ki se ponaša ne le s čudovitim razgledom na kavkaški greben, Elbrus in sam Beshtau, temveč tudi z razvito infrastrukturo. Ta hotel bi moral postati najbližji sosed novih stanovanjskih stavb - zgrajeni bodo tik za njim.
Investitor je imel več zahtev za arhitekturo prihodnjega kompleksa: ekspresiven in nepozaben videz, dekoracija in postavitve, ki ustrezajo razredu luksuz, višina ni višja od 75 metrov (potresnost Pjatigorska je ocenjena na 9 točk). Tako je bilo od samega začetka v projektno nalogo vključeno določeno protislovje: hiša najdražje kategorije se ne bi smela izkazati za majhno in intimno, saj je vlagatelj želel maksimirati potencial strani. »Idejo elitizma v veliki meri določajo družbeno-zgodovinske razmere razvoja družbe. Na primer, v Evropi je elitni nebotičnik precej izjema od pravila. V Ameriki je pogost, vendar je na Kitajskem, ki se v razmerah superurbanizacije hitro razvija, pojav skoraj povsod. Kar se tiče Rusije, se mi zdi, da je tukaj težko prepoznati trend, - pravi glavni arhitekt projekta Andrey Nikiforov. "Tako nas je geografija sama spodbudila k izhodu: morali smo najti srednjo pot in, kot se nam zdi, nam je uspelo."
V pričakovanju opisa glavnega načrta, ki so ga razvili arhitekti, ugotavljamo, da bi imela lokacija, ločena z dvema hrupnima potema in hotelskim paralelepipedom, strogo pravokotno obliko, če ne bi bila "kocka" zobozdravniške pisarne, ugnezdena na njegova jugozahodna meja. Zahvaljujoč njemu je mesto na strani 40-letne avenije Oktyabrya dobilo značilno "grizljanje", kar pa je avtorje projekta prisililo, da so se sestavili nad konfiguracijo stanovanjskega kompleksa. Zlasti nepravilna oblika lokacije (pa tudi zahteve za osončenost sosednjih stanovanjskih zgradb) je tista, ki je arhitekte prisilila, da so objekt razdelili na dva volumna in da niso zaprli oboda novega četrtletja. Tako je SKiP dobil načrtovalsko strukturo, ki spominja na odprte četrti Portzampark: obod je pritrjen s pomočjo dveh stolpov, dvorišče za pešce pa je diagonalno razporejeno med njimi.
Aktivni relief, ki je na splošno zelo značilen za pokrajino Pjatigorsk, tudi mimo tega najdišča ni šel: višinska razlika med njegovo severno in južno mejo je skoraj 6 metrov, kar je v veliki meri tudi vnaprej določilo sestavo stanovanjskega kompleksa. Njegov podzemni del zavzema parkirišče, ki s približevanjem aveniji Kalinin postane tristopenjsko (takšna rezerva prostora je arhitektom poleg dejanskih parkirnih mest omogočila, da so oblikovali shrambe za vsako stanovanje), dvorišče je dvignjeno nad nivo ulice, igralnica pa deluje kot najvišja terasa igrišče vrtca. Kompleks poleg vrtca vključuje še kavarno in fitnes klub - zasedajo prva nadstropja hiš.
Stanovanjske prostornine imajo različno nadstropje - 15 in 23 nadstropij, pri čemer je višja stavba v načrtu skoraj kvadratna, 15-nadstropna stavba pa podolgovat pravokotnik, usmerjen vzdolž avenije 40-letja Oktyabrya. Hkrati pa hiše arhitekti seveda razlagajo kot brate in sestre: njihove fasade so obložene z enakimi materiali, strehe pa imajo enako obliko."Sprva smo zasnovali stolpe z ravnimi strehami, vendar smo ugotovili, da so takšni prostori v panorami Pjatigorska videti nenavadno," pojasnjuje Andrey Nikiforov. - In potem smo dali koncem hiš preprosto, celo lapidarno obliko dvokapnih streh. Semantično je ta oblika podobna hiši, ki jo je narisal otrok, a kljub svoji preprostosti popolnoma reši problem izrazne silhuete."
Hiši spominjata na dva stalagmita, ki se v hriboviti pokrajini mesta zdita zelo primerna in harmonično sobivata s "kardiogramom" kavkaškega grebena, ki je vedno prisoten na obzorju. Omeniti velja, da so arhitekti na več mestih prerezali greben obeh streh - južno podnebje omogoča, da je ta struktura čim bolj varčna, saj je ni treba zastekliti ali izolirati. Namesto mansardnega nadstropja, ki bi se zagotovo pojavilo v osrednjem ruskem pasu, imajo hiše Pyatigorsk široke terase, ki so na voljo prebivalcem najvišjih dvoetažnih stanovanj.
Pobočja streh prehajajo v stranske fasade - obe sta soočeni z bakrom, patiniranim v različnih odtenkih - in razpoke, ki se figurativno prerežejo skozi vsak greben, se spremenijo v zmerno ozka okna, ki se "pretakajo" do tal. Te skoraj prazne fasade, ki po svoji teksturi in paleti nedvoumno spominjajo na gore, gledajo na zasebne prostore stanovanj. In vse dnevne sobe imajo, nasprotno, panoramsko zasteklitev - drugi dve fasadi sta rešetka iz debelih in tankih nosilcev, prostor med katerimi je zapolnjen s prozornimi tramovi oken in lož.
Postavitve stanovanj so izredno racionalne. In to ne velja le za delitev na javne in zasebne površine - glede na potrebe vlagatelja in trga se lahko skupno število stanovanj v nadstropju giblje od dveh do petih. Arhitekti so ponosni tudi na dejstvo, da so lahko oblikovali zadnja vrata v vsaki stanovanjski zgradbi - prepričani so, da si ne delijo tokov "tovor" in "spredaj", tipologija luksuznih stanovanj si težko predstavlja. Seveda bi vsakemu stanovanju zagotovili zadnja vrata pomenilo precejšnje pretiravanje s prostorom (investitor se s tem skorajda ne bi strinjal), toda arhitekti so med seboj ločili vhodna območja s potniškimi dvigali in dvorane tovornih dvigal: lahko pridite do vhodov z dvorišča, gradbeni material ali pohištvo pa prenesite neposredno z ulice. Tam je usmerjena tudi celotna obremenitev javnih površin kompleksa, zaradi česar se dvorišče, čeprav ni zaprto pred mestom in je z njim vizualno povezano, spremeni v samozadosten prostor, namenjen samo prebivalcem hiš - slikovita planota med dvema gorskima vrhovima.
