Tema zajtrka je bil razvoj v središču mesta, a pogovor se je hitro razširil na megatemo vseh takšnih zajtrkov - odnos med arhitektom in razvijalcem. Glavni arhitekt je vztrajal, da je razvijalec najboljša stranka, ker plačuje on, ne pa mestna skupnost (ki v glavnem še ne obstaja), zato razvijalca ne bi smeli šteti za hudobnega in ciničnega ter hvaliti zahodnjake razvijalci, ki jih ruski arhitekti še vedno ne poznajo, ker zahodni trg še ni zajet. Ostali arhitekti, ki so kasneje govorili, so bili bolj kritični.
Razvijalci so igrali v manjšini. Oleg Mamaev, predsednik Leader-Invest, je v imenu razvijalcev dejal, da je naloga razvijalca najti ravnotežje. Če društvo zahteva zanimiv arhitekturni projekt, ga naredi razvijalec. Kakovostna arhitektura bi se pojavila pred petimi leti, če bi bila družba pripravljena. Torej je "nevidna roka trga" celotna zgodba.
Na akutno vprašanje Valerije Mozganove o ohranjanju spomenikov v središču mesta je Sergej Kuznjecov odgovoril, da čeprav je z vidika ljubiteljev antike vse strašno, očitnih zločinov ni. Na splošno so razmere z zgodovinskimi zgradbami v Moskvi boljše kot v drugih mestih. Kot očiten negativen primer sem se spomnil na Višnega Voločka. Nato je glavni arhitekt dogodek zapustil, Evgeny Ass pa se je na pripombe Sergeja Kuznjecova odzval brez njega. Rektor MARCA je opozoril, da naša družba ne sme upravljati, občin ni kot aktivnih arhitekturnih strank. Kar zadeva spomenike v središču, je Jevgenij Ass dejal, da njihovo izginotje, včasih nenadno, v eni noči povzroči izgubo genoma identitete mesta.
Nato je besedo prevzel Sergej Skuratov - ki je občasno solistiral skozi razpravo. Skuratov je postavil retorično vprašanje, ali želi arhitekt služiti denar, jesti, piti in potovati. Izjavil je, da se je sposoben uresničiti in ne sklepati kompromisov. Toda prisotne sem opozoril na dejstvo, da so bili čudoviti časi med letoma 2000 in 2008, "ko smo vsi želeli živeti v tej državi, ko so bili ne pohlepni razvijalci, ki so želeli pustiti kulturni pečat," časi so mimo. Zdaj trg zahteva gradnjo stanovanj s površino 23 m2 100-120.000 rubljev na kvadratni meter, jutri pa bo družina lahko kupila stanovanje 15 m2 Po 60.000 rubljev na meter s stroškovno ceno 40.000 rubljev. na meter. Toda hkrati razvijalec želi klinker fasado in francoska okna. In dobijo se mravljišča, kot v Novi Moskvi. Ne grem tja, ščitim svojo psiho, je dejal Sergej Skuratov.
Yulia Zubarik, katere urad MASTER'S PLAN sodeluje pri prenovi, je dejala, da je glavna zahteva prebivalcev in mesta, da čim bolj spremenimo spremembe.
Alexey Ginzburg je bil bolj optimističen. Izpostavil je temo odgovornosti udeležencev v arhitekturnem procesu. V dobi modernizma je po njegovem mnenju za vse odgovoren življenjski arhitekt. V dobi postmodernizma se pojavi ironična figura arhitekta, ki služi razvoju. A zdaj po besedah Alekseja Ginzburga javno mnenje začenja vplivati na razmere. Na primer, Dom ljudskega komisariata za finance ni bil obnovljen v tridesetih letih, saj ni bilo nobene zavestne stranke v državi ali razvijalcu. Toda pred dvema letoma je hiša dobila upanje za drugo življenje, ko je število izletov v ruščini postalo več kot v angleščini, se pravi javno mnenje obrnjeno proti spomeniku, in našel se je vreden investitor.
Dmitrij Khalin, upravni partner podjetja Savills, je delil nekaj zanimivih številk. Torej, stroški stanovanja v centru znašajo 60-70 milijonov rubljev. Ponudba presega povpraševanje, zgrajena stanovanja je mogoče prodati v sedmih letih. Hiše v fazi gradnje niso več razprodane, kar pomeni, da ima kakovost arhitekture pomembno vlogo približno najpomembnejša vloga. "Dobra arhitektura lahko prinese prednost projektu." Najbolj priljubljen dogodek je četrtina dvorcev - najraje jo ima 50% kupcev, točkovni predmeti - 25%, klubske hiše - 14%. 40% anketirancev ima rad fasadni kamen, 36% - opeko, 14% - steklo. Najbolj priljubljeno število nadstropij v hiši je od 6 do 10, večina pa jih raje živi (v osrednjem upravnem okrožju) v 3-5 nadstropjih - v obeh primerih 50% kupcev.
Nato je spregovoril Ilya Mashkov. Povedal je, da vsi udeleženci v procesu drugače vidijo situacijo. "To so vse naše projekcije na oblake: nekdo vidi eno žival, nekdo drugo." Ilja Maškov je tudi opozoril, da je kompromis slaba beseda, dobre besede, ki jih arhitekt lahko razume, pa so omejitev in ustreznost.
Aleksander Tsimailo je bil kratek. Arhitekt mora biti dober in kaj to pomeni - pogovor tri mesece. Dobro je, če ima projekt intelektualno komponento, je dejal arhitekt in pojasnil, da gre za zasnovo projekta. In nima smisla razpravljati o oblikovanju (med tem je Aleksander Tsimailo izenačil razliko med oblikovanjem in arhitekturo).
Oleg Mamaev je dejal, da je treba graditi ne samo v središču, ampak tudi v drugih regijah. Kritiziran razvoj blokov z utemeljitvijo, da lahko točkovni objekt hitro spremeni življenje območja na bolje kot zajeten blok.
Na moje vprašanje, zakaj ne bi gradili sosesk v stanovanjskih naseljih, da bi mesto postalo policentrično in ustvarilo nove privlačne točke, je spet odgovoril Sergej Skuratov. Dejal je, da je v projektu prenove njegova delavnica ustvarila prav takšno "lepoto ne v središču" (za revno četrt Tsaritsyno - LK). Izračunali so ekonomičnost, ugotovili, kako očistiti verande mačjega urina in narediti okolje, da ne bi bilo pijancev, odvisnikov od mamil in da se ženske ne bi bale sprehajati po mestu ob dveh zjutraj. A vse to je neizvedljivo, saj "ljudi ni mogoče spremeniti", na sosednjih območjih bo vse ostalo enako. Med potjo je Sergej Skuratov dejal, da je v središču veliko nerazvitih ozemelj, kar pomeni, da morajo arhitekti kaj početi.
Nato se je Sergej Skuratov vrnil k vodilni temi odnosa med arhitektom in razvijalcem. O usodi svojih projektov je svetoval: "Zmagali smo v petih natečajih, vendar ne bo izveden niti en projekt." Ker gospodarstvo razvijalcu ne omogoča gradnje vitkega steklenega stolpa, visokega 300 m, in tudi če baker in steklo nadomestimo z aluminijem, bo cena še vedno dvakrat višja, kot jo želi razvijalec. Arhitekt je pozval k razrešitvi svetovalcev - "gre za študente razreda C, ki sami ničesar ne razumejo in jih ob izkoriščanju nesposobnosti glavnih oseb prepričajo v napačne odločitve." Superprofit je objektivno zlo, - takšna je bila sodba Sergeja Skuratova.
