Vsakdo, ki išče nepremičnino za nakup ali najem, se postavlja pred očitno vprašanje: ali bi moral sam analizirati razpoložljive ponudbe ali se obrniti na specializiranega prodajalca nepremičnin? Je prodaja nepremičnin lahko donosna brez posrednika ali je bolje, da se obrnete na veliko agencijo?
Po eni strani se morda zdi, da je mogoče iskanje predmeta po pošteni ceni, stanovanja v novogradnji ali predmeta na sekundarnem trgu, ob obilici ponudb, opraviti hitro in enostavno. Lahko ga tudi hitro prodate. Dovolj je, da oglas objavite na internetu.
Po drugi strani pa boste s podrobno analizo trga za trenutno ponudbo verjetno naleteli na neustrezne cene, prevarante, ki se predstavljajo kot pošteni prodajalci in kupci, pa tudi na pričakovane organizacijske težave in visoko raven konkurence. Morali boste samostojno pokazati svoj predmet, pripraviti dokumente in preveriti "pasti" posla, komunicirati s prodajalci in preprosto preveč radovednimi kupci. Je vredno?
Recimo, da vas zanimajo apartmaji v Tuli. Oglase lahko iščete po internetu, se obrnete na razvijalce in lastnike nepremičnin. Vendar je vredno razmisliti, da številna gradbena podjetja svojih nepremičnin sploh ne prodajajo sama, pa tudi številni lastniki stanovanj, ki so pooblastila prenesli na agencije. Poleg tega velika specializirana podjetja že imajo svojo ustrezno in nenehno rastočo bazo tako prodajalcev kot kupcev.
Tudi vprašanje najboljše cene ni na zadnjem mestu. Če želite kupiti stanovanje v novogradnji, najeti kredit pod ugodnimi pogoji za nakup nepremičnin, dobiti dostop do ekskluzivnih cen - obrnite se na agencijo, ki se je uveljavila. Prednost imajo seveda tisti nepremičninski posredniki, ki hkrati delujejo kot partnerji gradbenim podjetjem in bankam, velikim podjetjem, ki poslujejo po vsej državi.
Pravna podpora, priprava dokumentov, preverjanje čistosti posla in prenos lastništva - to je nekaj, kar je zelo težko storiti sami, brez izkušenj. Če agencija zagotavlja zakonitost posla in deluje kot finančni garant, pri varčevanju ni treba varčevati, bolje je plačati določen odstotek provizije, da kasneje ne bi izgubili vsega.
Za zaključek opažamo povečano raven udobja pri transakciji in učinkovitost iskanja možnosti. Z razstavljanjem ali pregledovanjem predmetov brez nikogaršnje pomoči porabite ure za organiziranje in dogovarjanje. In še zdaleč ni dejstvo, da se bo porabljeni čas izkazal za dober posel.
