Naložbe v nepremičnine, delnice, obveznice, vzajemne sklade so potencialno učinkoviti finančni instrumenti, ki lahko v pravih rokah postanejo vir pasivnega dohodka.
Vendar se raven nominalne in realne donosnosti ter zanesljivost in možnosti različnih naložbenih področij razlikujejo. Kako najti tiste naložbe, ki ustrezajo pričakovanjem, obdobju vračila, finančnim zmožnostim?
Pomembno! Vse naložbe vključujejo brez izjeme tveganje - verjetnost izgube vsega denarja, nič ali negativno donosnost. Pomanjkanje izkušenj in znanja povečuje te negativne verjetnosti. Preučite trg, bodite pozorni na obvladovanje tveganj in za naložbe uporabljajte samo prosti kapital. Bodite previdni pri preveč privlačnih ponudbah na trgu.
Naložbe v nepremičnine: stvari, ki jih je treba upoštevati
Po naložbah v nepremičnine, zlasti v kriznih časih, je veliko povpraševanja - ljudje želijo denar zamenjati za zanesljive nakupe. In stanovanja ali hiše v tem kontekstu izgledajo kot razmeroma "varna" naložba.
Vendar je vredno razmisliti o slabostih vlaganja v kvadratne, stanovanjske ali poslovne prostore. Najprej je treba takoj plačati velik znesek, tudi ko gre za nakup nepremičnine v gradnji. V tem primeru lahko posojilo ali hipoteka dolga leta privede do "negativnega".
Drugič, vedno obstaja tveganje sodelovanja z brezvestnimi razvijalci, ki bodisi odložijo dostavo predmetov bodisi jih sploh ne predajo. V tem primeru so vaše priloge "zamrznjene" ali izginejo. In prej v fazi pridobivanja predmetov, večja so tveganja za vlagatelja.
Tretjič, vse nepremičnine s tržnega vidika niso obetavne. Proračunski segment lahko trpi zaradi padajočih dohodkov prebivalstva, elitni segment ali poslovne nepremičnine so precej specifična področja, katerih izbira predmeta zahteva poglobljeno poznavanje trga. Nekaterih stanovanj preprosto ni na seznamu zaradi slabe površine, nerazvite infrastrukture, škandaloznih sosedov itd.
Vsa stanovanja se ob upoštevanju inflacije ne bodo podražila ali celo ohranila začetne ravni stroškov. Najem predmeta je tudi dvoumen način ustvarjanja dohodka, saj je veliko odvisno od konkurenčnih lastnosti predmeta in najemnikov.
Nakup primarnih in še bolj sekundarnih nepremičnin je področje, na katerem so goljufi aktivno vključeni. Posebno pozornost namenite preverjanju predmetov in razvijalcev ter pravni čistosti posla.
Alternativne rešitve
Bančne vloge niso edine, ki jih je vredno omeniti kot alternativne naložbene rešitve, ki lahko ohranijo ali celo povečajo kapital.
Bančne organizacije svojim strankam ponujajo nakup različnih naložbenih obveznic, katerih donos je odvisen od posebnih dejavnikov, naložb v vzajemne sklade ali državnih OFZ za prebivalstvo.
Bolj tvegane možnosti, ki zahtevajo vlagateljeve izkušnje in znanje, so samostojni nakup valut ali delnic, ki se zdijo obetavne in varne za izbrano naložbeno obdobje.
