Poslovni center "Optima"
Sankt Peterburg, ulica Torzhkovskaya, 5.
Oblikovalec: LLC "BURO VIZHEN"
Naročnik: JSC PI "Leningradsky Vodokanalproekt"
Razpravljali: projekt rekonstrukcije stavbe v poslovni center s hotelom
Poslovni center "Optima" se nahaja v bližini podzemne postaje "Chernaya Rechka". To območje, ki je nekakšen "blažilnik" med zgodovinskim delom mesta in novimi stanovanjskimi naselji, je zgrajeno predvsem z zgradbami iz petdesetih do petdesetih let 20. stoletja. Prihodnji poslovni center "Optima" je bil postavljen nekoliko kasneje - v osemdesetih letih, za
"Urbani razvoj NIIP" in "Leningradsky Vodokanalproekt". Slednji je bil kupec dela: stavbi je bilo treba dodati hotel z 99 sobami, za kar se je urad Vision odločil zgraditi petnadstropno stavbo s konzolnim volumnom in na dvorišču narediti prizidek, kjer bi bila recepcija ter vozlišče stopnišča in dvigala.
O projektu so prvič razpravljali na
mestnega sveta decembra lani, nato so avtorji predlagali dve možnosti za nadgradnjo: kontrastno "avtorsko" in "mansardo", ki nadaljuje arhitekturo obstoječe fasade. Strokovnjaki so priporočili, da izberejo "avtorskega" in se dotaknejo podrobnosti.
Po besedah arhitekta Alekseja Sadovskega so v novi različici naglas, ki štrlijo "cik-cak", nadomestili balkoni, "je konzola postala bolj groba in enostavna, a mirnejša, fasada ima en sam slog." Diagonalna asimetrija je ohranjena - na najvišjih točkah konzola štrli 3,5 metra. Materiali novega volumna so strešno jeklo in tonirana stekla.
Recenzent Nikita Yavein je priznal, da mu dodatek, ki so ga predlagali avtorji, daje težek občutek: »Možen je poskus v tem nenaglašenem delu mesta z dolgočasnimi stavbami 60-ih, vendar bo to precedens in pojavilo se bo veliko podobnih rešitev. To je dovoljeno v drugih mestih, v Sankt Peterburgu pa ne."
Ocene so bile spet kritične: "zakaj si tako obračati vrat", "nenormalna vizija arhitektonike stavbe" in "nespoštovanje avtorjev hiše". Hkrati je denimo Mihail Kondiain ugotovil, da "se mora mesto razvijati, življenje nas bo prisililo, da se vrnemo k takšnim projektom". Da bi bila stavba spet zanimiva, je predlagal, da se novi volumen popolnoma "odtrga" od starega, da bo "naraščajoč" - regulacija višine omogoča. Nikita Yavein je menil, da razmere za samoizražanje niso najboljše, in je po njegovem mnenju ponudil sprejemljivo rešitev: vdolbino in pomanjkanje poudarkov, pri katerih bi bila celo popolna zasteklitev videti naravno. Napovedana je bila tudi možnost gradnje hotela kot samostojne stavbe na dvorišču.
Vladimir Grigoriev je opozoril, da so sovjetsko arhitekturo začeli obravnavati bolj pozorno in čeprav KGIOP tega ne varuje, lahko mestni svet to stori. Novo rešitev je označil za bolj dosledno, a vseeno zahteva izboljšave.
Poročilo glavnega arhitekta
Pnačrtovanje zelene površine za splošno uporabo pri razvoju ozemelj za množični stanovanjski razvoj
Druga polovica prejšnjega mestnega sveta je minila brez Vladimirja Grigorieva: v njegovi odsotnosti so strokovnjaki o ZNOP razpravljali skoraj več kot o predstavljenem projektu. Iz tega razloga se je glavni arhitekt odločil, da bo o tem vprašanju razpravljal ločeno, kar je na splošno redkost: člani mestnega sveta se pogosto ponujajo, da se podrobneje pogovorijo o nekaterih problematičnih vprašanjih, vendar zaenkrat to, kot kaže, še ni upoštevali.
Takrat so mnogi izrazili dvom, da se mora razvoj PPT nujno pojaviti ZNOP - včasih je to iz več razlogov nemogoče, včasih je neracionalno, na primer, če je v bližini že velik park, nesmiselni mini kvadratki pa zapletejo zasnovo, ki jo norme že stiskajo.
V skladu s sklopom pravil »Urbanistično načrtovanje. Načrtovanje in razvoj mestnih in podeželskih naselij ", stopnja ZNOP na osebo - 16 m2, Od tega 10 mestnih, 6 pa ZNOP stanovanjskih naselij. V skladu z zakonom "O zelenih površinah v Sankt Peterburgu" je slednja številka različna za različne regije. Na primer, v okrožju Admiralteisky je minimalni standard tudi 6 m2, na Primorskem - 12 m2, v Kurortnem pa 18 m2… Zdaj ima večina okrožij standard, če pa se bodo izvajale odločitve odobrene dokumentacije za načrtovanje ozemlja, se bodo razmere močno poslabšale. Na primer, zdaj je okrožje Kurortny 55 m2 ZNOP na osebo in bo postal 18.2. Več kot polovica okrožij ne bo ustrezala normi.
KGA je leta 2018 analizirala mestno ozemlje in predlagala vključitev še 114 hektarjev na seznam ZNOP. Po mnenju Vladimirja Grigorieva je očitno, da je treba obnavljati in ustvarjati ZNOP, ne pa jih odstranjevati.
Vsi strokovnjaki so se strinjali, da več kot je zelenja v mestu, bolje je, a mnogi so ugotovili, da zakoni o ZNOP niso popolni.
Sergej Bobylev je izraz označil za nepravilen in predlagal, da se norma ne izpelje za regijo, temveč za vsako določeno območje. Nikita Yavein meni, da je treba zakon dokončno oblikovati s sodelovanjem arhitektov: zdaj je to le črta, kamen, vržen v vodo, iz katere so krogi.
Aleksander Karpov je spregovoril o dokazanem pozitivnem učinku zelenja na ljudi: če prebivalec mesta zagleda drevesa na svoji poti, to zmanjša stopnjo nasilja in agresije, izboljša kognitivne sposobnosti in celo podaljša pričakovano življenjsko dobo žensk. Po njegovem mnenju je treba zasaditi določene poti: pomembne so tudi pešpoti, ki vodijo do šol in bolnišnic, "žepni" trgi za matere z otroki in veliki parki, kjer se lahko "odklopite" od pogleda na mesto. Strokovnjak je ugotovil, da je v mestu težko gojiti veliko drevo - v to posegajo celo inženirska omrežja, ki zasedajo najboljša mesta v bližini rdečih črt.
Jurij Mityurev je pozval, naj se navadijo zakona in po potrebi zmanjšajo število stanovanj v projektu, pa tudi, da oblikovanje zelenih površin postane enaka rutina kot načrtovanje omrežij.
Mihail Mamošin je predlagal dodatne rešitve: vertikalno vrtnarjenje požarnih zidov, okenskih gredic, podstavkov, ozelenitev streh in stilobate novih objektov. Položaj bi lahko izboljšal tudi program za oživitev zelenja v zgodovinskem središču. Svyatoslav Gaykovich in Mikhail Kondiain sta se zavzela za ugodnosti ali nadomestila za razvijalce, če na primer dodelita ozemlja za ZNOP ali zelene strehe.
Vladimir Grigoriev je zaključil, da so težave z ZNOP na področju regulacije in urbanizma.
