Jugozahodno od železnice od Sankt Peterburga do Moskve je Tver sestavljen iz zasebnega sektorja, posejanega z mikrokraji. Včasih je na meji vasi pritrjen istoimenski mikrobrod - to se je zgodilo z vasjo Mamulino, ki se nahaja znotraj meja mesta - njena druga polovica je bila tri četrtine starih petnadstropnih stavb. Okolje je kontrastno: delno je, podeželsko, nato industrijsko, malo vzhodneje pa se gradi Mamulino-2 - vrsta 17-nadstropnih stavb na poljih. Mesto je ravno in ni v celoti pozidano; mrežna pravokotna struktura, ki ji je v celoti podrejen urbani razvoj tako imperialnega kot sovjetskega Tverja, izgine na meji mesta in se umakne nepravilni podeželski strukturi. Toda Tver ostaja Tver - nedaleč čez reko Tmakajo se obnavlja Želtikov samostan.
Vas Palkino leži zunaj meje Tverja, vendar ji meji. Za njim je trikotno ozemlje, katerega južno hipotenuzo tvori ulica velikih zasebnih koč. Severni vogal vasi ob mestu je popolnoma prazen in predviden za razvoj; zemljišče je tukaj razdeljeno med tri lastnike, eden izmed njih - Nikulino LLC, ima v zahodnem delu 9,9 hektarja. Leta 2016 je družba izvedla natečaj za koncept gradnje te lokacije; Urad PANAKOM Arsenija Leonoviča je na njem sodeloval z dvema možnostma. Kasneje je bil ta projekt, ki so ga avtorji poimenovali "Sanje mesta", prikazan na "Zlatem prerezu" 2017, kjer je prejel častno diplomo.
Torej, trikotna parcela s površino skoraj 10 hektarjev meji s Tverjem meji s hipotenuzo - tu jo tvori avtocesta brez imena, je predvidena avtocesta, za njo je smetišče (verjetno po območje pozidano, bo odstranjeno), naprej travniki - do reke Tema. PZZ je ozemlje bodočega kompleksa razdelil na dva dela: bližje vasi, ob južni meji stanovanjskega kompleksa, so dovoljene stavbe do višine do štirih nadstropij; v glavni, severni polovici trikotnika - od štiri do devet. V obeh načrtih se arhitekti seveda dosledno držijo teh omejitev; normativno število nadstropij je postalo ena glavnih ulic.
V obeh različicah arhitekti PANAKOM ponujajo razvito strukturo javnih prostorov, kavarn, trgovin in drugih funkcij v pritličjih, dvorišče brez avtomobilov na strehi zasedenega polpodzemnega parkirišča, zakopanega v tla 0,5 m, in trg je središče mesta, saj nastali stanovanjski kompleks dojemamo kot mesto, ne previsoko, največ 28 m na najvišjih točkah.
Postavitev prve različice je strožja, dvokapne strehe sedanjega "ovojnega" profila ji dajejo retrospektivno nostalgično noto. Arhitekti urbanistično idejo te variante opredeljujejo kot "interakcijo pravilnega in slikovitega". Nizkozidni del je ob ukrivljeni južni meji obrobljen z meščanskimi hišami, razporejenimi od delitvene ceste standardne višine, pred hišami je javni bulvar s kolesarskimi potmi. Črte se izmenjujejo med pasom "dna" dvonadstropne višine in prečnimi štiristopenjskimi prostori z nagnjenimi strehami, ki tvorijo romantično-urbano dvokapno silhueto.
Nasprotno, vzdolž meje severnega dela so zgrajene podobne hiše - tvorijo široko majhno ulico ob straneh bulvarja in ustvarjajo gladek prehod med deli kompleksa. Bulevard postane jedro nizkega mesta. Na vhodu z avtoceste, na levi strani na začetku bulvarja - stavba športnega kompleksa.
Hiše na severnem delu so pravokotno razvrščene okoli polzaprtih dvorišč; tudi tu se izmenjujejo ravne in poševne strehe, več pa je ravnih. Povprečna višina se giblje od 5 do 7 nadstropij, v eni stavbi je le 9 nadstropij. V južnem kotu je vrtec, levo je javni, rekel bi, mestni trg s kavarnami in trgovinami. Odprta je za avtomobile - za maloprodajo in celo za vstop prebivalcev na parkirišče, vendar je promet strogo omejen. Cestišče je enako kot za celoten trg, vendar je rahlo poglobljeno in ločeno s trikotno obrobo. V drugih dveh medčetrtinskih prostorih so trgi - pikčasti podaljški bulvarja. Tako je rekreacija strogo razdeljena na zasebna dvorišča, kamor prebivalci vstopajo iz drugih nadstropij, in javna - tri zelene površine in območje.
***
Arhitekti drugo možnost opredeljujejo kot povsem javni, v prostor usmerjen "srednjeveški" mestni trg, odsotnost hipodamne mreže in prosto razporeditev blokov - kot ponazoritev "stohastičnosti, naključnosti urbane oblike, značilne za naravno razvijajoče se mesto. " Strehe v tej različici pa so vse ravne; četrtine so bolj zaprte in se nagibajo k peterokotnim obrisom "znaka kakovosti".
Športni kompleks na vhodu v drugi različici odstopi od nakupovalnega in zabavnega centra, kamor pa so avtorji vključili številne funkcije; fitnes je razdeljen po prvih nadstropjih hiš. Javni trg zavzame več prostora in je na trgu nakupovalnega središča povezan s širokim prevlakom. Javne zelene površine izgubljajo ambiciozno umirjenost bulvarja in se med hišami spreminjajo v zelenje, vendar zelo veliko. Fasade, tako kot v prvi različici, združujejo postavitev slikovnih pik dolgih potez opeke "Petrovsky" s štukaturno belino in zadržano barvo.
Spomnimo se, da je udoben obseg tega projekta postavil PZZ. A lestvico je mogoče rešiti na različne načine, dober primer so le petnadstropne zgradbe sosednjega Mamulina. Arseniju Leonoviču je dano lestvico uspelo spremeniti v podroben, večplasten, a jasno strukturiran, razvrščen urbani prostor z - kar je pomembno - lastnim lokalnim središčem. Takšen projekt je zarodek udobnega mesta. Sprašujem se, koliko še takšnih "zarodkov" je treba razpršiti po razpisnem predlogu za udobno mesto - kot pojav -, da začne rasti.
