Oblikovanje komercialnih nepremičnin v mejah že uveljavljene, goste standardne stavbe je ločena zvrst sodobnega urbanističnega načrtovanja. Številne omejitve, ki jih določajo predpisi, pogosto zamikajo po najpreprostejših in najcenejših rešitvah: izvirnost se umakne v ozadje, preden je treba formalno upoštevati standarde. Da ne omenjam dejstva, da potrošniki prvotnega pristopa k prostorski rešitvi preprosto ne morejo razumeti. V trenutnih razmerah že najmanjši namig o tveganjih takšnega načrta kupce prestraši kot slabe sanje. V delavnici Sergeja Estrina se ne bojijo sprehoda skozi to "minsko polje", ki zlahka in umetniško premaga vse njegove namišljene in resnične težave. Stanovanjski kompleks "Jewel" ni nobena izjema: avtorska arhitekturna rešitev ni v nasprotju niti s tehnično niti s komercialno komponento projekta.
Mesto, na katerem naj bi bil zasnovan stanovanjski kompleks s površino 6500 m2, si je kar enostavno predstavljati: značilno je za Moskvo. Majhna lokacija se nahaja na zelenih dvoriščih, nedaleč od prometne avtoceste, v gostem "obroču" petnadstropnih stavb, ki stojijo v pravilnih vrstah, v nekoč oddaljenem od središča, a zdaj precej prestižnem okrožju Moskve, z že dolgo uveljavljen videz in infrastruktura, z urejenimi pešpotnimi in prometnimi potmi. Površina najdišča je 0,45 hektara in je skoraj pravilen romb z vrhovi, ki se nahajajo vzdolž osi sever-jug in zahod-vzhod. Zemljevid osončenja, ki ga je priskrbel kupec, je pokazal, da bi bilo izjemno težko doseči takšno število kvadratnih metrov, medtem ko bi bilo opazovanje dokaj majhnega, ki ga zahteva trg, rezanje izjemno težko: le v južnem kotu romba višina bi lahko znašala do 35,6 metra, vzhodni vogal se je že moral spustiti na šestnadstropno oznako, na preostalih straneh so bili ob mestu stanovanjske zgradbe in poliklinika, več kot 3-4 nadstropne stavbe pa bi zasenčile stanovanja in zdravnike. 'pisarne. Najenostavnejša rešitev za načrtovanje v tej situaciji je prostor v obliki črke U z največjo višino vzdolž jugovzhodne strani mesta in spodnjimi "krili". A služil je le kot izhodišče v procesu oblikovanja.
Varianta s petimi različno visokimi stavbami je bila takoj sprejeta kot perspektivnejša tako pri reševanju tako tehničnih kot prostorsko-arhitekturnih problemov. Edino, kar je ostalo "draguljem", je bilo, da so pravilno krojili in jih razporedili v najugodnejši luči. (Zamisel o primerjavi primerov z dragimi kamni se je zdela uspešna za pozicioniranje kompleksa na trgu). Trupi, pravokotni v tlorisu, so bili spremenjeni v šesterokotnike. Zahvaljujoč diagonalnim odsekom, ki so se pojavili, je lažje najti takšno razporeditev stavb med seboj, tako da okna odpirajo perspektivo, in ne pogled na okna sosednje stavbe - ni "okna" apartmaji do kompleta. Poleg tega so tako fasade stavb kot notranji prostor med njimi videti bolj dinamični, bolj raznoliki, ker so njihove stene postavljene pod različnimi - ne pravimi koti. Za boljšo osončenost so bili trupi nameščeni meridionalno, vzporedno z osjo sever-jug. V severnem delu šesterokotnikov ni stanovanj - obstajajo vozlišča za stopnišča in dvigala.
Tako so bile na tem mestu postavljene tri stavbe: deset-, šest- in štirinadstropna - in dve enaki stavbi, vsaka po tri zgodbe. Z njimi sem moral dodatno sodelovati. V ozadju petnadstropnih stavb, ki se nahajajo v bližini, so se vizualno izgubili in, da so bile sorazmerne z okolico, je stavbe združil skupni stilobatni del, ki služi kot prvo nadstropje. Obstajajo avle, lekarna, otroški klub, kozmetični salon in vhod v podzemno parkirišče. Streha stilobatnega dela je v uporabi, ima zeleno teraso z izhodi iz sosednjih apartmajev. V teh stavbah sta stanovanjski samo drugo in tretje nadstropje. V preostalih treh stavbah se stanovanje po željah kupca začne v prvem nadstropju.
Glede na projektni nalog je v vsakem nadstropju pet stanovanj. Glede na prevladujoče pogoje na trgu so imeli prednost dvosobna stanovanja: njihov delež v kompleksu je približno 60%, to pomeni, da so v vsakem nadstropju tri taka stanovanja. Poleg tega - eno trisobno stanovanje in eno enosobno stanovanje. Rezanje posnetkov je precej majhno: obstajajo trije tipi enosobnih stanovanj: 39,8, 44,2 in 45,5 m2, štirje tipi dvosobnih stanovanj: od 51,6 do 64,2 m2 in dve vrsti trisobnih stanovanj: 93 in 76,7 m2… Desetnadstropna stavba v zgornjem nadstropju ima dve štirisobni stanovanji s 113,6 in 105,6 m2 s panoramsko zasteklitvijo in dostopom do izkoriščene strehe, zasnovane v obliki krožne terase.
Stilistična rešitev in dekoracija fasad kompleksa sta bili v veliki meri določeni z željami kupca. Prosil je, naj uporabi plošče iz naravnega kamna svetle barve. Med pogoji so bila tudi redna okna in na splošno miren, klasičen videz, razumljiv kupcem. Avtorji projekta so izbrali sodoben slog z aluzijami na Stalinove nebotičnike in ameriške nebotičnike pozno tridesetih let prejšnjega stoletja Art Deco. Fasade tvorijo redno razporejena vitražna okna, narejena v tog kamnit okvir z navpičnimi nosilci in prečnimi nosilci, ki gredo od tal do strehe, in neprekinjena na nivoju prvega in tretjega nadstropja v vseh stavbah, ki vizualno vizualno poudarja enotnost kompleksa. Prehodi na streho so okrašeni s klasičnimi venci. Balkoni ne štrlijo iz ravnine fasad, nameščeni so v nišah med navpičnimi nosilci. Poleg tega so okna s pogledom na balkone nameščena diagonalno (balkoni so v obliki trikotnika) in ta tehnika daje fasadi dinamiko, vnaša element igre z zastekljenimi ravninami. Apartmajev z balkonskimi nišami ni toliko, imajo pa vsi apartmaji okna od tal do stropa, vogalni pa imajo popolnoma zastekljena erkerja. Poudarek v običajni risbi fasad postavljajo temni okvirji leseno-aluminijastih oken in kovinskih kovanih balkonov. Za iste namene avtorji projekta predlagajo uporabo dekorativnih kovinskih plošč.
Zgornja dva, če pogledate na zemljevid, meje območja jasno označuje strukturna pregrada ali, lahko bi celo rekli, komaj začrtana, a povsem otipljiva ograja, izdelana iz istega naravnega kamna, s katerim so fasade stavbe so okrašene. Pojavil se je po dolgem premišljevanju: želel sem meje spletnega mesta narediti vizualno bolj tehtne in jih hkrati strukturirati ter določiti ritem. Hkrati ni bilo očitne potrebe po takšni zasnovi. Na koncu se je vseeno odločilo, da se ohrani v projektu. Mejna konstrukcija je integrirana v kamnite okvire fasad in postaja njihovo nadaljevanje. V odprtinah so narejene navpične opore, ki se izmenjujejo v istem zaporedju, v enakem ritmu kot opore na fasadah. Struktura z nekakšno pikčasto črto orisuje hipotetične konture kompleksa - tako bi izgledali, če bi bil monoliten in ne razdeljen na pet ločenih stavb. In poleg tega jim ta, tako kot del stilobata, na katerem so prve najnižje stavbe, daje še večjo težo ob petnadstropnih stavbah.
Kljub vsem omejitvam se je notranje ozemlje kompleksa izkazalo za dokaj prostorno, z notranjimi potmi in brez kakršnega koli občutka zakrčenosti in utesnjenosti: najprej gre za velik dvoriščni prostor, ki se odpira navzven z jugozahodne strani, ravno nasproti otroška klinika, ki se nahaja čez prehod; drugič, med stavbami so trije prehodi, neke vrste zelene ulice. Pred apartmaji v pritličju projekt predvideva vrtne dvorišča za zeleno ograjo. Na dvorišče avtomobilov ni dovoljen vstop, razen za posebna vozila: tik ob obrobju notranjega ozemlja je enonivojsko podzemno parkirišče za 78 avtomobilov.
Projekt stanovanjskega kompleksa je vpisan v okolico, predvsem zaradi sorazmernosti bližnjih hiš. Hkrati pa ne posnema, nepričakovano se odpre v prostoru dvorišč, kot res, kakšen izgubljeni dragulj. Zavrnitev monolitnega volumna v korist petih zgradb različnih višin se je izkazala za najboljšo izbiro. Prevlada stekla, zmanjšanje furniranih delov na tanke črte, ki strukturirajo fasade, precej široki prehodi med stavbami in velik notranji prostor, odprt z ene strani navzven - vse to ustvarja vizualno lahko podobo in prav ta drugačnost je tista, ki izstopa med obstoječimi stavbami - bolj materialna, oprijemljiva, rdeča opeka. Poleg tega bi lahko dvorišče, trgovine, frizer in lekarna, ki tvorijo ločeno ulico, pomagali vzpostaviti vizualne in funkcionalne povezave s preostalim delom območja. A izvedba ni predvidena, projekt je ostal med koncepti.
