V dvajsetih letih 20. stoletja je to ozemlje, nekdanje predmestje delavcev, vstopilo v mestne meje in se začelo aktivno preoblikovati. Ton za razvoj tukaj dajejo reprezentativne predvojne in povojne hiše znanih Leningradskih arhitektov: Grigory Simonov, Boris Rubanenko, Oleg Guryev, Viktor Fromzel in drugi. Vendar pa Tallinskaya Street, ki se je začela monumentalno in slovesno, sčasoma ni dobila pravilne oblike. Z juga je prigrajena rastoča industrijska cona obrata Severny Press, poznejše stavbe pa so bile po kakovosti bistveno slabše od svojih "stalinističnih" predhodnikov. Namesto dveh - kopališče in rekreacijski kompleks ter skladišče - naj bi bil nameščen nov apartmajski hotel.
Projekt je zmagal na zaprtem konceptualnem natečaju, ki ga je objavila skupina kitajskih podjetij Hua Ren. Kasneje je delo prejelo zlato diplomo peterburškega ocenjevalnega natečaja "Architecton-2014" in srebrno diplomo XXII mednarodnega festivala "Zodchestvo-2014". Vendar do izvedbe ni prišlo: naročnikovi načrti so se spremenili.
Apart-hotel je desetnadstropni kvadrat z notranjim dvoriščem, katerega dimenzije so 41 x 20-24 m. V načrtu je pravokotnik sorazmerno blizu zlatega reza in s kratko stranjo gleda na Talinsko ulico. Prvo nadstropje je namenjeno trgovini, od drugega do devetega so stanovanja, v desetem nadstropju pisarne. Drugo, podzemno nadstropje je namenjeno parkirišču.
Stavba je sestavljena iz štirih stanovanjskih odsekov, površina stanovanj se giblje od 35 do 55 m2… V drugem in šestem nadstropju ima vsak oddelek tudi prostore za služkinje in posteljnino. Na vogalih dvorišča so štiri vozlišča za stopnišča in dvigala. Vsak od njih ima dodatno avtonomno stopnišče in blok dvigala, zaprt v stanovanjskih etažah in namenjen le za vstop v pisarniške prostore v desetem nadstropju.
Od petega nadstropja se v apartmajih pojavljajo lože, ki jih lahko uporabite kot dodatne zasilne izhode. Lože igrajo pomembno naglasno vlogo na fasadah: na obeh straneh osrednje osi sta zanje dodeljena dve simetrični coni. Ti kvadratni vložki so okrašeni z rdečimi neprozornimi steklenimi (ali aluminijastimi) ploščami, medtem ko so glavne ravnine fasad obložene s svetlo sivim kamnom. Fasadne pregrade poleg ložjih vključujejo tudi nižjo zastekljeno stopnjo, poudarjeno vodoravno podstrešje in vogale, poudarjene z balkoni, ki skupaj ustvarjajo kompaktno in uravnoteženo kompozicijo, ki ni brez monumentalnosti. Glavno pročelje s pogledom na Talinsko ulico poudarja visok šeststopenjski osrednji lok. Na dnu loka je vhod na dvorišče, zadosten za prehod gasilskega vozila, njegov zgornji del pa je okrasen, označen s stopničastimi steklenimi vložki v kamniti ravnini fasade.
Zadržan in strog videz stavbe pa je brez strogosti, k čemur pripomorejo uspešni "kompaktni" proporci, pa tudi omenjeni barvni poudarki. Slednje navdihuje tema kitajske škatle, ki je postala eden od prototipov projekta. Tema škatle se nadaljuje na dvorišču: tu rdeča barva "vložkov" zunanje fasade, ki jo imajo radi Kitajci, postane glavna.
Motiv eksotične igrače odstranjuje pretirano strogo strogost, vendar ne postane prevladujoč. Celoten videz stavbe je poln klasične trdnosti. Sodoben v jeziku vstopa v nevsiljiv dialog s svojimi zgodovinskimi sosedi zaradi splošnega ravnovesja prostornine, stroge simetrije, motiva spomeniškega loka, pa tudi ritmičnega koraka "pilastrov" spodnjega sloja. Obstaja tudi "zdravo" za avantgardo - dve nazobčani vrsti balkonov na vogalih stavbe, ki spominjata na okrožni svet Kirov Noeta Trockega in na moskovska dela njegovega učitelja Ivana Fomina.
Projekt apart-hotela na Talinski je za arhitekta pokazal najpomembnejšo kakovost: sposobnost odzivanja na kontekst brez ogrožanja lastne vizije teme. Dandanes na stičišču dveh "super stilov" le pridobiva na pomembnosti.
