V skladu s tem projektom bi morali rešitev stanovanjskega problema Rusov prenesti na tržne tirnice. Kot ugotavljajo avtorji, ta okoliščina nov projekt ugodno razlikuje od proračunskih kolegov, ki so se izvajali v letih Hruščova in Gorbačova. Udeleženci "okrogle mize" so se bili pripravljeni prepirati z razvijalci projekta. Kot se je izkazalo med razpravo, dejanski projekt sam še ni na voljo. Obstaja samo ime in več zveznih ciljnih programov "Ohišje 2002-2010".
"To je kvazi program, ki se imenuje nacionalni projekt," je dejal Vjačeslav Glazičev, član Javnega sveta pri predsedniku Rusije, "in v državi ni stanovanjske politike, ki bi lahko postala njena osnova in jamčila za njeno izvajanje." »Kot vedno se nekateri govorijo,« je nadaljeval znani analitik, »pravijo, da bomo vzpostavili nadzor nad izvajanjem projekta. Vzpostavili bodo nadzor, vendar ne bodo naredili ničesar. Klasično "pihanje" je že zagotovljeno v krajih. " Da bi se izognili tej žalostni klasiki žanra, je bilo ugotovljeno, da je treba združiti strokovno skupnost, ki je sposobna strokovno oceniti dogajanje, in s skupnimi močmi resnega analitičnega dela z jasno opredelitvijo zahtevane količine javnih naložb pri zagonu in izvedbi projekta in predlogu posebnih tehnologij za uporabo sredstev nam lahko pomaga vsak denar."
Gostitelj "okrogle mize" podpredsednik Sindikata umetnikov Nikolaj Pavlov je Glazycheva podprl in figurativno opredelil nalogo - ustvarjanje "vertikale profesionalcev". Izpostavil huliganski značaj novih urbanističnih in stanovanjskih zakonikov, v katerih so številne določbe v nasprotju s cilji nacionalnega projekta, je Glazychev poudaril, da v resnici brez politike ne gre. Poziv predsednika Zveze ruskih arhitektov Jurija Gnedovskega je ostal nezaslišan, da se je osredotočil na razpravo o posebnih strokovnih problemih razvoja tipologije cenovno ugodnih in udobnih stanovanj - da bi govoril o možnem nadstropju, posnetkih, postavitvah in normativih. Arhitekti so razpravljali o velikosti stanovanjskega trga, merilih cenovne dostopnosti, deležu gradbeništva v BDP države in neuspehu hipotekarnega projekta.
Predsednik MCA Viktor Logvinov je nakazal, da bo v primerjavi z načrtovano, da bo v letu 2010 naročenih 80 milijonov kvadratnih metrov. m na leto v vrednosti 40 milijard dolarjev, dejanska zmogljivost domačega stanovanjskega trga pa znaša vsaj 300 milijonov kvadratnih metrov. m na leto (140 milijard USD). "Tako kot je avtomobilska industrija v svojem času ustvarila Ameriko, lahko tudi stanovanjski trg danes ustvari Rusijo," je dejal Logvinov. Poleg tega so za Rusijo namenjeni posnetki novih stavb, ki presegajo sedanji razvoj trga, dejansko le 10% obstoječega stanovanjskega fonda, ki katastrofalno hitro propade in zahteva zamenjavo. Kot je opozoril podpredsednik RAASN Aleksander Stepanov, je danes v državi letna rast življenjske površine na prebivalca 0,2 kvadratnih metrov. m, medtem ko je na Kitajskem, ogromen glede na število prebivalcev, ta kazalnik na prebivalca 4-5 krat višji. Hkrati si jih od 5 milijonov Rusov, ki potrebujejo stanovanja, danes lahko privošči le 140 tisoč, kar je manj kot 5%. To pomeni, da je bil razlog za stagnacijo na domačem stanovanjskem trgu pravilno diagnosticiran - nedostopnost.
Formula cenovne dostopnosti stanovanj po vsem svetu, kot se je spomnil Vitaly Anikin, namestnik direktorja MNIITEP, je enakovrednost stroškov kvadratnega metra. m in minimalna plača (minimalna plača). Če je minimalna plača večja od stroškov kvadrata. m začne gradbeni razcvet, če manj - stagnacija stanovanjske gradnje, ki se zdaj dogaja v Rusiji. Vendar hipoteka, izbrana kot edini mehanizem za izvajanje cenovno ugodnega stanovanjskega programa, ki ga bo subvencionirala država (obrestne mere in polog), problema ne bo rešila v potrebnem obsegu. Zdaj lahko hipoteka izboljša plačilno sposobnost le 5-10% že tako premožnega ruskega prebivalstva, ki lahko najame hipotekarno posojilo tudi pod tako nerealnimi pogoji, ki jih danes ponujajo ruske banke. Mimogrede, pri razpravi o hipotekarnih alternativah med okroglo mizo je bila opozorjena na izkušnjo Kanade. Tam je bila obrestna mera za hipotekarna posojila sprva določena na 2%, kar je omogočilo zagotavljanje stanovanj za najbolj premožen del prebivalstva, ki resnično potrebuje boljše stanovanjske razmere, nato pa je bila povišana na 9%.
Tu je stanje dvojno. Po eni strani izkušnje vseh držav sveta kažejo, da uvedba hipotekarnih posojil vodi v dvig cen. Če pogledate razvoj hipotekarnega trga v Rusiji v zadnjih dveh letih, lahko vidite, da obseg hipotekarnega trga v regijah in cene lokalnih stanovanj rastejo sorazmerno. Torej, v osrednjem zveznem okrožju je trg zrasel za 11%, cene pa za 13%. Po drugi strani pa je mobilizacija finančnih virov vedno hitrejša od mobilizacije materialnih virov. In če ruski gradbeni kompleks ne bo pripravljen razviti pridobljenih hipotekarnih virov, bo rezultat v nasprotju s pričakovanim. In domači gradbeni kompleks, kot ugotavljajo udeleženci okrogle mize, očitno ni pripravljen. Na primer, ruski proizvajalci cementa od načrtovanih za obratovanje do leta 2010 80 milijonov kvadratnih metrov. metrov stanovanj (da ne omenjamo 300 milijonov kvadratnih metrov) lahko zagotovi cement za gradnjo le polovice - 40 milijonov kvadratnih metrov. m. Največ, kar obljubljajo, je povečanje obsega proizvodnje cementa za četrtino. Tudi ruski gradbeni kompleks, kot je poudaril predsednik Odbora državne dume za industrijo, gradbeništvo in znanstveno intenzivne tehnologije Martin Shakkum, bo neizogibno imel težave z jeklom v povezavi z rusko-ukrajinskimi konflikti. Nejasno je tudi vprašanje omejitev električne energije in plina.
V nasprotju z avtorji nacionalnega stanovanjskega projekta so strokovnjaki kot pozitiven primer premišljene državne politike navedli program zapuščanja komunalnih stanovanj, ki so ga izvajali v 60. letih prejšnjega stoletja. Ko je potekal tečaj za gradnjo panelnih hiš, je bila ustvarjena proizvodna baza, ki ustreza obsegu naloge: stotine tovarn za gradnjo hiš, tovarne montažnih betonov, kamnolomi itd. Posledično so v ZSSR oddali 110 milijonov kvadratnih metrov. m stanovanj na leto. Danes so, kot ugotavljajo udeleženci "okrogle mize", načrti uradnikov v nasprotju z dejanskim stanjem gradbene industrije. Delež gradbeništva v BDP države, kot ugotavlja Viktor Logvinov, znaša 4,9%, medtem ko je na primer trgovina vseh 48. In naložbe v gradbeništvo predstavljajo le 4% celotne naložbe. In s tako pičlimi kazalci so postavljene takšne globalne naloge.
Prisotni so bili pri izvajanju državnega stanovanjskega projekta solidarni pri prednostni nalogi razvoja gradbene industrije, ne pa hipotekam. S šibkim gradbenim trgom in neurejenim regulativnim okvirom lahko sprostitev hipotekarnih virov na trg povzroči propad in uniči nacionalno idejo o stanovanjskem razvoju v Rusiji.
