Preoblikovanje zastarelega predmeta v sodoben pisarniški center ni lahka naloga, je pa danes precej pogosta. V tem primeru je nenavadno le, da je predmet obnove - mlin trgovca Zaryvnyja, zgrajen leta 1894 - primer pokrajinskega ruskega opečnega sloga, v Orenburgu. In ni bil samo "obrnjen". To je prva mestna izkušnja obnove v danes tako priljubljenem slogu podstrešja. In ta prva izkušnja se je izkazala za uspešno: delo urada T + T Architects v sodelovanju z Mealhouse Concept Design je takoj zmagalo na International (Europe & Africa) Commercial Property Awards 2010 (London) in zmagalo v kategoriji najboljši arhitekturni objekt (Poslovna stavba).
Nekoč, v štiridesetih letih, so bili Američani začetniki procesa pretvorbe zapuščenih industrijskih objektov v stanovanja. Oblikovali so tudi modul in slog znotraj postopka. Način, ki se je postopoma pojavil na Manhattnu, da bi prazna industrijska podstrešja - ta ista podstrešja (od angleškega loft, mansarda) - preoblikovali v garsonjere, prerasel v modo za popolno rekonstrukcijo industrijskih zgradb za stanovanjske zgradbe. Toda arhitekturne in oblikovalske značilnosti izvirnika so narekovale lastne pogoje, ideja o pretvorbi tovarniških stavb v stanovanjska stanovanja pa se je sčasoma preoblikovala v idejo o prenovi v stanovanja s pisarnami. Naslednji logičen korak je bila seveda obnova zastarelih tovarn in tovarn v poslovna središča.
Moda se je spremenila, vendar se je slog, ki temelji na nepogrešljivi ideji uvajanja verodostojnih detajlov objekta rekonstrukcije v kontekst nove arhitekturne rešitve, razvil in v bistvu ostal nespremenjen. Tovarniške dimnike, stopnice, dvigala in celo nekatere delce proizvodnje so arhitekti izdelali kot sestavni del nove, rekonstruirane stavbe.
Natanko tako so avtorji preoblikovanja mlina, natančneje stavbe iz rdeče opeke obrata moke trgovca Zaryvnyja, zgrajene leta 1894, v pisarniški center razreda B za natančno upoštevanje vseh žanrskih zakonov. Podjetje Russol je storilo enako in ustvarilo kanonični primer sloga v provinci Orenburg (delo se je začelo leta 2010, končalo leta 2014). Na eni strani arhitekturni spomenik, skrben konservativec, občudujoč pozornost do detajlov, rekonstrukcija - skoraj obnova, ohranjanje vsega, kar se je lahko in moralo ohraniti: od velikosti in ritma polkletnih oken do polaganja obokov na zatrepi glavne fasade. Po drugi strani pa je za velikanskim steklom urejen odprt prostor nad prizidkom nekdanje kotlovnice, razstavni prostor v medetaži petega nadstropja, obvezna zbirališča za neformalno komunikacijo na vsaki ravni in recepcija, poslikana s pravim velemestnim šikom, presenetljivo podoben posodi za uparjanje soli. Brez razloga je kupec največji zasebni proizvajalec soli v državi.
Avtorji so predlagali tudi projekt pisarniške notranjosti: v mirnih svetlih barvah z veselimi barvnimi poudarki in barvno kodiranimi tlemi.
Ureditev prodajnega salona, odprtega za obiskovalce, ni v prvem, temveč v zgornjem nadstropju ali bolje rečeno celo nad njim, tako kot je lokacija kavarne v kleti tradicionalna in popolnoma natančna rešitev v slogu lofta: obiskovalec je preprosto dolžan videti vse možnosti rekonstruiranega prostora - od odprtih temeljev do strešnih špirovcev.
Kovinski deli fasade v tem projektu zahtevajo ločeno omembo. Prisotnost kovinskih elementov - tistih stopnic, dvigal ali konstrukcijskih elementov - je eno od temeljnih pravil podstrešja. Toda tradicionalna arhitektura iz rdeče opeke najpogosteje nima kovinskih stebrov, talnih nosilcev, ograj za dviganje ali katerega koli drugega kovinskega arzenala, ki bi ga lahko uporabili v dobro sloga. In ne da bi poskušali kaj posnemati v notranjosti, kjer je edina izjema kovinsko stopnišče, ki vodi do mezzaninskega nivoja, so avtorji prišli do iznajdljive inverzije, ki je na prozorno stransko fasado prizidka prinesla navpične kovinske nosilce. Na njih je naslonjena štirinadstropna steklena stena, katere edini namen je delovati kot reklamni pano za logotip podjetja. Gledališka kulisa je običajno zgrajena po tem principu.
Če pa so nosilci stranske fasade popolnoma očiten element dekoracije, je kovina glavne fasade resno restavratorsko delo, ki temelji na skoraj natančni reprodukciji zgodovinskih analogov. Tu kovinsko temo nadaljuje vrsta stenskih svetilk, nadokenskih elementov, za katerimi se skrivajo žaluzije oken v prvem nadstropju, stopniščne ograje in nadstreški. Končna točka tega kovinskega okolja je požarna stopnica zadnje fasade, kopija njunih newyorških rodovnikov, ki so nekoč oblikovali ta slog rdeče opeke.
Omeniti je treba tudi to, da ga avtorji kljub absolutni samooskrbi nikoli niso šteli za eno samo stavbo, obdano z degradiranimi stavbami mestne pekarne. Sodeč po splošni postavitvi, oblikovani v duhu Libeskinda, naj bi rekonstruirani mlin postal izhodišče za ustvarjanje večnamenskega stanovanjskega kompleksa s športnim jedrom, hotelom, otroškim izobraževalnim centrom in sistemom trgov, struktura za pešce, ki teče skozi celotno ozemlje. Toda to je za zdaj žal le projekt. Danes neverjetno sliko loft sveta za rusko zaledje dopolnjuje obnovljena kotlovska cev, ki je bila po besedah avtorjev zasnovana tako, da "ohranja duh mansarde", in v bližini ohranjena stavba žitnega dvigala, ki bo sčasoma spremenila v hotelsko-zabaviščni kompleks in ustvarila še en model za marsikoga samega.