Archi.ru:
Kako se je v zadnjih 20 letih spremenil odnos do življenja zunaj mesta?
Oleg Panitkov:
V zadnjih 20 letih, predvsem pa v zadnjih letih, so se odnosi korenito spremenili. Prvič, vse več ljudi je začelo življenje zunaj mesta obravnavati kot počitnice. To pomeni, da je bilo glavno v primestnem življenju pridobivanje užitka od zemlje, narave, počitka od mestnega vrveža.
Prej si je le elita, ki je imela od 15 hektarjev do hektarja zemlje, lahko privoščila razkošje počitnic zunaj mesta, podobno kot življenje na dačah, ki so ga meščani vodili na začetku 20. stoletja. Glavnina prebivalstva je imela zemljišča do 6 hektarjev, ki so bila namenjena gojenju zelenjave in zagotavljanju dodatne hrane. Zanimivo je, da praksa lastništva majhnih parcel za podružnično kmetovanje ni edinstvena. Ista praksa je prisotna na Danskem, v Avstriji, v teh državah pa imajo parcele večinoma še manjšo površino - približno 4 are. Danes si skoraj vsak lahko privošči parcelo večje površine z vsemi potrebnimi komunikacijami in sploh ne za gojenje krompirja, temveč za udobne počitnice na podeželju kadar koli v letu.
To je povezano tudi z drugo pomembno spremembo statusa primestnih stanovanj - uporablja se ne le med vikendi in prazniki, temveč tudi za stalno prebivališče. Medtem ko je prej le malo prebivalcev imelo izkušnje celoletnega življenja zunaj mesta - običajno je bilo zapuščanje mesta sezonsko, v topli sezoni. Danes se je število ljudi, ki živijo zunaj mesta, močno povečalo in govorimo o ljudeh različnih starosti in socialnega statusa, zlasti v megamestnih mestih, kot sta Moskva in Sankt Peterburg: to so starejši ljudje, ki najamejo stanovanje v mestu, raje živijo bližje naravi in pred kratkim oblikovanim, a že številnim slojem tistih, ki delajo na daljavo in mesto obiskujejo le na nekaterih posebej pomembnih sestankih. Pred 20 leti je bilo seveda vse drugače.
Kako so te spremembe vplivale na primestno gradnjo?
V zgodnjih devetdesetih letih je bila večina objektov na teh lokacijah v naravi zavetišča in zavetišča, ne pa tudi stanovanj z vsemi svojimi lastnostmi - običajnimi komunikacijami, oskrbo z vodo in tistim, kar danes povezujemo z udobjem.
Poleg tega je bila večina teh hiš zgrajena brez oblikovalca, brez arhitekta in pogosto brez upoštevanja standardov. Takšnim "stanovanjem" težko rečemo ne samo udobna, ampak celo varna, kar dokazujejo požarne statistike. V hišah, ki so bile zgrajene pred letom 2010, ne glede na materiale - pa naj gre za lesene ali opečne ali kamnite hiše, se zaradi težav z ožičenjem, zaradi težav s kamini, s pečjo zabeleži veliko število požarov.
Nikjer v nobeni državi na svetu ni mogoče registrirati ali zavarovati celoletne hiše, če ni opravila izpita. Pri nas je napovedana ambulanta za dače, ki omogoča enostavno izdajo teh hiš. Posledično dobimo precej tvegana in ne preveč likvidna stanovanja.
Kar zadeva hiše, zgrajene po letu 2010, gorijo manj. To pomeni, da je zrasla kultura bivanja zunaj mesta in ljudje, ki si gradijo lastne počitniške domove, že razmišljajo, kako bi to naredili varno, se pravi povečale so se zahteve po kakovosti življenja. »Kakovost življenja« je za nas dokaj nov koncept, vendar ga vsi podzavestno zaznavamo. Danes smo priča zavestnemu odnosu do izbire hiše, do materialov, iz katerih je zgrajena, do komunikacij, tj.vse, kar je ključno za prihodnje udobje.
Kaj danes pričakujemo od podeželske hiše?
V zadnjih petih letih se je stranka precej mlajša. Izvajali smo raziskave in po njihovih navedbah je bila dobesedno pred 5 leti povprečna starost tistih, ki so gradili in kupovali podeželske hiše, 45-50 let. Danes so precej mladi, stari od 30 do 35 let, pogosto potujejo v tujino in se dobro zavedajo vseh prednosti, ki jih lahko prinese predmestno življenje. Povpraševanje po arhitekturi in materialih je večje. In hkrati, če so bili prej vsi sami graditelji, zdaj kupci pričakujejo končni izdelek, poleg tega zanesljiv in varen. Podobno je kot pri avtomobilih: če so imeli do 2000-ih vsi v prtljažniku ključ za "10" in ključ za "13" in so vedeli, kaj storiti z Zhiguli / Moskovčani / Volgo, zdaj nihče noče in res ne more imeti opravka s ključi - v rezervoar pralnega stroja je bilo vlite največ vode. Tako je tudi s hišo - največje udobje in minimalne težave pri delovanju - to je glavna zahteva.
Kako se je trg odzval na nove zahteve?
Po eni strani potrošnik po krizi leta 2014 natančneje preuči, kaj se ponuja. Toda po drugi strani se je zaradi nizke kupne moči pojavilo veliko enodnevnih podjetij, ki ponujajo dvestometrsko hišo z vsemi komunikacijami za milijon rubljev in to celo v zelo kratkem času, povpraševanje po takšna ponudba. Vendar je treba razumeti, da dobra hiša ne more stati 1 milijon rubljev.
Domači proizvajalci imajo dober rek: "Najboljša stranka je tista, ki zgradi drugi dom." Ker tak človek razume, kaj je kaj. Dejstvo je, da večina tistih, ki kupujejo nepremičnine zunaj mesta, nima izkušenj z bivanjem v ločeni hiši - praviloma večina meščanov živi v stanovanjih. V tujini so izkušnje bivanja v samostojni hiši precej velike in z njo je neprimerljivo več ljudi kot v Rusiji. Najprej pomislimo na prezračevanje, požarno varnost, delovanje, kako zagotoviti udobje pozimi / poleti, koliko bo to stalo … Navsezadnje nihče ne gradi hiše eno leto - zgradi jo celo življenje. In navidezna poceni se spremeni v drage spremembe. Moj nasvet je, da uporabljate storitve podjetij na ključ z dokazanimi dobavitelji in izvajalci.
Naše združenje, ki vključuje različne proizvajalce, ščiti ne samo njihove interese, ampak predvsem interese potrošnikov. Konec koncev, če obstaja zaupanje potrošnikov, se trg razvija in vsi imajo službo. Treba je razumeti, da bodo tista podjetja, ki imajo lastno proizvodnjo, upoštevala vse predpise in vsi njihovi izdelki bodo akreditirani. To pomeni zagotovljeno kakovostno gradnjo in dolgoročno obratovanje - nihče ne potrebuje sodišč in poškodovanega ugleda. Zaradi poceni ponudb bi morali pomisliti, da je tu nekaj narobe.
Seveda vas ne morem ne vprašati, ali se je v zadnjih 20 letih zanimanje za leseno stanovanjsko gradnjo povečalo kot generalni direktor Združenja za gradnjo lesenih stanovanj?
Pri leseni stanovanjski gradnji se je pri nas razvila paradoksalna situacija. Les je tradicionalen material, duša katerega koli človeka leži v njem, in to ne samo v Rusiji, temveč po vsem svetu in celo v Italiji. Če gremo na Yandex in vtipkamo »lesena hiša«, potem na mesec vidimo 500 tisoč prošenj. "Okvirna hiša" - 450 tisoč. In če vtipkamo "opečnato hišo" - 140 tisoč, "hišo iz gaziranega betona" - 100-110 tisoč. To pomeni, da tudi splošna povzetek zahtev za druge materiale za gradnjo ne preglasi interesa za les. Pred kratkim smo v anketi Ruske javne televizije izvedli ankete - po njej bi 86 odstotkov vprašanih želelo zgraditi hišo iz lesa. Hkrati je bilo po navedbah Rosstata leta 2018 le 30 odstotkov stanovanj zgrajenih iz lesa v individualni stanovanjski gradnji, torej gradnja poteka v nasprotnem razmerju.
Kaj je razlog za tako neskladje med željami in projekti, ki se izvajajo?
Glavni razlog vidimo v odsotnosti sprejemljivega sistema posojil za gradnjo primestnih nepremičnin.
Opečno hišo je mogoče graditi 3-5 let, lesene hiše pa pozimi ni mogoče zapustiti, topel obod je treba takoj zapreti, to pomeni, da bo polog precej višji. Zaradi pomanjkanja razpoložljivih posojil si ljudje premislijo in gredo v dolgoročno gradnjo. Čeprav bodo posledično enaki njegovi stroški, skupaj s komunikacijami in dekoracijo, enaki kot pri lesenem. Tako večletno podaljšano plačilo postane tehten argument proti leseni gradnji v boju med željo po leseni hiši in možnostjo gradnje lesene hiše.
In zato je treba spremeniti posojilni mehanizem. V Evropi se gradbena posojila zagotavljajo v višini 2–4%, v Rusiji pri individualni gradnji stanovanj brez subvencij - 13–15%. Seveda je v takšnih pogojih hiter razvoj lesene stanovanjske gradnje nemogoč, čeprav bodo sodobne tehnologije in materiali v tej panogi dali prednost v smislu okolju prijaznosti, varnosti, stopnje udobja, nizkih obratovalnih stroškov in opečna gradnja.
Kako pogosto si bodoči lastniki stanovanj v iskanju nove kakovosti življenja zastavljajo vprašanja o energetski učinkovitosti, prijaznosti do okolja, požarni varnosti in kakšnih parametrov bi vas vodili in na kaj bi bili pozorni pri gradnji podeželske hiše?
Zdaj postajajo vse te lastnosti predmet razprave in pogosto osnova za izbiro ene ali druge rešitve: ljudje so začeli bolj razmišljati o prihodnosti in okolju. Sam verjamem, da je udobje predvsem varnost in zanesljivost.
Najprej požarna varnost. In bistvo tukaj ni v tem, iz česa je hiša zgrajena - sodobni leseni materiali so odporni na ogenj in kot smo že rekli, bistvo ni v materialu, temveč v tem, da je vzrok požara najpogosteje napačen inženirski sistemi - kakovost ožičenja, avtomatizacija, ki ureja zapiranje.
Drugi razlog je napačna oprema pečice. Zaradi nekvalitetnih dimnikov gori velik del hiš. Zato je za peči in kamine, ki jih ljubijo poletni prebivalci, treba izbrati sistemske rešitve, ki so se izkazale in ki lahko rešijo več težav hkrati, vključno s problemom energetske učinkovitosti.
Pri gradnji hiše ne pozabite, da ekonomičnost projekta ne vključuje stroškov le za gradnjo, temveč tudi za nadaljnje obratovanje hiše, kasnejši stroški pa so povezani z ogrevanjem in hlajenjem prostorov ter zagotavljanjem kakovosti okolja.
Naše izkušnje pri gradnji "Active House", kjer je bil uporabljen keramični dimniški sistem podjetja
Schiedel je pokazal, da lahko vsak dom postane energetsko učinkovit. Zaprti sistem omogoča uporabo kamina kot rezervnega vira toplote, ne da bi to vplivalo na izmenjavo zraka v hiši. Njegova edinstvenost je v tem, da se zrak ne odvzame iz prostora, s čimer se ohladi, temveč z ulice, to pomeni, da je v njem vgrajen sistem za rekuperacijo.
Še ena prednost
keramični dimniki Schiedel je, da so primerni za kotle, kamin in peč. Vsestranskost sistema in njegova zmogljivost - za razliko od kovinskih dimnikov keramični niso izpostavljeni koroziji, kar pomeni, da bodo zdržali veliko dlje -, je nenadomestljiv, zlasti pri gradnji "pasivne" energetsko varčne hiše.
Drugi dejavnik, ki določa udobje bivanja v vašem domu, je prezračevanje - tuji vonji in prepih lahko povzročijo veliko neprijetnih trenutkov. To so očitne stvari, obstajajo tudi skrite grožnje - prah in mikrobi -, zato je zagotavljanje normalne notranje klime ena glavnih nalog med gradnjo. Prezračevalni kanali, ki jih je razvil Schiedel, lahko zagotovijo potrebno izmenjavo zraka v vseh prostorih zasebnih hiš, počitniških hiš in mestnih hiš. Lahki betonski bloki ne potrebujejo notranjega ometa in dodatne obloge, se hitro namestijo in imajo dolgo življenjsko dobo. Sistem je opremljen z usmerniki, ki ščitijo kanale pred atmosferskimi padavinami in uporabljajo energijo vetra za stabilizacijo oprijema.
Na žalost se večina ljudi, ko razmišlja o novem domu, osredotoči na to, kako izgleda znotraj in zunaj. A na srečo danes živimo na informacijskem področju - vsi uporabljajo internet, čedalje več ljudi pa razmišlja o tem, kako bo živela hiša, zato priporočam, da se obrnete na strokovnjake, ki v fazi priprave projekta razmišljajo o vseh takšnih na videz malenkostih. da bi bilo življenje v predmestju v resnično zadovoljstvo v prihodnosti.
