[Glej: za več podrobnosti o rekonstrukciji stavb nekdanje plinske tovarne
in urejanje okolice].
Archi.ru:
Kakšen pomen vaše podjetje pripisuje projektu Arma?
Tatiana Makhina:
- Osrednji - tako glede geolokacije: kompleks se nahaja v središču, ob Vrtnem obroču, in glede na površino - navsezadnje 120.000 m2… In tudi glede količine truda, ki smo ga vložili v ta predmet. Zelo resno smo se lotili zagotavljanja, da postane ozemlje nekdanje plinske elektrarne ob hkratnem ohranjanju zgodovinskega okusa hkrati udobno in moderno. Zadovoljni smo z izbiro arhitektov, AM "Sergey Kiselev & Partners", ki so nam pomagali celovito razumeti to ozemlje. Pomen tega projekta za nas je ogromen. Za nas je to mejnik, imidž projekt in upamo, da bo tudi donosen.
In če že v kronologiji: vaše spletno mesto zdaj prikazuje osem ali devet projektov za obnovo industrijskih con. "Arma" med njimi po vrsti: prva, zadnja, na sredini?
- “Arma” se je v portfelju podjetja pojavila že davno, leta 2003. Pred konsolidacijo mesta je bilo treba storiti veliko korakov. Zdaj je 7,5 hektarja v zasebni lasti, približno 2 hektara pa je moskovsko zemljišče pod stavbami, ki pripadajo "Armi". Zato na splošno lahko govorimo o parceli približno 10 hektarjev v bližini podzemne postaje Kurskaya. V bližini so še drugi za Moskvo pomembni predmeti: ARTPLAY na Yauzi, Winzavod, posestvo Razumovskega, ki ga zaseda ministrstvo za šport. Spletna stran se nahaja v aktivnem zgodovinskem okolju, hkrati pa je pri prometni dostopnosti vse zelo uspešno.
Veliko časa smo poskušali ugotoviti, kaj storiti s to spletno stranjo. Ker je to, kar se je danes zgodilo, seveda kompromis med tem, kar je bilo dovoljeno storiti, in tistim, kar bi lahko zanimalo razvijalca. Danes na spletnem mestu ne manjka najemnikov, kar kaže na uspeh projekta s komercialnega vidika. Po drugi strani pa vidimo veliko število ljudi, ki pridejo na sprehod, da bi bili na ozemlju; zapustijo postajo podzemne železnice Kurskaya, ljudje ne gredo mimo, kot prej, po pasu Nizhniy Susalny, ampak vstopijo na ozemlje in odidejo v kavarno.
Pas Nizhny Susalny je urbano območje, ne spada pod "Armo". Kdaj ste dobili idejo o njenem izboljšanju?
- Z AM SKiP smo začeli sodelovati leta 2011, to je bilo pred petimi leti spomladi. Že takrat je bilo jasno, da bi bilo treba izboljšati ne samo notranje ozemlje tovarne Arma, ampak tudi - nujno - Nizhniy Susalny Lane, saj naj bi dve stavbi: stavba 1 in stavba 2 izpolnjevale glavni tok obiskovalci, ki prihajajo iz metroja. Rekonstrukcija pasu Nizhny Susalny je bila prvotno predvidena leta 2011, ko je bila postavljena naloga za celovito prenovo ozemlja.
Toda delovni projekt za obnovo pasu Nizhny Susalny je v začetku leta 2015 razvil AM Sergey Kiselev & Partners in ga izvedel leta 2015. Tako smo ga uspeli predstaviti pred dnevom mesta, pred 1. septembrom. Potem je k nam prišel prefekt osrednjega okrožja Viktor Semjonovič Fuer, ki je bil po svoje navdušen in rekel: "Če potrebujete pomoč prefekture, se obrnite na nas, v vsem vam bom pomagal."
Kako dosledno se je koncept razvijal in koliko to, kar se je zdaj zgodilo, ustreza prvotni ideji?
- Igor Shvartsman in njegovi kolegi, Aleksej Medvedev in Vladimir Labutin, so se dosledno držali koncepta "nič več". Zlasti smo podarili rdečo in belo barvo, ki se je pojavila v tridesetih letih 20. stoletja in poudarila detajle fasad. Seveda je zgradbam zabavala, a po precej živahnih razpravah smo upoštevali priporočila SK&P in odstranili barvo, da smo ohranili industrijsko strogost vseh zgradb. Zgradbe nekdanje tovarne so danes videti nekoliko brutalno in ostro, toda ta arhitektura nam je bolj všeč, odraža prvotno idejo, ki je bila zastavljena med gradnjo.
Z arhitekti smo ugotovili medsebojno razumevanje, da bi morale biti ulice in majhne oblike urejanja krajine, luči ali klopi videti tudi zadržane in skrbno smo se izogibali vsemu bahavemu. Upajmo, da smo celotno ozemlje ohranili v zgodovinskem slogu, kolikor je bilo razumno in mogoče. Izbira te ali one ideje za izvedbo je razvijalec vedno v mlinskem kamnu lepote in donosnosti. Vsakič, ko odobrimo takšen ali drugačen pristop k prenovi ozemlja ali fasad, smo morali gledati z dveh strani. Menim, da smo koncept, o katerem smo razpravljali in sprejeli v obdobju 2011–2012, izvajali dokaj natančno.
V kolikšni meri so arhitekti AM "Sergey Kiselev & Partners" sodelovali pri obnovi vseh stavb? Ali se je enakovredno ali nekako to sodelovanje zmanjšalo?
- Vsa arhitekturna dela na "Armi" so bila v enem rokah, pri drugem uradu se nismo prijavili. Če smo izvedli nekatere spremembe, notranje ali v fazi gradnje, v fazi neposredne izvedbe, potem so bile najverjetneje te spremembe praktične narave in so jih narekovali vidiki, kot so donosnost, udobje, udobje in zahteve najemnikov. Lahko rečemo, da je bil le AM "Sergey Kiselev & Partners" odgovoren za videz, arhitekturo in lepoto. Če so pri izvedbi prišlo do kakršnih koli odstopanj, so nastale zaradi potreb najemnikov, potreb našega časa. Poskušali smo odstopati ne veliko in v tistem, kar ni zunaj vidno, ampak bolj vpliva na prihodnjo uporabo: vhodi, dodatno odpiranje oken in vrat za prihodnjo uporabo naših najemnikov in prebivalcev.
Ali menite, da je projekt končan ali se bo nadalje razvijal?
- Se bo zagotovo razvil. Do danes smo s prenovo prizadeli le polovico ozemlja, o katerem sem vam že povedal, približno 5-5,5 hektarja, ker ima preostanek - leva stran osrednjega vhoda - neenakomerno mejo z mestnimi območji, ki jih zaseda Mosgaz. Mosgaz je podjetje v stoodstotni mestni lasti in poleg prenove lastnega ozemlja rešuje še veliko drugih nalog, zato z Moskvo še nismo dosegli kompromisa glede celovite prenove leve strani obrata Arma in ozemlja Mosgaza. Od leta 2005 se redno obračamo na oddelek za premoženje, na župana mesta Moskve s prošnjo, da damo priložnost za odkup 9.000 kvadratnih metrov.2 Dovolj dotrajane stavbe Mosgaz, zgrajene leta 1911, so postavile delavnice, da bi jih porušili in na tem mestu ustvarili nekaj modernega, ki odraža slog plinske elektrarne. Toda sanacija leve strani mesta je zaenkrat tesno povezana z odločanjem moskovske vlade in trenutno ni premikov. Toda zelo upamo, da se bo to vprašanje kmalu rešilo in se bomo lahko lotili leve strani strani, pravzaprav še polovice ozemlja.
Kaj se bo pojavilo v severnem delu: pisarne ali stanovanja?
- Brez pisarn, brez stanovanj. Z mestom se pogovarjamo o javni funkciji s prostočasnim kulturnim centrom. V preteklosti v "Armuju" in okolici ne živijo samo najemniki pisarn, temveč kreativna podjetja, delavnice, plesni studii, galerije, razstavni prostori proizvajalcev oblačil in pohištva; to so najemniki, ki pridejo k nam in se zanimajo za našo spletno stran. Kulturna določitev prihodnjih trgov v središču Moskve za javnost in prosti čas nas ne moti.
Mimogrede, o kreativnih ljudeh. Koliko prvotnih najemnikov je ostalo in odšlo?
- Najemniki so bili obnovljeni za približno 95%. Prvič, na lokaciji je bilo zelo dolgo veliko gradbene opreme in naplavin. Niso vsi preživeli obdobja obnove, ki je trajalo eno do pol in dve leti, in so se seveda spremenili, torej stari, ki so ostali pred začetkom teh del, novi pa so prispeli po zaključku; prišlo je do naravne rotacije. Kljub temu imamo še vedno klub Gazgolder - zgodovinski najemnik, klub z lastno kavarno in barom. K nam so prišli športni studii. Pred tem inženiring v "Armi" ni bil predviden, da bi imeli kakovostne fitnes dvorane, športne in plesne studie. Zdaj smo sposobni sprejeti tudi take najemnike. Pojavilo se je veliko svežih kavarn in restavracij: več kot šest jih je zdaj odprtih in bodo odprte še naprej. Imamo nove ateljeje za dekoraterje, ateljeje za pohištvo in številne prodajne salone. Čeprav so različni, so to prodajni saloni za oblačila in oblikovanje, parfume in dodatke, vendar se pojavljajo postopoma.
V katerem razredu je vaš pisarniški prostor?
- Vsa notranja oprema, ki jo imamo, ustreza razredu A, ker pa se nahajamo za Vrtnim obročem, je razred ocenjen kot B +. Popolnoma smo zamenjali opremo z opremo, ki ustreza razredu A, zamenjali notranja omrežja, rekonstruirali kotlovnico in zgradili dve postaji z močjo 8 MW. V stavbah so zamenjali okna in strehe, izvedli prenove. Zdaj je 80-90% obnovljenih površin v najemu.
Poleg Mosgaza imate še enega soseda, na desni je železniška postaja Kursk. Zdi se, da zdaj načrti za njegovo obnovo lahko vključujejo rušenje več vaših stavb. To je resnica?
- Kolikor smo zdaj obveščeni, je predvidena ne samo rekonstrukcija železniške postaje Kursk, temveč tudi postavitev perona hitre ceste Moskva-Kazan. Vendar je ozemlje "Arme" naša last, dve stavbi na pasu Nižni Suzalni (stavbi 1 in 2) pa imata status spomenikov, jih ni mogoče porušiti, stari so več kot sto let. Načeloma vse stavbe na ozemlju "Arme" pripadajo ansamblu nekdanje plinske tovarne in jih je treba ohraniti. Danes je to ozemlje nedotakljivo.
