Gradbena parcela je del industrijskega območja ob kanalu, ki vodi od železniške postaje do morja, različna podjetja pa jo spregledajo.
V skladu s splošnim načrtom obnove, ki ga je izvedel biro Stefano Boeri, naj bi se tu pojavil park, vzporeden s kanalom, in vrsta velikih količin vzdolž njegovega nabrežja: zdaj ozemlje ob vodi ostaja del industrijske cone, sčasoma pa bi morala postati promenada, odprta za vse. Vendar ta scenarij ni dokončen, zato je kompleks Dzukki še vedno povezan z obstoječim urbanističnim razvojem, vendar odprt tudi za načrtovani nasip.
Z mestne strani mu pripada pokrito parkirišče z zeleno streho, ki se izliva v dvignjeno osrednje dvorišče, obrnjeno proti vodi, in z nabrežjem povezano s klančino. V ta pol-javni prostor se odpirajo majhne trgovine, pa tudi atriji, ki vodijo do vertikalnih komunikacijskih vozlišč kompleksa.
Stavba je sestavljena iz dveh stanovanjskih blokov, povezanih z mostom-prehodom (kjer so tudi apartmaji), in tvori zaprto kompozicijo okoli dvorišča. Različne višine stavb so določale vpadni kot sončnih žarkov in pogled na središče mesta.
Pri oblogah fasad je arhitekt uporabil terakotne plošče v zemeljskih, zelenih in modrih odtenkih, ki so na površini oblikovali nekakšen mozaik. Po besedah avtorja tekstura materiala spominja na številne bizantinske spomenike v Raveni. Večbarvna "kamuflaža" medtem nekoliko izkrivlja občutek resničnega obsega stavbe, kar je pomembno, če predmet zaznamo s strani mesta in vode, kjer še vedno stoji sam, kot začasno referenco točka - kot da bi pričakovala razvoj okolice.
Med "zelenimi" elementi projekta so vrste balkonov na južni strani, ki ščitijo pred poletnim soncem in v notranjost prepuščajo spodnje žarke zimskega sonca. Večplastna obloga s plastjo ometa na kovinski mreži zagotavlja znatno toplotno izolacijo, večino energije, ki je potrebna za stavbo, pa proizvedejo sončni kolektorji na strehah obeh stavb.
N. K.
