Stavba se nahaja v mestu Gandia s 75.000 prebivalci, kjer se je prva univerza pojavila v 15. stoletju. Novi hibridni stanovanjski kompleks ima hkrati dva namena: deluje kot hostel za študente in hkrati zadovoljuje potrebe mesta po socialnih stanovanjih. V stavbi je 102 stanovanja za mlade in 40 stanovanj za upokojence, pa tudi dom skupnosti.
S programskega vidika je bil ključni izziv za arhitekta v tem projektu umestitev skupnih površin za mlade najemnike. V skladu s španskim nacionalnim stanovanjskim načrtom naj bi bila stanovanja velika od 30 do 45 m2, od tega do 20% skupnega prostora. Vendar v tem načrtu ni nobenega znaka, kje in kako naj se ti prostori nahajajo.
Arhitekta je zanimala priložnost, da s souporabo prostorov prebivalcem zagotovimo čim več virov. Organizacija skupnih prostorov služi za pridobivanje največje vrednosti iz najmanjših sredstev. Torej, kot sta si zamislila Guayart in njegov urad, ustreza načelu, da z manj storimo več.
Arhitekti so pri analizi osnovnih funkcij stanovanja sami prepoznali tiste vrste človekovih dejavnosti, ki se lahko pojavljajo v javnosti ali so skupne narave - prehranjevanje, delo za računalnikom ali pranje perila - in predlagali načrtovanje skupnih prostorov v treh različnih merilih.
"Če zgradimo 102 stanovanja po 45 m2, kjer si bodo najemniki delili 20% površine, bomo imeli do 918 m2 skupnega prostora," je trdil Guallart Architects. - Rešljiv je kot 51 skupnih prostorov, vsak po 18 m2 (eden za dva stanovanja, od katerih vsak daje 9 m2), ali kot en sam prostor za celoten stanovanjski kompleks na 918 m2."
Predsedstvo je predstavilo izvirni model "tristopenjske" organizacije javnih površin. Prva, individualna raven, je površina 36 m2, ki zajema kuhinjo, kopalnico in prostor za sprostitev v mansardnem stanovanju. Druga, vmesna, raven so prostori velikosti 108, 72, 36, 24 in 12 m2, ki si jih deli 18, 12, 6, 4 ali 2 osebi. Takšni prostori se ponavljajo po tleh in vključujejo dnevno sobo, prostore za komunikacijo in delo. Naslednji korak na lestvici je skupna površina 306 m2 v pritličju, ki si jo delijo vsi študentje. Sestavljen je iz salona, pralnice, knjižnice in internetnega kotička.
