Zadevno območje omejujeta dve glavni prometni žili mestne četrti Vyborg - avenija Prosveshcheniya in ulica Ho Chi Minh. Na trgu pred metrojem se konvergirajo pod ostrim kotom, odsek pa ob upoštevanju potrebne oddaljenosti od cest in podzemne železnice dobi obliko trapeza. Dolgo časa je bila tu tržnica, v soseski pa so večkrat poskušali zgraditi nekakšen večnamenski kompleks, a se nekako ni izšlo. Zaradi tega je trg postal tako dotrajan, da ga je mogoče rušiti in skrajni čas je, da opuščeno temeljno jamo likvidiramo s kopnim poljem. Od leta 2007 je to ozemlje v lasti Skupine podjetij Pioneer.
Sprva je bila predvidena gradnja poslovnega središča, ki bo postavljen na dve transportni žili. Njegov projekt je naročila delavnica "Sergej Kiselev in partnerji", februarja 2009 pa je prejel vsa potrebna dovoljenja, vendar je kriza preprečila izvedbo tega visokega kompleksa. Projekt je bil zamrznjen celo leto, nato pa se je vodstvo Skupine podjetij Pioneer odločilo za revizijo koncepta kompleksa: zlasti po letu gospodarskih preobratov je postalo povsem očitno, da je poslovno središče na tem območju Mesto ni bilo potrebno. Projekt novega večnamenskega kompleksa, ki je zdaj popolnoma osredotočen na poceni stanovanja in enako poceni hotel, je naročila delavnica Evgeny Gerasimov & Partners. In če je "SKiP" njihov kompleks spremenil v stolpnico in urbanistično prevladujočo, korenito spremenil sistem vizualnih znamenitosti tega območja, so njihovi kolegi iz Sankt Peterburga ubrali povsem drugačno pot.
Kompleks je sestavljen iz dveh stavb - stanovanjske in hotelske. Višina prvega je dvajset nadstropij (to največ dovoljuje PZZ), drugega šestnajst. Stanovanjska zgradba v načrtu spominja na črko P, katere "noge" so rahlo razpršene v različne smeri, ponavljajoč se trapezoidno obliko lokacije, hotelski blok pa je širok klop, odprt proti hiši, tako da skupaj tvorijo veliko dvorišče. Hkrati arhitekti zgladijo in zaokrožijo vogale, s katerimi je kompleks obrnjen proti podzemni železnici, s čimer zmehčajo in izravnajo koničast rt, ki ga tvori križišče dveh avtocest.
Stanovanjska stavba in spodnja stavba hotela nista povezani med seboj, prehodi med njimi pa tvorijo povezavo med zunanjim mestnim življenjem in notranjim dvoriščem. Njegovo obsežno območje je arhitektom omogočilo, da so tu postavili zelene površine, rekreacijske površine in sprehajalne površine vrtca. Tudi vhodi v stanovanjske stavbe so usmerjeni na dvorišče, a do hotela in vgrajenih pisarniških prostorov (teh je zelo malo) je mogoče dostopati le z ulice.
Nedavna gospodarska kriza je neposredno vplivala na funkcionalni program kompleksa, ki ga je zasnoval Evgeny Gerasimov: v stanovanjski zgradbi prevladujejo enosobni apartmaji, glavno sobo hotela z dvema zvezdicama pa sestavljajo majhni studii. Zanimivo je, da slednje predvidevajo tako imenovane kuhinjske niše - prostore za kuhanje -, ki bodo omogočile, da se hotel uporablja za dolgotrajno nastanitev, na primer zaposleni v podjetjih ali študenti, ki jih privabijo iz drugih mest.
Fasade obeh stavb so zasnovane na enak način. Oba sta obložena s ploščami svetlo rumenih, bež in rjavih odtenkov z belimi vodoravnimi vložki. Edina stvar, ki stanovanjsko zgradbo loči od hotela, so večji oddelki, ki prikrivajo resnično višino, pa tudi redki zastekljeni erkeji, zgrajeni na ravnini v šestnadstropnih "stebrih". Bledo-čokoladne fasade se od daleč dojemajo kot lesene, kar daje kompleksni "naravnosti" in je podobna bližnjemu parku, po drugi strani pa obljublja, da bo obogatilo paleto okrožja, ki še vedno prevladujejo sive barve, s toplimi toni.