Gradbišče je omejeno z gredom Serpukhovsky, 1. in 4. prehodom Roshchinsky ter pasom Maly Orlov. Danes je to ozemlje moskovske tovarne za predelavo barvnih kovin - tako škodljive kot obsežne proizvodnje, ki ji na splošno že dolgo ni prostora na meji z osrednjim okrožjem prestolnice. Mestna vlada je sprejela odločitev o selitvi tovarne že leta 2004, zdaj pa postopoma opušča svoje dejavnosti. Vzporedno s tem se je začel razvoj osvobojenega ozemlja. Najprej je bilo načrtovano, da se tukaj ustvari stanovanjski kompleks, vendar so se po natančnejšem preučevanju splošnega načrta Moskve in izvedenju, da se bo v prihodnjih letih 1. prehod Roščinski, ki je nadaljevanje ulice Šabolovke, razširili in razširili Tretji prometni obroč se je investitor odločil, da je na tako živahnem prihodnjem križišču bolj smotrno zgraditi pisarniški center.
Delo na projektu SK&P je začela z izračuni transportne komponente, saj je popolnoma dobro vedela, da je ključ do uspeha pisarniškega kompleksa v megalopolisu v zagotavljanju prevoza. Upoštevani so bili vsi kazalniki - pretočnost obstoječih cest, največje število avtomobilov, ki lahko hkrati prispejo v poslovni center in se namestijo v podzemno parkirišče, čas napolnjenosti, optimalno število vhodov itd. Na podlagi teh kazalnikov so bila izračunana optimalna območja prihodnjega poslovnega centra. V "SKiP" so na splošno prepričani, da je tako podrobno "odštevanje" in ne spektakularne slike osnova kompleksnih urbanističnih kompleksov.
Res je, ni šlo brez slik. Ko je bila začetna različica koncepta že pripravljena, je kupec sporočil, da želi na tej strani izvesti še en projekt. Koncept, ki ga je razvil tuji svetovalec, je zahteval, da se obodno območje zgradi s stavbami, povezanimi z zapletenimi galerijami in strešnimi vrtovi. Kot arhitekturna fantazija je bila nedvomno svetla, a hkrati daleč od ruske podnebne realnosti in poleg tega standardov. Po temeljiti analizi tega koncepta so arhitekti SK&P prišli do zaključka, da je v njem racionalno jedro: sestava, sestavljena iz neodvisnih objektov, od katerih je vsak mogoče zgraditi in naročiti neodvisno od sosednjega. Če dobro premislite, se ta ideja dobro ujema s časom krize, saj danes noben vlagatelj ne more biti stoodstotno prepričan, da bo prihodnje leto našel sredstva za nadaljevanje gradnje. Končno je bila za osnovo vzeta varianta z ansamblom ločenih stavb, SKiP pa si je po najboljših močeh prizadeval, da so poslovne stavbe postale sorazmerne z okoliškimi stavbami in da niso v neskladju z njihovo arhitekturo. Edino mesto, kjer lahko urbana tkanina spremeni svoj značaj, je le na vogalu gredi Serpukhov in 1. prehoda Roshchinsky: večnadstropne tovarniške zgradbe tukaj niso veliko večje od brezlične betonske ograje, medtem ko predvideni pisarniški kompleks do tega roba spletnega mesta bo, nasprotno, pridobila največjo višino in postala v prihodnosti razplet opazna mestna prevlada.
Oblikovalce so omejevale številne omejitve, vključno z visokimi. Desno od gradbišča, čez ozek 4. prehod Rošinskega, so stanovanjske stavbe; njihov novi kompleks naj ne bi zasenčil. Po drugi strani pa je že čez 1. prehod Roshchinsky na hribu znamenita "Dacha-dovecote" - podeželska rezidenca grofa A. G. Orlova. Odgovor na obe omejitvi je bil zmanjšanje višine zgradb, obrnjenih neposredno na arhitekturni spomenik in stanovanjske zgradbe, v drugem primeru pa so oblikovalci zgradbam dali obliko polic - pojavljajo se volumni, ki so sorazmerni z okoliškim stanovanjskim razvojem na rdečih črtah in ko se umikajo globlje v lokacijo, postopoma povečujejo nadstropja. Podobna tehnika je bila uporabljena v stavbah, obrnjenih proti gredu Serpukhovsky, vendar v tem primeru vdolbina ni tako pomembna. Nastale terase bodo uredili in preuredili v urejene. Želela je še eno željo - na podlagi rezultatov krajinsko-vizualne analize ohraniti spomin na stanovanjsko hišo delavcev tovarne, ki je zdaj na tem mestu, zasnovana po možnosti v delavnici A. Vesnina. SKiP bo v novih materialih poustvaril glavno fasado z vsemi značilnimi značilnostmi za predvojno arhitekturo - spektakularno razvit venec, redki, a masivni balkoni, rustikalni vzorci. Da tehnik različnih obdobij ne potisnemo na glavo, bo prostornina glavnega telesa ločena od "zgodovinskega" navpičnega steklenega vložka - izredno lakoničen, vendar jasno označuje mejo stilov.
Kar zadeva arhitekturo fasad kompleksa, so imeli avtorji težko nalogo ustvariti vizualno bogato okolje v razmerah, prvič, super gostih in drugič proračunskih stavb. Zahtevana je bila ena sama nevsiljiva tema, ki je z minimalnimi spremembami lahko brez bolečin preživela devet predvajanj. In takšna tema je bila najdena. Po besedah glavnega arhitekta projekta Viktorja Barmina je postal … tartan tkanina, ki ponuja neverjetno raznolikost možnosti za karirasti vzorec. Kletka - velika in majhna, strogo monotona ali, nasprotno, neenakomerna, z utripanim ritmom - je bila osnova za oblikovanje fasad devetih poslovnih stavb. Kletka je reproducirana v različnih materialih - porcelanski kamen, kovinske plošče, vitražne konstrukcije.
Pod vsemi stavbami je, kot je že v navadi, predvideno tristopenjsko podzemno parkirišče za celotno razvojno območje. To je omogočilo znatno povečanje števila parkirnih mest, vendar je avtorjem ustvarilo številne dodatne težave. Kot je bilo že omenjeno, mora vsaka stavba delovati samostojno. Toda kako do vseh devet stavb pripeljati potrebne komunikacije ob obvoznici parkirišča? Delavnica je morala na ravni kleti zasnovati poseben obročni hodnik, v katerem bodo potekale tranzitne komunikacije.
Prometna vprašanja, ki so začela nastanek tega projekta, so zahtevala večjo pozornost arhitektov skozi celotno delo. Jasno je, da bo tako obsežen pisarniški kompleks (skoraj 350 tisoč kvadratnih metrov) obiskalo zelo veliko avtomobilov in praktično hkrati. Da bi se izognili prometnim zastojem na Serpukhovsky Val in na vseh ulicah, ki mejijo na kompleks, arhitekti predlagajo razširitev pasu Maly Orlov in njegovo prehod. Poleg tega so bili zasnovani kar trije prihodi na podzemno parkirišče, pri čemer je vsak vodil le na svojo raven, kar bo prispevalo k enakomerni porazdelitvi avtomobilov.
Na mestu nekdanje tovarne so arhitekti ustvarili celotno pisarniško mesto, ki so ga zasnovali kot sestavni del mestnega prostora. Poslovni kompleks ne bo imel svojega ozemlja, ograjenega z visoko ograjo - vsi se bodo lahko sprehodili po "karirastih" fasadah in se sprostili na trgih, ki so tukaj postavljeni. In ne samo! Za še večjo "socializacijo" novega poslovnega okrožja so prva nadstropja stavb namenjena trgovinam, komunalnim službam v bližini, restavracijam in kavarnam. In v vogalni prevladujoči stavbi, obrnjeni proti Shabolovki, ki ima gladko zaobljeno fasado, bo podružnica banke.
