Na robu Voroneža, na levem bregu istoimenske reke, ki je tu preplavljena z zadrževalnikom, naj bi zgradili velik stanovanjski kompleks z romantičnim imenom Green's "Zurbagan". Zgodovinsko središče mesta je na drugi strani, desni, levi breg je industrijski in panelni, vendar je območje, predvideno za razvoj, severno od jedra starih industrijskih con. Severno od nje je peščena ražnica, kjer naj bi zgradili otroški jahtni klub; blizu ražnja, na severu, onstran zaliva, raste tipična vrsta stanovanjskega kompleksa Lazurny, ogromna in dolgočasna plošča. Dejansko ozemlje stanovanjskega kompleksa "Zurbagan" zavzema približno 20 hektarjev in je razvrščeno po loku zaliva, katerega dolžina je približno kilometer. Ob vodi je na razdalji 150-200 m od obale ulica Dobrolyubov, ki je danes zgrajena s hišami zasebnega sektorja. Sama peščena obala je precej divja, poraščena z drevesi in prežeta z rutami iz ribiških avtomobilov. Območje se imenuje Koldunovka ali Otrozhka - po imenu naselja, znanega od 17. stoletja.
»Danes to, milo rečeno, ni najbolj prestižno območje mesta, ima pa velik potencial. - V prihodnosti bodo območja, ki mejijo na reko, predmet obnove in razvoja, izboljšanje obalnega območja pa je namenjeno zagonu tega procesa in ustvarjanju nove privlačne točke tukaj. Obstoječo krajino smo poskušali maksimalno ohraniti, saj smo na nabrežju organizirali zelene "otoke" z drevesi. Rezultat bo urejeno pobočje, ki bo to območje povezalo z obstoječimi javnimi prostori in infrastrukturo. «
Silhueta kompleksa, ki ga je predlagalo podjetje Krupny Plan, v nasprotju z mikroskopom, ki se gradi v soseski, sploh ni značilna. Podoben je New Yorku ali Chicagu, čeprav predvsem Dubaju, vendar to počne konturno in nedosledno - na podobo stolpov ob vodi se sklicuje kot na nekaj učbenika. Orisuje prepoznavne arhetipe, ne da bi jih preveč opozorila: tu je par art deco Chigak, tukaj je modernistična plošča z velikimi temnimi lisami - že vas pomisli na recimo Rotterdam. Tu je niz odsekov različnih višin in različnih barv, ki jih razlagamo kot stolpi, ki se držijo skupaj, tu pa so stolpi, ošiljeni z nagnjenimi strehami kot velikanski svinčniki, in tukaj spet trije nebotičniki paralelepipedov "Wright", vendar vitki in črni, in tukaj je zrcalni par dveh trikotnih "jader".
Vsaka tema svoj del kompleksa obarva čustveno in asociativno, pri čemer spremeni spremembe v vtisih in idejah, vendar na splošno, torej ne tako kot Las Vegas, temveč kot skupek znakov, zaradi katerih to, kar vidite, primerjate z nečim znanim - dobite nekakšno abecedo urbanističnih slik, ki nam jo dajo v občutkih.
Ob obali so razvrščeni asociativno naostreni stolpi, bloki nižjih višin so združeni naprej, onkraj Dobrolyubove ulice "na kopnem", so dolgoročni razvojni načrti. "Zaradi reliefa ozemlja so osrednje četrti stanovanjskih naselij v osnovi razdeljene na dve ravni: zgornjo, obrnjeno proti nasipu, in spodnjo, ki meji na Dobroljubovo ulico," pravi Sergej Nikeshkin.
Vse hiše so nameščene na stilobatih, ki jih združujejo. Z uporabo višinske razlike pred reko - tukaj je približno 10 metrov - arhitekti "Close-up" organizirajo stilobate ob obali, tako da so od zunaj potopljeni v pobočje, tu pa je zaseden glavni podzemni prostor s parkirišči in notranjim obrisom, usmerjenim proti vodi, ki je namenjen javnim in poslovnim prostorom - kavarnam, trgovinam in drugim najemnim prostorom, ki tvorijo bulevar ob vodi, nasičen z mestnimi funkcijami.
Zasebna dvorišča prebivalcev so predvidena na strehah stilobatov, vanje pa lahko vstopite s strani ulice Dobrolyubov s tal in naprej se bomo znašli eno nadstropje nad nasipom.
-
Image 
povečava 1/3 Oddelek 1-1, stavbi 1 in 2. Stanovanjski kompleks Zurbagan. Koncept razvoja ozemlja v Voronježu, 2018-2020 © Close-up
-
povečava 2/3 Oddelek 2-2, stavbi 1 in 2. Stanovanjski kompleks Zurbagan. Koncept razvoja ozemlja v Voronježu, 2018-2020 © Close-up
-
povečava 3/3 Načrt parkiranja na višini 0,000. Stanovanjski kompleks "Zurbagan". Koncept razvoja ozemlja v Voronježu, 2018-2020 © Close-up
Ker pročelje stavbe ni neprekinjeno, z mestne strani vodijo dovozne poti, pred hišami pa je predvidena ulica, vendar so prostori za pešce prostorni in omogočajo postavitev dovolj dežnikov in kavarniških miz pred okna.
Ostaja prostor za drevesa in trate, za tlakovanje pa se je odločilo tako, da je pretežno mestno in gre v vodo s kamnitim rezom, kot so beneški nasipi, to je dovolj visoko - a marsikje prekinjena je, okoliški otoki bolj naravne narave v krožnem obrisu: za peščene plaže, ki jih je več, in za skupine obstoječih dreves, ki jih arhitekti predlagajo ohraniti med gradnjo.
Z nasipom dobimo enako kot s silhueto hiš - tipološko večkomponentna struktura; nima enega obraza, nasprotno, ko bo hodila, bo mogoče biti na enem nivoju, nato na drugem, nato opazovati reko s kamnite vzpetine, nato biti na zelenem bregu pod uvelelim ali iti bosa do rob vode na pesku.
V globokih ovinkih kamnitega dela tlakovanja so prehodi z »zgornjega« nasipa na »spodnjega«, včasih se njihove stopnice spremenijo v amfiteater, ki gleda proti reki in proti zahodu, tako da lahko občudujemo sončne zahode. Mimogrede, avtorji upoštevajo tako rečno panoramo kot tudi njeno romantično usmerjenost ozemlja na "sončni zahod", odprejo več oken proti reki in v notranjost stanovanja poleg notranje luči stanovanja narišejo tudi zunanje oranžno sonce, ki ustvarja zelo očarljivo osvetlitev.
Druge klopi na valovitem robu nasipa pa gledajo na mestni bulvar pred hišami. Rezultat tega je, da navijanje namesto ravne črte kamnitega nasipa ne omogoča le vključevanja naravnih elementov vanj, temveč pomaga tudi pri izmenjavi vtisov.
Torej interakcija z vodo tukaj ni samo kontemplativna; lahko pridete bližje in tudi na različne načine, ne samo na plažo. V osrednjem delu je zasnovan mestni spust s stopnicami po robovih, nadalje - par pomolov, ki štrlijo naprej. Predviden je pomol. Toda poleg tega so avtorji predlagali pol obroča, tlakovanega z lesom, za hojo tik nad vodo.
Če se vrnemo k arhitekturi hiš, ki so jo predlagali avtorji "Od blizu" - zasnovana je kot moderna in raznolika, koncept "modernosti" pa v tem primeru ne vključuje le lakonizma ravnih črt in razvpitega pomanjkanja stilizacija, pa tudi elementi ustreznejšega pristopa, ki upošteva željo osebe po prepoznavanju kotov, nasičenosti tekstur, udobju za oko. To pomeni: svetloba in tema se spreminjata, pogosto v parih, čeprav ne vedno. Za obsežne obloge, ki se z "konzervativnimi" nagnjenimi silhuetami odzivajo na njihovo osrednjo lokacijo v kompleksu, so arhitekti predlagali večbarvne opeke, za hiše na robovih ozemlja - vlakneni cement, ki je verigi slik naložil še eno ploskev: razlike med središčem in obrobjem.
Fasade tvorijo tanke stene z izmeničnim ritmom, podprte z razporeditvijo rešetk za klimatske naprave, poglobljene lože, čeprav včasih steklena okna potisnejo za meter in pol naprej. Višino oken vizualno povečajo temni vložki - dobi se pravilna, čeprav rahlo "mahajoča" mreža, nekje redka, nekje ojačana na vogalih, hiše so prosojne na sodoben način, vendar brez dolgočasnih navpičnih parov oken: rešetka povsod ustreza razdelitvi tal.
Vsa ta hiperrazsežna raznolikost je osredotočena na silhueto kompleksa z reke - s strani zgodovinskega Voronježa bi morala izgledati izrazito, najprej ne monotono, za kar je značilna različna pogostost premorov med volumni in izmenične konture delo. Panorama pred očmi opazovalca razkrije zgodbo, vrsto zgodb, odprtih za branje na daljavo, v pokrajini. Samo dodam: za razliko od sosednjih področij, tako starih kot novih.
Zaenkrat lahko stanovanjsko zgradbo kompleksa obravnavamo le na nekaj primerih iz osrednjega dela - dvodelne hiše, zunaj obdelane kot par stolpov z nagnjenim koncem.
Pritličja so razdeljena na javne prostore za stanovalce stanovanj, komercialne najeme in stanovanja, medtem ko tehnična tla združujejo inženirske prostore z oblikovanimi prostori za shranjevanje stanovalcev, kar uresničuje enega od naprednih trendov našega časa. Vrste apartmajev segajo od studiev do trisobnih, večina tlorisov ponuja kuhinjo in dnevno sobo, za tradicionaliste pa obstaja tudi deljena možnost. Opisane so različice z brezplačno postavitvijo. Številni apartmaji, od dvosobnih, imajo dve kopalnici.
-
povečava 1/8 Stavba 2. Načrti za 20 in 21 stanovanjskih nadstropij. Stanovanjski kompleks "Zurbagan". Koncept razvoja ozemlja v Voronježu, 2018-2020 © Close-up
-
povečava 2/8 Stavba 2. Načrti 2-12 in 18 stanovanjskih nadstropij. Stanovanjski kompleks "Zurbagan". Koncept razvoja ozemlja v Voronježu, 2018-2020 © Close-up
-
povečava 3/8 Stavba 2. Načrt tehničnega nadstropja in načrt 1 stanovanjskega nadstropja. Stanovanjski kompleks "Zurbagan". Koncept razvoja ozemlja v Voronježu, 2018-2020 © Close-up
-
povečava 4/8 Stavba 1. Načrti za 20 in 21 stanovanjskih nadstropij. Stanovanjski kompleks "Zurbagan". Koncept razvoja ozemlja v Voronježu, 2018-2020 © Close-up
-
povečava 5/8 Stavba 1. Načrti za 16-17 in 18-19 stanovanjska nadstropja. Stanovanjski kompleks "Zurbagan". Koncept razvoja ozemlja v Voronježu, 2018-2020 © Close-up
-
povečava 6/8 Stavba 1. Načrti za 11-13 in 14-15 stanovanjskih nadstropij. Stanovanjski kompleks "Zurbagan". Koncept razvoja ozemlja v Voronježu, 2018-2020 © Close-up
-
povečava 7/8 Stavba 1. Načrt 2-7 in 8-10 stanovanjskih nadstropij. Stanovanjski kompleks "Zurbagan". Koncept razvoja ozemlja v Voronježu, 2018-2020 © Close-up
-
povečava 8/8 Stavba 1. Načrt tehničnega nadstropja in načrt 1 stanovanjskega nadstropja. Stanovanjski kompleks "Zurbagan". Koncept razvoja ozemlja v Voronježu, 2018-2020 © Close-up
Z eno besedo je to obsežen koncept za razvoj in reorganizacijo območja na robu hitro razvijajočega se Voroneža. Rešen v skladu s sodobnimi trendi pozornosti za izboljšanje javnih prostorov in poslikan z zanimanjem za podrobnosti in razporeditev množic z oddaljenega vidika. Nad vodo rezervoarja Voronež, ki se imenuje morje, te nove hiše resnično pridobivajo romantične značilnosti mesta stolpov in jader: kot da bi neko svetovno gledališče podob "mesta ob vodi" zamrznilo v pričakovanju inkarnacija.
