Timmerhuis s skupno površino skoraj 50.000 m2 in višino 60 m naj bi bil po svojih dimenzijah zelo opazen dodatek urbani krajini. Vendar so arhitekti OMA menili, da bi morala biti nova zgradba skromna, do te mere, da jo je partner OMA Rainier de Graaf, ki je vodil zasnovo, med drugim označil za "neoblikovan kup", ki pa odraža Rotterdam in njegovo razpoloženje. To se nanaša na neskončne spremembe slogov in pristopov, ki so sestavljale zgodovino mesta od konca druge svetovne vojne, ko je bilo skoraj popolnoma uničeno, pa tudi posledično eklektično sliko in nejasne možnosti za nadaljnji razvoj.
Zato je Timmerhuis izrazito nevtralen in zasnovan za morebitne preobrazbe v prihodnosti. Ta prilagodljivost je med drugim del zahteve kupcev, mestnih oblasti. Želeli so najbolj zeleno zgradbo na Nizozemskem in že ima certifikat BREEAM **** Odlična trajnost. Zavesna fasada s trojno zasteklitvijo in izolacijo, ki prepušča svetlobo, nima analogov glede učinkovitosti, zagotovljeno je tudi shranjevanje toplote in hladnega zraka, dva atrija pa delujeta kot "lahki" stavbi.
Ta prilagodljivost je dosežena z dejstvom, da je na jekleno podporno konstrukcijo "obešenih" veliko enakih modulov, ki se lahko glede na potrebe uporabljajo kot pisarne ali stanovanja. Vsaka taka "kocka" ali "piksel" meri 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m. Spodnji del stavbe trenutno zasedajo Rotterdamski muzej (1.630 m2), kavarne in trgovine (2.070 m2). Zgoraj so pisarne (skupaj z občinsko zgradbo Timmerhuis Stadstimmerhuis, zgrajeno leta 1953, obsega 25.400 m2), in na samem vrhu, kjer se prostornina stavbe umika od rdeče črte ulice in je razdeljena na dve " vrhovi ", postavljeno stanovanje (12.000 m2 - 84 stanovanj). Na voljo je tudi podzemno parkirišče (3900 m2, 120 parkirnih mest).
S strani osrednje ulice Kolsingel je Timmerhuis videti simetrično in monumentalno, hkrati pa ne prevzame (vsaj to je namen avtorjev projekta) zgoraj omenjenega soseda - Stadstimmerhuisa. Na tleh stavba OMA odpira široko pešpot za pešce, ki povezuje obe ulici; konzolni previs tukaj doseže 21 m. Zahvaljujoč modularni zasnovi bodo prebivalci Timmerhuisa prejeli terase-vrtove na strehah spodnjih stanovanj.
