Skupina za poklicno ocenjevanje RICS je 18. novembra v razstavnem salonu Bene na Strastnoy Boulevard 16 izvedla okroglo mizo na temo „FSO št. 7 in mednarodna praksa vrednotenja nepremičnin“. Glavni razlog za organizacijo razprave strokovne skupnosti je bila odobritev zveznega ocenjevalnega standarda "Ocenjevanje nepremičnin" (FSO št. 7) 25. septembra 2014 z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije.
Razprave so se udeležili: Yuri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, Nikolay Volovich, profesor, podpredsednik partnerstva CIAO, član sveta Državnega sveta za ocenjevalne dejavnosti, dr. Galina Bulycheva MRICS, predsednik strokovni svet partnerstva CIAO, Olga Kochetova МRICS, direktorica oddelka za vrednotenje Rusije in neodvisnih držav, Knight Frank.
Govorniki so govorili o težkem postopku priprave in dogovora o Zveznem standardu, kako FSO št. 7 dopolnjuje veljavne ruske standarde vrednotenja in kako je povezan z mednarodnimi standardi vrednotenja nepremičnin. Govorniki so se dotaknili tudi vprašanj, ki jih razvijalci niso mogli rešiti, in delili svoje izkušnje pri uporabi profesionalnih standardov za ocenjevanje RICS v razmerah ruske realnosti.
Razvoj standardov se je začel že leta 2003, nato je bil prekinjen, konec leta 2013 - v začetku leta 2014 pa se je delo nadaljevalo že v okviru delovnih skupin, ustanovljenih v okviru strokovnega svetovalnega sveta pri Ministrstvu za gospodarski razvoj. Sprva je bilo delo na standardu zapleteno zaradi pomanjkanja enotnega koncepta. Večina strokovnjakov razume pomanjkljivosti osnovnih standardov (FSO 1-2-3), pa tudi standarda za določanje katastrske vrednosti (FSO 4), ki takrat niso bili revidirani, in so želeli popraviti in dopolniti njihove posamezne določbe v enem dokumentu.
Med spornimi vprašanji v zvezi z obravnavano FSO 7 so strokovnjaki opozorili na določbo, ki dejansko predpisuje obvezno analizo NEI (najučinkovitejše uporabe) pri vrednotenju nepremičnin. Med postopkom ocenjevanja za določitev katastrske vrednosti, vključno z izpodbijanjem rezultatov katastrske ocene, se analiza NEI ne sme izvesti, na način uporabe pozidane zemljiške parcele ali objektov za gradnjo kapitala pa je treba upoštevati dejanska uporaba. V tem primeru je pozidano zemljišče ocenjeno kot nezazidano, namenjeno za uporabo v skladu z vrsto njegove dejanske rabe.
Druga točka, na katero so strokovnjaki opozorili, je klavzula 30 FSO-7, ki govori o potrebi po končni vrednosti vrednosti, ki navaja sodbo o mejah intervala, v katerem je po mnenju ocenjevalca, ta vrednost je lahko. To pa je treba storiti, če dodelitev za oceno ne pomeni, da cenilec navede samo vrednost stroškov kot eno vrednost, ne da bi določil interval.
Pomen razvijalcev standarda v tem odstavku je namenjen obveščanju kupca o možni velikosti tržnega obsega, napakah, povezanih s končnim rezultatom, in zaščiti interesov ocenjevalcev. Mednarodni standardi, zlasti standardi vrednotenja RICS (Rdeča knjiga), navajajo, da jih mora ocenjevalec v primeru večjih negotovosti pri vrednotenju opredeliti, opredeliti in določiti njihov vpliv na rezultate.
Udeleženci okrogle mize so ugotovili, da je ideja, določena v FSO-7, dobra, vendar je za njeno praktično izvedbo nujno bodisi izboljšati sam standard bodisi razviti ustrezna metodološka priporočila, ki razkrivajo te določbe. Na splošno je sprejem FSO za ocenjevanje nepremičnin seveda velik korak naprej v smislu normativne ureditve ocenjevalne dejavnosti v Rusiji, njene standardizacije, vendar vidimo, da obstajajo številna vprašanja, tudi na najosnovnejši ravni, ostal zunaj področja uporabe standarda, zato je dela več kot le. Nedvomno so člani RICS vključeni v to delo in bodo poskušali v domačo prakso vnesti najpomembnejše mednarodne izkušnje glede uspešnosti organov, ki urejajo ocenjevanje.
Stran podjetja Bene na archi.ru >>
