München je najdražje mesto v Nemčiji. Cene, kot so tukaj za najem in nakup nepremičnin, restavracij, oblačil in še več, najdemo le v najbolj razkošnih okrožjih Berlina, a tudi takrat se boste morali zelo potruditi. Berlinčani, mimogrede, do prebivalcev prestolnice Bavarske ravnajo prizanesljivo - kot razsvetljena inteligenca do ljudi s podeželja. Prebivalcev Münchna to sploh ni užaljeno, saj verjamejo, da so Berlinčani "zelo radi ničesar" in prihranke vlagajo v drug košček zemlje.
München ni velemesto v običajnem pomenu besede: to ni Dunaj, Moskva ali Pariz. Toda tu imajo sedež glavni nemški proizvajalci avtomobilov in sedež največjih mednarodnih zavarovalnih in razvojnih podjetij.
Hkrati pa ne smemo pozabiti, da je bilo mesto po drugi svetovni vojni praktično obnovljeno na novo in na zelo nemški način: kakovostno, a zelo preprosto, brez kančka estetskih "ekscesov". Takšna stanovanja na dobrem območju že veliko stanejo in če imajo še kanček zgodovinske vrednosti in lepote, potem so res draga.
Razvojno podjetje Frankonia Eurobau se je v svojem projektu elitne četrti, imenovane Lenbach Gärten, odločilo združiti vse možne "dejavnike privlačnosti": dobra lokacija v središču mesta, "zgodovinski" slog, kakovost, ekskluzivnost, udobje. Prej je bilo v tem kraju, v neposredni bližini čudovitih botaničnih vrtov, vse povsem neprivlačno: tu so bili kemijski, farmacevtski in zoološki inštituti tehnične univerze v Münchnu, ki jih je odlikovala izjemno skopa arhitektura. Zdaj se je bivališče znanja preselilo v Garching, kar bi bilo zaradi oddaljenosti tega območja od središča primerneje imenovati povezava.
In na prostem mestu, kot je v navadi, so se odločili, da bo območje zelo drago, zelo kakovostno in "ne za vsakogar". Poklicali so ustrezne arhitekte -
Hilmer & Sattler und Albrecht, po katerih bi morala "arhitektura imeti manj opravka z iznajdljivostjo kot kombiniranje obstoječih stilov" in Otto Staidle, ki se v tako radikalnih stališčih ni razlikoval, a je bil takrat eden najbolj znanih, če ne ni najslavnejši arhitekt Münchna.
Hilmer & Sattler in Albrecht so delali v Lenbach Gerten v hotelu s petimi zvezdicami Rocco Forte, pisarniški zgradbi na ulici Luisen Strasse, Max Palais in St. Bonifaz. Staidle je na žalost umrl leta 2004, ko so se dela na projektu šele začela, in stanovanja v mansardi, stavba Klenze Palazzo in St. Bonifaza je njegovo biro ustvaril brez njegovega sodelovanja.
Zdaj pa si poglejmo podrobneje sestavne dele, ki sestavljajo najelitnejšo sosesko Münchna.
Max Palais je hiša v slogu Art Deco, ki prebivalcem, kot že ime pove, ponuja življenjski slog "palače". Apartmaji imajo pogled na stari botanični vrt; teh je razmeroma malo, njihova površina pa se začne od 120 m2. Na strehi - penthouse: apartmaji s terasami. Poleg tega lahko prebivalci Max Palaisa uporabljajo vse storitve hotela Charles, ki je del kompleksa Lenbach Gerten, in storitve strežaja 24 ur na dan (ta možnost je presenetljivo ekskluzivna za München, čeprav sploh ne preseneča, na primer nihče, kot sem jaz, ni živel v Milanu: tam so vratarji ne samo v elitnih, ampak tudi v povprečnih hišah). Notranjost avle je okrašena z ameriškim češnjevim lesom, ki se uporablja tudi za vse pohištvo, ki se tam nahaja. Iz preddverja vstopite na dvorišče s stebri in vodnjakom: s ulice je praktično neviden in deluje kot nekakšen umik za prebivalce.
Stavba podstrešja Staidle se nahaja v bližini: površina apartmajev se giblje od 160 do 200 m2 in po potrebi lahko spremeni njihovo postavitev. Okna od tal do stropa (nekatera se raztezajo tudi na dve nadstropji hkrati) gledajo tudi na stare botanične vrtove. Ta odprtost hiše do narave je posledica ideje urada Steidle, da "spusti vse letne čase v notranjost". Ta stavba v primerjavi z deli Hilmer & Sattler und Albrecht ne posnema toliko zgodovinskih slogov in v skladu s predlaganim kontekstom poskuša uporabiti sodobnejše rešitve.
Med Maxom Palaisom in podstrešjem Staidle leži Palazzo Klenze, poimenovana po slavnem nemškem arhitektu iz 19. stoletja, ki slovi po svojih palačah in muzejih. V stavbi je le 9 stanovanj, velikosti od 75 do 170 m2.
V Münchnu med gradnjo novih stanovanjskih kompleksov in stanovanjskih naselij zakon zahteva, da se 20% stanovanj dodeli javnim uslužbencem, ki lahko takšna stanovanja včasih kupijo, pogosteje pa jih dobijo v dolgoročni najem. In ti javni uslužbenci niso samo poslanci, kot si lahko predstavljate. Takšna stanovanja so tudi v elitnih novogradnjah na voljo po dostopnih cenah, privoščijo pa si jih lahko zdravniki, učitelji, univerzitetni profesorji itd.
"Lenbach Gerten" tukaj ni prišel in res ne bi mogel biti izjema. Petina tukajšnjih stanovanj se res odda v najem vladnim uradnikom. Kot ste morda že slutili, ti apartmaji ne spregledajo botaničnega vrta, se ne razlikujejo v izboljšani postavitvi, najpogosteje se nahajajo v pritličju ali pa obstajajo druge težave, na primer pomanjkanje sončne svetlobe. Torej, uradno javni uslužbenec živi v elitni hiši, vendar ne v najbolj udobnih razmerah. Večina teh stanovanj je seveda ostala brez pozornosti "privilegiranih prejemnikov" in odločili so se, da jih bodo prodali. Prodali so jih tujcem, predvsem našim rojakom, kot »posebno ponudbo« in donosno naložbo v luksuzna stanovanja, vrednost takšne naložbe pa poudarjajo s tem, da cene nepremičnin v Münchnu nenehno rastejo. Posledično so po nekaj letih ruski kupci takšnih stanovanj z velikimi težavami kljub temu uspeli prodati za skoraj enak znesek kot prvotna cena.
Moj najljubši del, Lenbach Gerten, je obrnjen proti komornemu trgu z vodnjakom proti opatiji St. Bonifaz, ki spominja na tipično italijansko mesto. Na trgu so mize in stoli majhne italijanske restavracije, tu pa res pozabite, da niste nekje v Benečiji, ampak na Bavarskem. Na obeh straneh trga so hiše-deli kompleksa, poimenovani po opatiji sv. Bonifaz 1 in 2. Tu so apartmaji zmernejše cenovne kategorije od tistih, ki gledajo na botanični vrt, vendar ima vsak od njih dostop do urejenega balkona, če so apartmaji v pritličju, pa do majhnega vrta.
V Lenbach Gerten niso predvidene samo stanovanjske funkcije, temveč tudi pisarniške funkcije: postavljeni sta dve pisarniški stavbi v klasičnem duhu (14.000 m2 oziroma 11.000 m2), v kateri sta podjetji, kot sta McKinsey in Condé Nast. Zaključek je bil hotel Charles (800 m2) s 160 sobami, restavracijami, spa in fitnesom. Kot se spomnite, hotel nudi vse svoje storitve prebivalcem Max Palaisa in je z njim povezan s podzemnim prehodom.
Prijetno presenetljivo je, da Lenbach Gerten ne vzbuja občutka umetnosti, ki je pogosto značilen za ruske nove stavbe v "zgodovinskih slogih". In bistvo tukaj očitno ni le v pravilno izbranih zaključnih materialih, temveč tudi v urbanistični rešitvi z dobro premišljenim razmerjem stanovanj in narave: niz se je izkazal za zelo zelenega in resnično upravičuje svoje ime - "vrtovi Lenbach". Seveda obstajajo slabosti, ki so neizogibne pri vsakem velikem projektu: zelo glasno prezračevanje hotela, ki močno poruši mirno vzdušje četrti, zabojniki za odpadke na elegantnih trgih …
Ko preučujete Lenbacha Gertena, se zdi, da so arhitekti poskušali v središču Münchna ustvariti košček Italije, a so dobili iskreno nemško arhitekturo, kar verjetno sploh ni minus, ampak zgolj dejstvo
