Na splošno verigo etap za gradnjo ovoja stavbe sestavljajo pregled, projektiranje, odobritev, izdelava, namestitev nadaljnjega vzdrževanja fasade.
Vsako od teh faz je treba izvesti na najvišji ravni.
Vendar nima vsaka stranka dovolj znanja, da bi se lahko odločila, o čemer kasneje
brez obžalovanja: veliko močnih trenutkov poznajo samo strokovnjaki iz fasadne industrije.
Eden vodilnih v segmentu ovojev stavb, Alkon-Trade-System CJSC, svoje izkušnje deli s strankami in splošnimi izvajalci projektov.
Pri izbiri izvajalca za vgradnjo fasad se generalni izvajalec ali kupec pogosto znajde pred izbiro - najeti več podjetij za izvedbo posamezne vrste del (prezračevalne fasade, zasteklitev, razsvetljava itd.) Ali pa vse delo zaupati eno ekipo.
Najpogosteje se ta dilema nanaša na delo na dveh glavnih sestavnih delih fasade - prosojne konstrukcije in obloge.
Kaj kupec dobi, če daje prednost prvi možnosti?
Najprej zamegljevanje odgovornosti. Fasada je en sam kompleks.
Vsak njegov centimeter je povezan z drugimi inženirskimi, tehničnimi in tehnološkimi "nitmi". Ko je oblikovanje fasade zaupano enemu podjetju, so te niti tesno povezane. Če ga poskušamo razbiti na sestavne dele, lahko to povzroči negativne posledice. Zavezniška podjetja niso vezana na medsebojne dogovore in na koncu nosijo odgovornost le za kakovost svojega dela in si ne prizadevajo ustvariti popolnega rezultata - visokokakovostne fasade. Pogosto jih pogodbena podjetja, ki sodelujejo pri enem projektu, seznanijo z odločitvami kolegov, ko so projekti že odobreni in nekateri vidiki dela, na katere kupec ali generalni izvajalec ni bil pozoren, lahko povzročijo navzkrižje interesov. Lahko na primer postanejo cone (vozlišča) sosednosti sistemov različne narave in namena. Na primer izolacija in hidroizolacija "slepih" in prosojnih delov, to je fasade in okna (vitraž).
Cena
V fazi sklenitve pogodbe je za veliko strank glavno merilo cena. Ko pa berete komercialno ponudbo, se morate zavedati ene vrstice stroškov, ki tam niso natančno določene - tveganja. Imajo tudi ceno, kupec pa jo bo moral plačati.
Tveganje je povezano s nesposobnostjo izvajalca, pomanjkanjem izkušenj, nekvalificiranim osebjem, nizko kakovostno opremo in drugimi kazalniki. Odgovoriti je treba na vprašanja: kaj se bo na primer zgodilo s fasadami čez šest mesecev? Kako se bo na primer obnašal izvajalec, če bodo kršeni roki plačil in, bodimo iskreni, zamude pri plačilih so pogost pojav v gradbeni industriji (na primer, ko se spremenijo glavni akterji, ki vodijo projekt)?
Ali ima dovolj sredstev, da ne bi zamrznila dela za mesec ali dva? Kaj se bo s fasadami zgodilo čez eno leto - bo namestitev kakovostna, ali bo izbira materialov pravilna? In dve leti kasneje, kdaj boste morda morali opraviti manjša popravila? Ali bo podjetje takrat obstajalo in ali bo imelo sredstva za zagotavljanje garancijskih storitev?
Zaradi ocene tveganja lahko poslovni predlog z lepimi številkami postane bistveno manj privlačen.
Redko, vendar se zgodi, ko se stranka, nezadovoljna s kakovostjo dela insolventnega izvajalca, odloči za zamenjavo izvajalca fasade. Nova ekipa bo lažje zlomila kot ponovila. Stroški bodo seveda padali na pleča kupca.
Večina kupcev in splošnih izvajalcev, ki so že opravili "šolo razpisov", uporablja preprosto pravilo: izključujejo najcenejše in najdražje ponudbe. In potem delajo z "zlato sredino". Trg fasad v glavnem mestu je že dolgo oblikovan in stroški kakovostnega dela iz istih materialov se ne morejo bistveno razlikovati. Če nekdo ponudi ceno, ki je bistveno nižja od povprečja na trgu, potem je to razlog za razmišljanje o tem, kateri del odhodkov, skupen vsem podjetjem, manjka pri tem igralcu.
Ti stroški vključujejo davke, najemnino pisarn, plače zaposlenih. Lahko se izkaže, da je podjetje, ki ponuja zelo poceni dela, na "črnih seznamih" delodajalcev, ima težave z davčnimi organi ali druge kršitve.
Materiali (uredi)
Kakovost materialov ne določa samo videz fasad. Od tega sta odvisni varnost in funkcionalnost fasade. Na primer, vsi materiali, ki se uporabljajo za obloge in izolacijo, morajo biti nevnetljivi. V nasprotnem primeru se vaša fasada zlahka uvrsti med novice iz serije Goreča fasada.
Bili so primeri, ko so podjetja v nasprotju z vsemi predpisi in normami uporabljala podstandardne materiale. Na primer za izolacijo fasad je bil uporabljen izolacijski material, namenjen strehi, tlem in notranji dekoraciji.
Se nadaljuje…
