Nemški arhitekt Hadi Teherani, ki že nekaj let dela v Rusiji in je pred kratkim prišel v Novosibirsk s predavanjem o "pregledni arhitekturi", je javnemu svetu predstavil nov projekt - pisarniško-trgovski kompleks Setun Hills, s skupno površino več kot 700 tisoč kvadratnih metrov. m. Nahaja se zahodno od Parka zmage in bo zasedel del "divjega" ostanka Poklonne gore med ulicama Setun, Starovolynskaya in Minskaya ter varnostno kopijo Kutuzovskega prospekta. To je polje, kjer je bilo pred kratkim odlagališče - po besedah glavnega moskovskega arhitekta je zdaj na tem mestu "predstavljeni skoraj vsi elementi periodnega sistema …"
Projekt, ki ga je za to, kot je dejal župan, predlagal slavni nemški arhitekt, je "naravno območje odlagališč odpadkov", najbolj pa spominja na to, kako so v znanstvenofantastičnih filmih prikazana marsovska naselja, mesto letečih krožnikov. Trije od njih se nahajajo v osrednjem delu najdišča in tvorijo kompakten ansambel kupolov. Druga dva sta bolj podobna odprti vrečki - ena je velika in je obrnjena proti steklu proti Minskiji ulici in mošeji Poklonna Gora. Pravzaprav lahko celoten stekleni odsek razumemo kot ogromno opazovalno ploščad s pogledom na park zmage. V središču velikega krofa je zasnovan popolnoma okrogel ribnik, obdan z drevesi. Drugi bagel je precej manjši - nahaja se dlje od avtocest, kopa se po tleh po principu starodavnega amfiteatra in svojim prebivalcem odpira pogled na Setun, najbolj slikovito od rek današnje Moskve.
Moram reči, da projekt ni le lakonski in lep, ampak tudi zelo "zelen" - približno polovica predelanega ozemlja je namenjena za "ekozono" - nekakšen "viseči kvadrat" z lesenimi mostovi in tečajnimi potmi, po katerih vsak (kot rečeno) lahko hodi, ne da bi poteptal travo.
Arhitekturna rešitev kompleksa, "lunina pokrajina" v natančnem izrazu Aleksandra Kuzmina, ne vzbuja posebnih ugovorov. A če pomislite, se pojavi zanimiva asociacija. Kot že rečeno, je vse skupaj videti kot marsovsko mesto, katerega glavna značilnost je po definiciji njegova izoliranost od okolja. Na Marsu je to razumljivo, ozračje tam ni dihanje in logično je, da bodo morali ljudje, če se bodo kdaj tam naselili, živeti v kupolah, preden bodo lahko oblikovali planet. Toda mi smo na Zemlji in tudi ne v najslabšem delu mesta - okolica Setuna upravičeno velja za eno najbolj okusnih naravnih krajin med tistimi, ki se nahajajo nedaleč od središča. Od kod nemški arhitekt podobo "Marsovca"? Tukaj, strogo gledano, obstajata dva možna odgovora - bodisi je Hadija navdihnil kontekst - kupola vojnega muzeja v Parku zmage. Ali pa se evropskemu arhitektu zdi agresivno moskovsko okolje tako tuje, da spominja na oddaljene svetove in tuje planete?
Ob predstavitvi projekta se je Aleksander Kuzmin osredotočil na njegov prometni pomen in na to, da ta kompleks na pravem mestu ustvarja nove "zaposlitvene kraje". Setun Hills bo prvo takšno središče v tem delu CJSC, "zasnovano" za območja Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo itd., Od koder bi ljudje lahko šli delati sem, in ne v center. Tako bodo Setun Hills postali naslednji korak v programu selitve centrov poslovne dejavnosti iz središča mesta na območja prihodnjega četrtega prometnega obroča in naprej. In tu je samo nastanek južne varnostne kopije Kutuzovskega prospekta, ki bo potekal od tretjega obroča skozi avtocesto Aminevskoe do Moskovske obvoznice. V križišču z Minsko ulico bo na račun vlagateljev ustvarjena posebna dodatna vozlišča z nadvozom, ki vodi neposredno na nižjo stopnjo poslovnega kompleksa, da ne bi preobremenili mestnih cest. Aleksander Kuzmin je občinstvo spomnil na možnosti za razvoj sheme podzemne železnice: območja Mičurinskega prospekta, Očakovo in Solntsevo bi morala dobiti lahkotno podzemno progo - domneva se, da bo ta "polmer" razbremenil jugozahodno progo. Ta "lahka" proga je fragment nastajajočega "tretjega podzemnega kroga"; segala bo od Solntseva preko Mičurinskega prospekta in parka Pobedy do Moskve.
Za razliko od trpečega stolpa Hadi Tehrani na ulici Profsoyuznaya je bil projekt Setun Hills sprejet skoraj takoj in brez večjega ugovora; kot je dejal župan, "vprašanje je jasno, vzemimo ga."
Po tem je bila ponovno proučena teritorialna shema območja, ki meji na MIBC "Mesto", figurativno imenovano "Veliko mesto". Med razpravo je Aleksander Kuzmin večkrat poudaril, da so bile v tem primeru obravnavane številne najbolj splošne teme za to ozemlje - številne podrobnosti bodo obravnavane kasneje. Po besedah glavnega moskovskega arhitekta danes o tej lokaciji na območju avtoceste Zvenigorodskoye, prehodov Silikatny itd. Od Vagankova do Horoshevke ni mogoče reči nič dobrega - ozemlje večinoma zasedajo proizvodni in komunalni objekti in je neprekinjena industrijska cona. Vendar je treba poudariti, da na istem ozemlju (s skupno površino več kot 1000 hektarjev) poleg industrijskih con spada tudi poslovno središče sodobne Moskve v izgradnji, MIBC Moskva-mesto.
Zato je po besedah Aleksandra Kuzmina "norma pisarn" za ozemlje skoraj izbrana. Pravzaprav je bil projekt zaradi preseganja odstotka predvidenih pisarn (pa tudi zaradi težav s prevozom) nazadnje zavrnjen. Odločeno je bilo, da skupna količina pisarniških prostorov za to ozemlje ne bo presegla 5 milijonov kvadratnih metrov. m (to je skupaj z Mestom). Zdaj sta bili obe težavi odpravljeni - odločeno je bilo, da se izvede "prebijanje" Zvenigorodskega prospekta, raztopi Krasnopresnenska nasip itd. In rekreacijski objekti - takšne funkcije, kjer "gre za povratne prometne tokove". V novi različici so obseg krajinske zasnove povečali za skoraj 2,5-krat, tako da so dosegli 16%.
Upravno-nakupovalni kompleks na aveniji Saharova v križišču z ulico Sadovo-Spasskaya po prejšnjem obravnavanju na javnem svetu je izgubil svojo upravno komponento - po županovi odredbi so bile pisarne odstranjene iz projekta. Tako je bil projekt, predstavljen svetu, opuščena različica prejšnjega. Skupna prostornina in število nadstropij sta bila ohranjena in nekoliko preoblikovala stilobat. Namestnik predsednika moskovskega Odbora za arhitekturo in gradnjo Yuri Grigoriev je govoril z besedami "ne polnite tega oddelka z drugim" kovčkom "in predlagal, da odstranite polovico stavbe in naredite kvadrat, ki bo razkril vizualne povezave s sosednjimi avtocestami. Na kar je predsednik Zveze ruskih arhitektov Jurij Gnedovski ugotovil, da mu je všeč trenutna različica "s predpono", ker je veliko lažja kot takrat, ko višina stavbe naraste. Da zaradi vseh teh manipulacij komercialni interes za objekt ne izgine, je Gnedovsky predlagal, da je bolje, da se osredotočimo na vogal stavbe, kot da razbijemo trg.
Jurij Lužkov se je strinjal s to pripombo in projekt je bil v celoti "vzet za osnovo" s pogojem, da razmišlja o tem, kako arhitekturno rešiti vogal stavbe. Župan je spomnil, da v tej obliki novi objekt tvori en sam ansambel z obstoječim kompleksom. In čeprav še ni najdena optimalna rešitev, je zadnja možnost v predstavljeni postavitvi zelo blizu.
Kar zadeva vprašanje prekrivanja razgledne ploščadi Gostiny Dvor, je Aleksander Kuzmin občinstvo opozoril, da to, strogo gledano, ni nova gradnja, ampak nedokončana. Končno ga je treba dokončati - je dejal glavni arhitekt Moskve, sicer objekt niti ni prišel v strokovne publikacije … Sprva so bili med obnovo Gostiny Dvora na strehi predvideni restavracija in razgledna ploščad s pogledom na prihodnji kompleks na lokaciji hotela Rossiya; posebno panoramsko dvigalo, ki že pet let ne deluje. Zdaj želi investitor dokončati kompleks. Načrtovana je izdelava prozornega stropa zgornje ploščadi, ki se po izračunih ne bo dvignil niti centimetra nad zgodovinsko okolico in bo pod oznako štrleče kupole Gostinskega dvora. Vlagatelji so ponudili restavracijo in dve nadstropji, a tega tukaj ne more biti in izkrivljanja zgodovinskega videza ne bo, je vsem prisotnim zagotovil Aleksander Kuzmin. Ministrstvo za kulturo se strinja s to možnostjo in se nagiba k najbolj sproščeni arhitekturi, ki predpostavlja najmanj novosti in povsem funkcionalno rešitev.
Sledila je precej živahna razprava. Alexander Kudryavtsev se je zavzel za upoštevanje črke zakona in vseh odobritev (že davno, ko je bila ministrica za kulturo Natalya Dementyeva), opozoril na nevarnost nadaljnjega razvoja strehe Gostiny Dvor in dejal, da je "tukaj dovoljena samo ena oblika, ki je določena v dokumentu". Nato je govoril Aleksej Klimenko, ki je dejal, da je s stališča krajinsko-vizualne analize nakazal, da pogled od Moskvoretskega mostu na Gostini Dvor ne prenaša vodoravno, v projektu ga je treba čim bolj zmanjšati, da ne bo poudarjenega vizirja. Župan se je strinjal z govorniki in še enkrat opozoril na izključitev kakršnih koli dodatnih "nagrad" na strehi, zahteval, da se čim bolj približa obstoječemu strešnem profilu, da ne bi porušili zunanjega videza zgodovinske stavbe. Tako je bila med dvema predlaganima dogovorjena prva, najtišja.
Najbolj intenzivna razprava je bila gradnja tretje etape poslovnega kompleksa Usadba Center na Voznesenskem pasu. Prebivalci sosednje hiše protestirajo proti gradnji; veliko strahov izrazijo varnostne agencije in župnija bližnje cerkve Vstajenja besede na Uspenski vražki.
Prikazani projekt je tretja stopnja gradnje stavb "Dvorca centra", prva dva sta bila zgrajena že pred časom in sta dobro znani; Nahajajo se neposredno za mestno hišo na Tverski. Prišlo je do zastoja - predstavniki pobudne skupine so trdili, da so po informacijah, zbranih z ZTI, stavbe "Posestva centra" v zasebni lasti, Jurij Lužkov in vlagatelji pa so jih poskušali prepričati v nasprotno.
Tretja etapa je hotel po mnenju investitorjev "najvišjega razreda", več kot 5 zvezdic, za 90-95 mest s podzemnim parkiriščem. Ulov je v tem, da v obstoječi različici hotel vdre na ozemlje sosednje stanovanjske stavbe in praktično požre igrišče in obstoječo infrastrukturo. Poleg tega so na sosednjem najdišču nedavno odkrili novo dediščino - hišo iz 18. stoletja, ki je zdaj postavljena pod zaščito. Vse to je skupaj z odlokom o razvoju polnila zahtevalo revizijo prejšnje odločbe. Kot rezultat, sedanja različica hotelskega kompleksa dobesedno žrtvuje del hotela (16 sob) in delno sprosti ozemlje dvorišča. Podzemno garažo je mogoče tudi preurediti, v njej je na predlog Jurija Lužkova mogoče narediti še eno minus prvo stopnjo, saj je med stanovalci sosednje hiše dobil prostor za lastnike avtomobilov.
Vlagatelj je zelo prosil, naj vse pusti tako, kot je, sicer bo hotel, znižan za 20%, v katerega je bilo vloženega že veliko denarja, donosen. Najemniki ne bodo popustili, upravičeno se bojijo, da bo tretja stopnja "Posestva - Center" s površino le 8000 kvadratnih metrov. (in stanovanjska zgradba s 6.000 kvadratnimi metri), bodo svojo hišo preprosto zdrobili z stanovanji z enostransko usmeritvijo in jim odvzeli tako malo izboljšav. Posredovali so tudi predstavniki kulture, ki so ugotovili, da bi preoblikovanje tako edinstvenega kotička stare Moskve lahko privedlo do njenega popolnega izginotja. Tu je graščina iz 18. stoletja, trg hiš iz 19. stoletja, hiša, ki jo je zgradil A. V. Shchusev. Predsednik Odbora za dediščino v Moskvi Valery Shevchuk je potrdil, da so strahovi varuhov moskovske antike resnični, saj vse te edinstvene stavbe na Voznesenskem Pereuloku (hiša 18 in hiša 20) resnično spadajo v vplivno področje razprostranjenega poslovnega kompleksa, kar seveda zahteva prilagoditev predloga projekta.
Župan je zahteval, da se v naslednjem mesecu določi seznam vseh del, potrebnih za zaščito zgodovinskih znamenitosti, in "s temi prilagoditvami je bil opravljen pogovor s prebivalci." Nadalje je Jurij Lužkov dejal, da če bodo najemniki pokazali trdne dokaze, da bo gradnja poslabšala njihove življenjske razmere, bo nedvomno prekinjena; "… Če ne vidim pomembnih argumentov, bo odločitev sprejeta v korist vlagatelja".
Zadnja številka, ki je bila dana v razpravo, se je nanašala na gradnjo stavbe za judovski družabni in kulturni kompleks in skupnostni center, za katero je mesto dodelilo parcelo ob moskovski sinagogi, med pasovanji B. Spasoglinischevsky in Petroverigsky. Med prikazom projekta se je Aleksander Kuzmin pritožil, da se člani dveh različnih skupnosti ne morejo dogovoriti med seboj in niso predstavili niti enega projekta, so pa dali dva projekta in z velikim presežkom vseh količin, višin in dopustnih površin. Med razpravo se je izkazalo, da ARI za ta odsek še vedno ne obstaja, torej niso določene same višinske in volumetrične omejitve, ki so bile kršene s projekti. Medtem so bili arhitekturni projekti že podrobno obdelani. Jurij Lužkov je zagrozil, da bo občine, če se v mesecu dni ne bodo dogovorile, odvzel zemljišče in se spomnil na incident s pokopališčem Vostryakovsky, kjer je prav to storil - zagrozil, v enem mesecu pa tudi skupnosti dogovorjeno. Zemljišče z velikostjo 0,15 hektara zadostuje celo za več skupnosti, zato je seveda treba spremeniti višino stavbe in zaenkrat projekt v tej obliki ne deluje. Župan je ukazal, naj takoj pripravi ARI in razrešeni spor reši v roku enega meseca.
