Nujni nakup stanovanja je postopek, ko podjetje pridobi strankin nepremičninski predmet brez uporabe oglaševalskih orodij in privabljanja zunanjih kupcev. Tak postopek traja 3-7 dni in zahteva izpolnjevanje določenih pogojev. Storitev ponuja podjetje Sklad št. 1, kjer se nujni nakup stanovanj v Moskvi in Moskovski regiji izvaja po tržni vrednosti.
Kdo lahko izkoristi ponudbo?
Storitev pomeni hitro in pravno čisto transakcijo za nakup nepremičnine. Storitev je na voljo vsem lastnikom stanovanj, najpogosteje pa se zanjo prijavijo naslednje kategorije državljanov:
- osebe v težkem finančnem položaju;
- ljudje, ki so si nabrali ogromne dolgove za komunalne račune;
- lastniki, ki želijo na hitro prodati stanovanje za nakup drugih nepremičnin;
- dediči, ki svojo pravico raje uveljavljajo s prejemom denarja.
Vse nepremičnine niso upravičene do nujne izvršbe. Takšne transakcije so možne samo s pravno čistimi predmeti. Vsi lastniški dokumenti morajo biti v rokah lastnika. Če je bilo stanovanje preurejeno, ga je treba legalizirati. Nepremičnine z bremeni niso primerne - kupljene z izposojenimi sredstvi v hipoteki, ki so v aretaciji ali so v lasti otrok.
Idealno stanovanje za nujno prodajo je stanovanje, ki se nahaja v spodobni hiši in okolici in je varno za bivanje, kjer je imetnik avtorskih pravic en polnoleten državljan in v njem ni registriranih oseb. Posebna pozornost je namenjena stopnji likvidnosti predmeta. V nujnem dogovoru verjetno ne bomo mogli prodati dače, podeželske hiše ali zemljišča.
Kateri dokumenti so potrebni?
Hiter izstop iz posla je mogoč le, če ima lastnik v rokah celoten paket dokumentov, potrebnih za sklenitev kupoprodajne pogodbe:
- potni list lastnika nepremičnine;
- lastniški dokumenti - razširjeni izvleček iz USRN (USRR) ali potrdilo o registraciji lastništva (izdano do sredine leta 2016);
- tehnični potni list stanovanja;
- potrdilo v obrazcu-1, ki potrjuje, da v prostorih ni registrirane osebe;
- pisno soglasje k prodaji drugega zakonca (če je lastnik poročen).
Vrstni red nujnega nakupa stanovanj poteka v več fazah. Najprej lastnik stanovanja stopi v stik s podjetjem, opravi se neodvisna ocena in pogajanje o ceni. Nato se zaključi predhodna denarna politika in začne se priprava dokumentov za transakcijo. Celoten postopek traja največ 7 dni.
