Dom, ki ga je zgradil priznani arhitekt, je več kot le kvadratni meter. Skupaj s "škatlo" lahko lastnik dobi izviren koncept, zanimivo postavitev, premišljen inženiring in sodobne materiale. Toda avtorske hiše imajo znatno pomanjkljivost. Ko gre za prodajo, se izkaže, da je ni mogoče "prodati" niti po ceni. Zakaj se to dogaja, je ugotovila ameriška poslovna publikacija Bloomberg.
Znamenita živo rdeča hiša v obliki črke Y, ki jo je zasnoval Stephen Hall, je bila zgrajena v gorah Catskill (severni Apalači) leta 1999. Potem so bili stroški hiše 270 m22 je bila ocenjena na 1,3 milijona dolarjev. Malo kasneje se je ob hiši pojavil hangar za čolne, abstraktni umetnik David Novros, čigar dela so stalno na ogled v newyorškem Muzeju moderne umetnosti (MoMA), pa ga je poslikal od znotraj. Videz "kosovne" garaže je k prvotnim stroškom kompleksa dodal še dodatnih 500.000 ameriških dolarjev.
Hiša je zdaj naprodaj za 1,6 milijona dolarjev, kar je 20% manj, kot je bilo vanjo vloženega. Kupca še ni mogoče najti. Raj Kumar, posrednik pri podjetju Select Sotheby’s International Realty, ki prodaja vilo v obliki črke Y, pravi, da bi bila cena lahko še nižja, okoli 400.000 ameriških dolarjev, če bi veliko ime pustil v oklepajih in bi štel le število kvadratnih metrov. "[Hiša je seveda] vredna veliko več, vendar mora biti v očeh kupca [ne samo prodajalca] dragocena," pravi Kumar. Nepremičninska družba je poudarila, da lastniki luksuznih hiš praviloma ne poskušajo zaslužiti s prodajo nepremičnin, ampak preprosto želijo povrniti svoje stroške.
Pred tremi leti in pol je modni oblikovalec in režiser Tom Ford dal na prodaj svoj ranč, ki ga je v Novi Mehiki zgradil japonski arhitekt Tadao Ando. "Kmetija" prefinjenega videza še ni prodana, njena cena pa je padla s 75 na 48 milijonov dolarjev.
-
povečava 1/4 Ranč Toma Forda © Guido Mocafico. Fotografija s spletnega mesta fulltimeford.com. Licenca CC BY-NC-ND 3.0
-
povečava 2/4 Ranč Toma Forda © Guido Mocafico. Fotografija s spletnega mesta fulltimeford.com. Licenca CC BY-NC-ND 3.0
-
povečava 3/4 Ranč Toma Forda © Guido Mocafico. Fotografija s spletnega mesta fulltimeford.com. Licenca CC BY-NC-ND 3.0
-
povečava Ranč Tom Ford 4/4 © Guido Mocafico. Fotografija s spletnega mesta fulltimeford.com. Licenca CC BY-NC-ND 3.0
Hiša, ki jo je zasnoval ameriški arhitekt japonskega porekla, znan tudi po svojih učiteljskih dejavnostih Toshiko Mori, je na trg nepremičnin stopila leta 2017. V tem času je dvonadstropna stavba v dolini reke Hudson izgubila polovico vrednost; lastnik je prvotno za nepremičnino zahteval 6 milijonov dolarjev. Njegova usoda je dvorec razdelila na sedem spalnic, ki jih je oblikovala Annabelle Selldorf. Predmet v Koloradu je bil leta 2015 naprodaj za 33 milijonov dolarjev; še vedno "visi" na spletnem mestu, zdaj pa zanjo zahtevajo 4 milijone manj. "Mednarodno priznani arhitekt, prvovrstna stavba in številne [druge] zvezde, ki prispevajo k gradnji doma, so uresničitev [osebnih] sanj," je povedala Ty Stockton, agentka za LIV Sotheby's International Realty; proda hišo Selldorf. Stockton je prepričan, da mora prodajalec za uspešno transakcijo razumeti, da potencialni kupec ne bo nujno vlagal v stavbo enakega pomena kot njen sedanji lastnik.
V nekaterih primerih stroški statusnih predmetov padejo skoraj desetkrat v primerjavi s stroški gradnje. To se je zgodilo s hišo, ki jo je v Connecticutu zgradil Raphael Vignoli. Leta 1990 je bilo za njegovo gradnjo porabljenih 25 milijonov dolarjev. Po smrti lastnika so njegovi dediči hišo postavili za 10 milijonov dolarjev, leta 2012 pa so jo uspeli prodati … za 2,7 milijona dolarjev. Novi lastnik je v upanju na hiter dobiček takoj poskusil preprodati za 25 milijonov dolarjev, a načrt ni uspel. Hiša še vedno išče kupca, vendar po znižani ceni 9,75 milijona dolarjev.
Ty Stockton je prepričan, da je nerealno objektivno oceniti hiše, ki so jih zgradili "zvezdniški" arhitekti - preveč so unikatne, kot "samorogi v gozdu". Da bi nekako trdil o poštenosti cene, Stockton analizira, iz česa je sestavljena. Pri izračunu upošteva stroške zemljišč, delo prvovrstnega arhitekta, izvajalce, "zvezdniško" gradbeno ekipo, pa tudi stroške materiala. Po seznanitvi z oceno potencialni kupci razumejo, da cena ni vzeta s stropa. Poleg tega Ty Stockton ocenjuje, kako dolgo bi trajalo, da bi zgradili primerljivo nepremičnino iz nič, in pogosto je čas, ki postane najpomembnejši argument v cenovnih sporih. "Večina ljudi noče čakati tri leta," pojasnjuje posrednik.
Domovi Franka Lloyda Wrighta so odličen primer "slabo prodaje". Od 380 stanovanj, zgrajenih po projektih velikega Američana, se jih je ohranilo 280 in jih je v vsakem trenutku 15-20 prodanih na trgu nepremičnin. Prodaja takšne nepremičnine traja približno 18 mesecev.
Eden od razlogov za pomanjkanje povpraševanja po stanovanjih s strani F. L. Wright se imenuje oddaljenost hiš od civilizacije in zastarelega načrtovanja - lahko imajo majhno kuhinjo ali nizke stropove. Poleg tega hiše, stare nekaj desetletij, zahtevajo skrbno vzdrževanje, popravilo in obnovo; ni vsak lastnik pripravljen posvetiti toliko pozornosti skrbi za stavbo. "Kupite umetniško delo in morate [prevzeti vlogo] menedžerja," pojasnjuje Ted White, strokovnjak za nepremičnine pri podjetju Dielmann Sotheby's International Realty. Strokovnjaki so prepričani, da za nakup domovanja po Wrightovem projektu ne smete imeti le velikega dohodka, ampak biti pravi občudovalec njegovega dela, pripravljen vlagati v ohranjanje arhitekturnih mojstrovin.
Drugi posojilec nepremičnin, Doug Milne iz Houlihan Lawrence - ki je prodal dom Tyranne za 4,8 milijona dolarjev - opozarja na nekaj kupcev, ki so skozi zgradbo hodili več ur. "Nisem se počutil kot v nepremičninah, bil sem bolj [kot] turistični vodič," prizna Milne. Z drugimi besedami, sodobniki hiše, ki so jih oblikovali in uresničevali, bolj cenijo kot »muzejske« primerke, vendar to ne pomeni, da so pripravljeni v njih veliko vlagati.
