Želja po udobnem in modernem domu vse pogosteje ljudi pripelje do ideje o lastnem dvorcu, saj mestna stanovanja ne prenašajo občutka prostornosti in svobode, tako kot primerjava možnosti z podeželskimi kočami! Kje drugje boste imeli priložnost organizirati svoj osebni prostor točno tako, kot želite, začenši od vrta in zelenice ter končajte s tehničnim prostorom - garažami, gospodarskimi prostori in delavnicami.
Ne pozabite tega gradnja stanovanj kot hkrati zanimiv, a tudi zapleten, dolgotrajen postopek, ki zahteva pozornost, izkušnje in poglobljeno poznavanje zadeve. "Človek z ulice", ki ga je v zadnjem času vse več, ne bo kos dodeljenim projektnim nalogam. In tudi stranke ne bo mogel kompetentno pozvati in popraviti, če se kategorično moti!
Nenavadnih primerov napak pri gradnji hiše ne bomo analizirali, ko denimo projekt hiše ni bil izdelan in je imel veliko napak, ker je bil najet ljubiteljski oblikovalec. Ali situacija, ko so bili namesto graditeljev vpleteni sorodniki, ki niti najmanj niso slutili, kako sploh izgledajo hiške, ali lokalni alkoholiki, ki so prišli služit denar za steklenico.
Velikokrat so velike težave v majhnih stvareh, ki jih lahko odpravijo in dosežejo samo strokovnjaki. Poskusimo analizirati nekaj osnovnih situacij.
1. Napačno izbrana vrsta temeljev lahko ima ne le strašne posledice, temveč tudi velika "finančna luknja". Ne pozabite, če je mogoče zidove obnoviti, predelne stene premakniti in zaključek popraviti, potem temeljev ni več (ali pa je izjemno drago in težko)!
Zelo pogosto zaradi nevednosti poklica ali zavajanja brezvestni gradbeniki ne izberejo pravilno vrste temelja in ga nato montirajo. Tam, kjer bi bili armiranobetonski piloti z rešetko bolj logični, iz navade (ali zato, da bi zaslužili več), uporabljajo "trak", ki je veliko dražji!
Obstajajo situacije, ko napačna izbira povzroči ne le denarne izgube, temveč tudi propad stavb ali njegovo močno "črpanje", pri izbiri izvajalca si tega ne bi smeli vreči iz glave!
Primerov je veliko in to bi morali vzeti zelo resno!
2. Označevanje in zasaditev stavbe na lokaciji ne sme vključevati le lokacije stavbe, temveč tudi njeno lokacijo v skladu s temeljnimi točkami in predpisi Ruske federacije (oddaljenost od sosedov, ograj in cest).
Kakšen smisel je plačati deset in sto tisoč rubljev za zasnovo in projekt hiše, če ni pravilno označena in postavljena z okni dnevne sobe in spalnic, obrnjenih proti severu? Ali še huje, oznaka ne bo ustrezala prvotno predvidenim geometrijskim razmerjem! Saboti imajo vse možnosti, da ne bi mogli "brati risb" ali biti pri tem malomarni. Rezultat bo neizprosen: mere stranic ne ustrezajo risbam, za osne so bile vzete "aksialne" mere, diagonale pa se ne zbližajo za "dobrih" pol metra!
Hiša na ključ se začne s smiselno risbo, ki je nato v resnici idealno označena in izvedena, izvedena natančno v skladu z oblikovalskimi nalogami, in ne samo "kako do nje"! Takih napak bo nemogoče odpraviti!
3. Pogosto napačno prepričanje, da hidroizolacija - ta nepotrebna malenkost, na kateri je enostavno prihraniti denar, se spremeni v katastrofo.
Zaradi prodorne vlage se mikroklima poslabša, uničijo se stene in notranjost. Kamen pridobiva vlago in se zmrzne, ko zmrzne, konča zaradi vlage ne trpi nič manj, moker les pa je idealen pogoj za življenje hroščev.
Voda se lahko dvigne nad tlemi približno 100-300 mm, seveda odvisno od regije in priporočljivo je ne samo izolirati armiranobetonske konstrukcije z vso natančnostjo in ustvariti "slepo območje", temveč tudi postaviti klet nad tem nivo!
4. veliko število "rezervnih" sob, na primer "bodoča" igriva, univerzalna, cigara a priori zveni mamljivo in zanimivo. Samo pripravljeni morate biti, da boste veliko porabili za neuporabljene ali delno uporabljene prostore. Ne samo, da jih bo treba postaviti, dokončati, povezati z vsemi komunikacijami, ampak tudi servisirati: ogrevati, očistiti in plačati davek na kvadratni meter!
Oblikujte samo tiste sobe, ki bodo povpraševane in primerne za vas in vašo družino. Kaj pomaga prazna soba za cigare, kjer vaša žena hrani škatle za čevlje in obleke iz pretekle Guccijeve kolekcije? Ali zgrajena telovadnica za veliko denarja je prazna in služi kot garderoba ali skladišče opranih stvari. Na začetku je lažje oblikovati pralnice in garderobe, brez nepotrebnih stroškov in zapletov.
5. Osnovna načela razsvetljave znotraj in zunaj dvorca v fazi načrtovanja je priporočljivo premisliti. Naprave za razsvetljavo in vtičnice ne smejo biti nameščene točno na mestu, ki ga potrebujete, temveč tudi v zadostni količini. Ne smemo pozabiti, da je naravna svetloba nujna in mora prevladati.
Na stopnji osvetlitve in ožičenja je treba razmišljati tudi v fazi razvoja projekta, tako da vam ni treba ničesar razbiti in izkopati!
Seveda nismo našteli vseh težav pri gradnji in njeni organizaciji, poskušali pa smo biti pozorni na najbolj "pozabljene" nianse in vidike, za njihovo spremembo in popravila se porabijo resna sredstva!
Hiša na ključ je zapleten sklop prizadevanj in del različnih strokovnjakov in obrtnikov, zato morate trdno vedeti in se pravilno odločiti, komu zaupati ta poklic. V skladu z naslednjimi načeli boste lažje izbrali gradbeno podjetje:
- Pomembno je, da obiščete gradbišče in si na lastne oči ogledate "sadove" dejavnosti ljudi, ocenite že zaključene in samo v gradbenih projektih.
- Spoznajte osebje podjetja, tiste, ki na gradbišču "delajo vreme": delovodja, delovodje in delovodje. Le tako se boste prepričali o njihovih kvalifikacijah in razumeli, kdo bo delal za vas!
- Preverite dokumente gradbenega podjetja, njihova dovoljenja, dovoljenja in "KVEDA" ter pogodbo.
- Poiščite stike ali v živo (s soglasjem obeh strani), da se srečate s preteklimi strankami podjetja in postavite vsa "neprijetna" vprašanja!
- In končno, zahtevajte popolno in razumljivo oceno, v kateri je popolna razlaga gradbenih materialov in faz dela. Zavedajte se, da če imate pred seboj pravega profesionalca, ne bo le razložil vseh vidikov izračunov, temveč jih bo po potrebi tudi zaščitil!
Ne pozabite, da je šabašnik sposoben za seboj pustiti toliko zapletov, da bodo trajala leta in milijoni, da jih rešite, bodite zdravi in modri!
