Prva razprava letos, njeni gostitelji, arhitekta Sergej Truhanov in Igor Bevzenko, posvetili skoraj najbolj priljubljeni vrsti stanovanjskih nepremičnin v sodobni Moskvi - stanovanja. Ni skrivnost, da so glede na razmerje med ceno in lokacijo veliko več privlačnejša od običajnih stanovanj, a je razširjeno "kloniranje" stanovanj tako dobro za mesto? Da bi dobili odgovor na to vprašanje, so organizatorji na Roof Point povabili predstavnike oblasti, vodilne moskovske arhitekte, investitorje in nepremičnine.
Prvi je o pereči temi spregovoril glavni moskovski arhitekt Sergej Kuznjecov, ki je bil precej kategoričen v oceni pojava, imenovanega "stanovanja". »Pravzaprav se s to besedo danes označuje nezakonita stanovanjska gradnja. Pod krinko ustvarjanja začasnih stanovanj v mestu postavljajo velike komplekse, ki na noben način niso opremljeni z infrastrukturo, kar prej ali slej neizogibno vodi v socialno napetost, je prepričan Kuznjecov. - V nekaterih Dubaju se apartmaji res uporabljajo več tednov na leto in družine, ki pridejo k njim, ne potrebujejo ničesar, razen plaže, v Moskvi pa to ni le fikcija. Tu se ljudje vsaj nekaj let naselijo v stanovanjih in v tem smislu se takšna stanovanja ne razlikujejo od običajnih stanovanj, le vrtci, ambulante in pralnice niso zagotovljene. Graditi stanovanja je ceneje in lažje, saj danes skorajda ni regulativnega okvira, ki bi urejal tovrstne nepremičnine, in vlagatelji so ga pripravljeni uporabljati. Zato v stanovanjih za zdaj vidim le slabosti - za mesto postajajo vedno bolj vir socialnih ekscesov in napetosti."
Aleksey Belousov, komercialni direktor Capital Group, je spregovoril v imenu investitorjev, ki danes raje gradijo stanovanja. "Danes je oblikovanje stanovanj v Rusiji umetnost ustvarjanja nečesa, za kar ne obstajajo standardi," je potrdil. In priznal: pomanjkanje standardov pogosto resnično olajša ustvarjanje in izvajanje projekta, saj ni treba razmišljati o razvpiti osončenosti ali o spoštovanju izjemno neprijetnih pravil o prenovi. Hkrati je Aleksej Belousov opozoril, da trajanje bivanja v stanovanju ni omejeno in da se v njih lahko izda začasna registracija, ki samodejno odstrani vprašanje "biti ali ne biti".
Arhitekt Pavel Andreev meni, da je sedanji porast stanovanj med drugim povezan s "postluzhkovskim" tokom urbanistične politike. »Ko je bilo odločeno, da je treba v središču prestolnice zgraditi manj stanovanj in več hotelov, investitorjem ni preostalo drugega, kot da gredo v stanovanjski segment. Projekti so bili preimenovani in tako rekoč urejeni, pojasnila predelana … Mimogrede, ta postopek se nadaljuje. " Arhitekt se strinja, da je prenasičenost trga s stanovanji obremenjena s potencialno družbeno grožnjo. "Teoretično lahko lastnik nestanovanjskih prostorov lastninsko pravico vpiše na sodišče, se registrira in po dejanskem stanju od mestnih oblasti zahteva zagotavljanje vseh socialnih prejemkov."
Arhitekt Boris Levyant se ni strinjal s kolegom, ki meni, da so "ciljno občinstvo" stanovanj ljudje, ki iščejo priložnost za naložbe in dobijo cenovno najbolj ugodna stanovanja na dobrem območju Moskve in jim pogosto ni mar za socialna infrastruktura. Vodja arhitektov ABD je občinstvo pozval, naj stanovanj sploh ne primerjajo s tradicionalnimi stanovanji - po njegovem mnenju gre za bistveno drugačen izdelek, ki Moskvi pomaga pri razvoju trga najemnih stanovanj."Prepričan sem, da je bolj pravilno graditi stanovanjske hiše, ki bodo ustrezale tipologiji stanovanj, kot pa popolnoma preusmeriti trg najemnih stanovanj v senčni sektor." Arhitekt je opozoril tudi, da stanovanj v soseskah ne gradi nihče - najpogosteje so vključeni v večnamenske komplekse, ki imajo infrastrukturo (čeprav ne vedno socialno), zato je po njegovem mnenju po njihovem mnenju precej resna družbena grožnja smešno. "Ko načrtujemo večnamenski kompleks, seveda pomislimo na kakovost stanovanj, ki so del njega, in potem je, kot se mi zdi, naloga Moskomarkhitekture spremljanje kakovosti projektov."
Anna Sokolova, direktorica oddelka za analitiko in svetovanje v skupini Metrium, je navedla zanimive statistike: pred nekaj leti so bila stanovanja na trgu predstavljena predvsem z elitnimi projekti (na primer v Moskvi), od leta 2012 pa je veliko poslovnih predlogov in ekonomskem razredu, danes pa stanovanja predstavljajo približno 30% trga. Po mnenju strokovnjaka so zaradi sorazmerno nizkih stroškov stanovanja danes tako privlačna za kupce - za marsikoga je to edina priložnost za zakonito življenje v prestolnici. Anna Sokolova je še spomnila, da v tako prenaseljenem mestu, kot je Moskva, življenje "po registraciji" ne zagotavlja vedno navezanosti na kliniko ali vrtec.
Glavni arhitekt Moskve Sergej Kuznjecov se je strinjal s tem argumentom. Res je, da z zagotavljanjem stanovanj z infrastrukturo v mestu ni vse preveč dobro in reševanje tega problema je eno prednostnih področij dela oblasti. »Pravzaprav je mesto danes, namesto da bi dajalo subvencije za najemna stanovanja, zaradi zakonodajne neurejenosti te prakse prisiljeno dajati že pripravljena stanovanja tistim na čakalnem seznamu. Posledično se porabi več proračunskih sredstev in manj ljudi je oskrbljenih s stanovanji. “Po besedah Sergeja Kuznjecova je to situacijo mogoče spremeniti le s celovitim delovanjem, in sicer s spreminjanjem zakonodajnega okvira in hkrati zagotavljanjem infrastrukture že zgrajenim stanovanjem ter brez ločevanja stanovanjskih stavb in stanovanjskih naselij. Ker je mesto nekoč izdalo dovoljenje za gradnjo stanovanjskega objekta, pomeni, da je zdaj zanj odgovorno. Mimogrede, korak k izboljšanju preglednosti postopka projektiranja in odobravanja stanovanj je bil že nedolgo nazaj oblikovana uradna definicija te vrste nepremičnin. Stanovanja zdaj uradno veljajo za "dnevno sobo s kuhinjo s skupno površino več kot 40 kvadratnih metrov. m ". Kot upa glavni moskovski arhitekt, se bo temu pomagalo izogniti situacijam, ko investitor ob izdaji GPZU razglasi gradnjo hotela in dejansko ustvari stanovanja. Mesto vsaj ne namerava več zatiskati oči pred takšnimi "triki". Kar zadeva nadaljnji razvoj stanovanjskega trga, je Sergej Kuznjecov na pretekli okrogli mizi izrazil uradno stališče Moskve glede te zadeve. Mesto ne namerava zanikati potrebe po tovrstnih nepremičninah in še toliko bolj ignorirati: "pravi način - čeprav težak - je natančen opis vseh potrebnih postopkov in doseganje običajnega delovnega rezultata".
