Mesto, na katerem se načrtuje ustvarjanje novega stanovanjskega grozda, se nahaja med nasipom Oktyabrskaya in ozemljem ZAO Plastics. Od severa jo omejuje Telmanova ulica, od juga - Novoselova ulica, ki služi kot nekakšna meja med industrijskimi in stanovanjskimi stavbami. Zdaj namerava mesto zapreti živo tkivo z odstranitvijo proizvodnje z brega Nevskega ter z ohranitvijo predmetov industrijske arhitekture in njihovo vključitvijo v nov kompleks. Ta naloga je bila osnova TOR nedavno izvedenega tekmovanja - Studio 44 jo je zmagal s konceptom Idealno mesto.
Ekipa Nikite Yavein je začela delati na tem projektu z analizo želenih TEP-jev, ki jih je izrazila stranka. Pravzaprav se je ideja o primerjanju nove stanovanjske tvorbe s samozadostnim mestom rodila iz številk: skupna površina nepremičnin je približno pol milijona kvadratnih metrov in najmanj 13,5 tisoč prebivalcev - to je navsezadnje majhno mesto. Arhitekti so predlagali zamenjavo ohlapne in kaotične načrtovalne strukture nekdanje industrijske cone s klasično pravokotno mrežo, na osnovi katere se gradi "idealno mesto".
Model, ki je navdihnil številne generacije arhitektov, je imel najpomembnejši vpliv na načrtovalno organizacijo ne samo Sankt Peterburga, temveč tudi številnih evropskih prestolnic - Rima, Pariza, Barcelone - in Nikita Yavein je prepričan o njegovi pomembnosti danes. Dimenzije četrti, ki so bile sprejete v projektu - 95 x 100 m, po njegovem mnenju prebivalcem mesta lahko vrnejo občutek bivalnega okolja, sorazmernega z osebo (za primerjavo: četrti v središču Barcelone - 113 x 113 m).
Vendar tak modul za načrtovanje, skupaj z jasno mrežo ulic, ni bil izbran le kot znak spoštovanja zgodovinskih prototipov, ampak predvsem zaradi njegovih urbanističnih zaslug - takšna postavitev lahko zagotovi prihodnost okrožje jasna logika gibanja in enostavnost orientacije v prostoru. Ceste poldnevnikov, ki povezujejo Novoselovo in Telmanovo ulico, bodo služile za prevoz, pravokotni na njih pa bodo pešpoti povezovali prospekt Dalnevostochny in nabrežje Neve.
Kompozicijsko jedro "Idealnega mesta" je trg z zelenim kvadratom - "Studio 44" ga je zasnoval kot zelenico, popolnoma osvobojeno gradnje. "To bo nekakšen park v središču novega mesta," avtorjeva zamisel razloži Nikita Yavein. - Ljudje so utrujeni od umetnih toplogrednih površin nakupovalnih središč, zato je format londonskih trgov danes veliko bolj potreben in privlačen. Trgovski prostor je lahko razpršen po prvih nadstropjih stanovanjskih stavb. " "Zeleno" temo osrednjega trga bo podprlo nekaj 25 m širokih pešpoti, dvorišča stanovanjskih stavb, zelene površine šol in vrtcev ter park ob Oktjabrski nabrežju na severozahodnem delu območja.
Dimenzije načrtovalnega modula vnaprej določajo vrsto gradnje, v kateri vsako posamezno četrtino zavzema en stanovanjski kompleks. To ne samo obljublja, da bo struktura celotnega okrožja čim bolj jasna, temveč je tudi optimalna shema glede na zaporedje gradnje in nadaljnje obratovanje stavb.
V "celice" svoje matematično preverjene rešetke arhitekti vpišejo dve vrsti kompleksov, ki ju izmenjujeta v šahovnici - za družine in za mlade pare. Prva je hišna četrt z zaprtim obodom in dvoriščem, druga - 4 "točkovne" zvezke, ki fiksirajo vogale četrtine in jih združuje skupni oder. "Po značaju so popolnoma različni," razlaga Nikita Yavein."Dom za družine je introvert, medtem ko je dom, namenjen mladim parom in študentom, pravzaprav štirje zvezki, ki so med seboj neodvisni, kar poudarja tako individualnost njegovih prebivalcev kot njihovo odprtost do zunanjega sveta."
Vendar sta arhitekturno obe vrsti kompleksa rešeni na skoraj enak način: tu in tam prevladuje opeka (nekje rdeča, nekje skoraj bež), dodatna tektonija je fasadam dana s številnimi zalivnimi okni in silhuetam na splošno - z zgornjimi nadstropji, ki so narejena na podstrešju in okrašena z značilnimi pravokotnimi nosilci okenskih odprtin. Jasno je, da prav ta slog "a la loft" ni bil izbran naključno - avtorji si prizadevajo poudariti industrijski "izvor" najdišča in ustvariti vreden okvir za predmete industrijske arhitekture, ki so tu ohranjeni. Slednjih je, mimogrede, kar nekaj: predvidoma je treba obnoviti in prilagoditi za nove funkcije vsaj 6 stavb, med njimi glavno stavbo tovarne z vodnim stolpom, shrambo ruševin, kamin in nekdanjo proizvodno stavbo volnenega partnerstva Thornton.
Večino novih hiš načrtno načrtujejo arhitekti, ki so manj visoki, kot dovoljujejo območni predpisi (9-13 nadstropij namesto dovoljenih 17). Izjema sta dva stanovanjska stolpa z višino približno 70 metrov na južni meji najdišča: poberejo stolpnico sosednjih stavb, igrajo vlogo prostorskih znamenitosti in neke vrste vhodne "propileje".
Ob južnem pročelju stavbe, vzporedno z Novoselovo ulico, arhitekti postavljajo osem stavb, raztegnjenih v vrsto. Združeni s skupno pergolo in "ohišjem" tankih stebrov tvorijo nekakšno ograjo za novo območje, hkrati precej prepustno in dokaj oprijemljivo. In pred njimi so "postojanke" - dva stolpnika z mladinskimi studijskimi apartmaji, ob bok vhodu v četrt. In če je mogoče vpliv industrijske arhitekture zlahka uganiti po videzu glavnega niza zgradb, se stolpi z njihovo vertikalno razdelitvijo in precej masivnimi temelji nanašajo bolj na modernistične zgradbe, ki prevladujejo na sosednjih območjih, in na "blažilnik", zaprt v palisadi podpor navzven igra prehodno strukturo, ki vizualno ločuje izrazite srednjezidne stavbe iz masivne opeke od precej dolgočasnega in monotonega okolja sovjetskega mesta sedemdesetih let. Vendar arhitekti to mejo namerno naredijo več kot samovoljno - svoje Idealno mesto vidijo kot sestavni del sodobnega Sankt Peterburga in upajo, da bo izvedba tega projekta pomenila pozitivne spremembe v videzu sosednjih okrožij.
