Četrt, ki jo bodo v bližnji prihodnosti obnovili, ima v uradnih urbanističnih dokumentih Moskve serijsko številko 109 in se nahaja točno na sredini med dvema podzemnima postajama, ki sta enako oddaljeni od središča - "Volzhskaya" in "Tekstilshchiki". Omejena je z ulicami Chistov, Shkuleva, Malyshev in 7. Tekstilshchikov. Hkrati meja Lublinskega PKiO poteka vzdolž Škuleve ulice, to pomeni, da na treh straneh četrt stisne tipična podobna zgradba, četrta pa je obrnjena proti parku.
Pojavi se povsem naravno vprašanje: zakaj bo rekonstruirana prav ta četrt, ne pa nobena od sosednjih? Odgovor je v naravi razvoja, ki tukaj obstaja. Dejstvo je, da so na ozemlju četrti poleg pet- in devetnadstropnih stavb še dvonadstropne stanovanjske stavbe, ki so bile zgrajene takoj po veliki domovinski vojni in so bile do nedavnega v lasti Ministrstva za obrambo Ruska federacija. Prav te stavbe, že dolgo priznane kot zasilne, bodo porušene v okviru tekočega projekta obnove, na njihovem mestu pa bodo stolpnice, ki jih je izumil SKiP.
Ker se dvonadstropne hiše nahajajo točno v središču četrti in so obdane s poznejšimi stavbami, so bili arhitekti postavljeni pred nalogo, da bodo zgradili nove hiše, da ne bi motile osončenosti obstoječih in tudi ne bi jim ovirajo prehod gasilske opreme. Upoštevanje teh dveh ključnih zahtev SNiP-jev je na koncu spodbudilo preprosto in racionalno rešitev splošnega načrta novega stanovanjskega jedra četrtletja. Predvideni kompleks "SKiP" se zapre v obodu novih avtocest, kar bo absolutno vsem hišam nudilo priročne vhode in bo dalo potrebne vdolbine novih stavb od obstoječih. Šest novih stanovanjskih stavb (visokih od 14 do 20 nadstropij) bo na skupnem pravokotniku podzemnega parkirišča postavljenih v dve lični črti vzdolž vzdolžne osi bloka. Stavbe so razporejene v dve vrsti, vendar v obliki šahovnice.
Vsakdo, ki je bil vsaj enkrat tukaj, ve za depresivni videz spalnih predelov na jugovzhodu Moskve. Pred pešci in vozniki se "Tekstilshchiki" pojavijo kot neskončna vrsta dolgočasnih sosesk iste vrste, iz ptičje perspektive pa je to območje neskončna karirasta tkanina, na kateri oko nima čisto nič, da bi se prijelo. Nihče ne dvomi, da se je treba boriti proti takšni otopelosti. Vendar je to mogoče storiti na različne načine. Danes je na primer zelo običajno, da razstrelijo "tip-up" z najsvetlejšimi barvami in super-dinamičnimi oblikami - pravijo, da tako okrožja dobijo težko pričakovane arhitekturne prevlade, ki bodo preusmerile vse vizualne povezave na sami. In SKiP ima takšno izkušnjo - samo spomnite se stanovanjske stavbe Avangard, ki je v okrožju New Cheryomushki zacvetela z vsemi mavričnimi barvami. Vendar pa je "Tekstilshchiki" v urbanističnem smislu območje veliko bolj homogeno in proletarsko mračno, arhitekti pa so se z delom na bloku 109 z naslednjim kolorističnim ognjemetom pravočasno ustavili, saj so ugotovili, da takšni predmeti na jugovzhodu kapital, če ne za vedno, bo ostal tujec zelo dolgo. Toda čemu lahko nasprotujemo revščini, če ne popolni blaginji? Tako se je v studiu začelo mukotrpno delo za ustvarjanje umetniškega jezika, ki ustreza trenutnim razmeram.
Pritličja vseh stavb so rezervirana za javne prostore, arhitekti pa so to vizualno poudarili s pomočjo več tehnik hkrati. Prvič, vhodi v infrastrukturne objekte so organizirani z dvoriščne strani, stanovanjski vhodi pa na ulico. Drugič, spodnja nadstropja stanovanjskih stolpnic in pročelja gospodarskih poslopij, v katerih bodo vrtec in osnovna šola, so obloženi z večbarvnimi opekami. In med "vrstami" hiš je razbito notranje dvorišče, ki ga razlagajo zaradi svoje dolžine, ampak kot majhen pešpoti, vzdolž meja katerih so zasajena drevesa in grmičevje, so urejene trate. Ni naključje, da imajo slednji značilno polvalno obliko cvetnih listov; gre za zelene površine upravljane strehe podzemnega parkirišča.
Fasade stanovanjskih prostorov so okrašene s tako priljubljeno strukturno rešetko "SKiP", katere segmenti so napolnjeni s ploščami različnih barv. In če so javni prostori zahvaljujoč večbarvni opeki videti pestri in topli, kot ljubljeni šal, ki ga je plela mama, potem so stolpi, ki rastejo iz njih, veliko bolj strogi in zadržani. Vendar tak vtis nastane šele, ko se približate stanovanjskemu kompleksu, medtem ko se slika na daljavo močno spremeni: melange temeljev hiš od daleč skorajda ni mogoče razločiti, sami pa se vizualno takoj razbijejo v pare - dve zeleni, dve modri, dve bordo. Dejstvo, da je vseh šest stavb "iz iste družine", ne pušča dvoma že omenjena rešetka, ki "ovija" hiše po zunanjem obodu. Takšno površino lahko primerjamo s tridimenzionalno sliko: dlje ko pogledate, jasneje se skozi geometrijski vzorec prikaže nekaj drugega.
Ta tehnika sama po sebi ni nova - na primer takoj pride na misel stavba CEMI Leonida Pavlova, katere glavna tema na fasadah je tudi celica, čeprav ne pravokotna, ampak kvadratna. In zdi se, da to združenje ni naključno - pri prizadevanjih za čim bolj organsko vključitev novih hiš v obstoječi kontekst so arhitekti namerno uporabili umetniški jezik modernizma šestdesetih let in ga dopolnili s takšnimi "presežki" modernosti, kot je barva, visoka -kakovostni materiali in udobne postavitve. Projekt rekonstrukcije bloka 109 prepričljivo dokazuje, da je okoljski pristop, ki ga kritiki večkrat pohvalijo, primeren ne le takrat, ko se v zgodovinskem središču mesta izvaja nova gradnja. Primerna je tudi za postopno obnovo spalnih prostorov, ustvarjenih sredi prejšnjega stoletja, ker habitata ni mogoče popraviti čez noč, lahko pa postopne občutljive prilagoditve prinesejo resnične rezultate.
