Pozabljeno mesto
V mestu obstajajo kraji, katerih trenutno stanje obupno ne ustreza njihovemu potencialu, v Sankt Peterburgu jih je presenetljivo veliko - Konyushenny, na primer dvorišče, ali tu Apraksin, ki tvori velikanski kompleks s površino Približno 13 hektarjev skupaj z dvoriščem Shchukin, ki meji nanj, je Mariinski trg. V samem središču, poleg Nevskega, je bila dolga leta dotrajana, porasla z lastnoročnimi prizidki in grozljivimi znaki ter drugimi znaki "divjega" okoljskega oblikovanja: ogromen trg iz devetdesetih let, ki se nahaja v arhitekturnem spomeniku - status OKN za 58 stavb je bil pridobljen leta 1993.
A razmere se začnejo spreminjati - predvsem po zaslugi vztrajnosti arhitektov Studia 44, ki že desetletja s profesionalnim navdušenjem razkrivajo preplet interesov najemnikov, pomanjkanje sredstev in pomanjkanje družbenega povpraševanja po spremembah.
Večni trg
Pravokotnik Apraksin in Shchukin dvor je največji od trgov v začetku 19. stoletja, ki so bili združeni v Sankt Peterburgu na Sadovi: blizu Morske, Senne, Nikolskega in seveda Gostinega Dvora (poleg tega sedanji
projekt njegove rekonstrukcije pripada tudi "Studiu 44"). Vse to so trgovske stojnice, sateliti v razvoju kapitalistične industrije, središča gospodarskega razvoja. V Rusiji je bil od 16. do 19. stoletja njihov kraj vedno v središču mesta.
Tipologija nakupovalnih središč je odvisna od funkcije in je skoraj večna: po zunanjem obodu kolonade ali arkade pred vhodi v trgovine, v zgornjih nadstropjih pisarne, znotraj skladišč. Če bi bilo dvorišče veliko, bi bile notranje nakupovalne ulice. Če bi enostavnejšo strukturo spremenili v nakupovalno arkado - mestno tržnico, sestavljeno iz vrst trgovin, je razvoj potekal po fazah. S prihodom denarja trgovcev in pogosto zaradi požarov so bili leseni paviljoni prezidani v kamnite, pri čemer so ohranili splošno postavitev.
Tako sta se razvila Apraksin in Shchukin dvory - od sredine 18. stoletja do konca 19. stoletja. V različnih časih je veliko arhitektov delalo s svojimi zgradbami, med njimi znane osebnosti od Yeropkina in Korobova do Lidvala. Do leta 1917
Apraksin Dvor je bil skoraj največji trg v Evropi: več kot 40 stavb in približno 650 trgovin, trgovina s krznom, krpo, živili, sadjem, čajem, vinom in drugimi.
Po revoluciji so trgovine še naprej delovale, trg s sadjem in majhna trgovina sta ostali. Sicer pa ob Fontanki ta del ni pripadal tržnici: tukaj je bila porušena cerkev Vstajenja, leta 1964 je bila na njenem mestu zgrajena stavba Lenizdat, ki se je pridružila tiskarni. V bližini, ob Fontanki, je BDT, dedič gledališča grofa Apraksina; v XX. stoletju je dobil več poslovnih stavb, ki so zaprle izhod na nasip za trg.
V devetdesetih letih so bile stavbe "Aprashke", kot ji pravijo prebivalci Sankt Peterburga, privatizirane, delno rekonstruirane po okusu lastnikov, vrzeli so bile zapolnjene s stojnicami, vse brez načrta in projekta.
Tako se je iz dragega trga zrelega kapitalizma XIX. Stoletja "Apraksin Dvor" spremenil v najcenejši trg oblačil v mestu XXI. Stoletja. Prebivalci mesta so med izbiro med prijetnostjo civilizirane trgovine in poceni, ki temelji na nizki ceni najema uničenih prostorov, raje izbrali slednje. Kompleks se je skoraj približal obrobnemu trgovskemu revnem naselju; dovolj je, da se sprehodimo mimo Sadovaje, da začutimo prepoznaven duh.
"Udarimo z motornim relijem …": ozadje
Studio 44 je svoj prvi projekt ustvaril konec osemdesetih let. Novo obdobje v zgodovini "Aprashke" se je začelo sredi 2000-ih, v obdobju "zvezdniških" mednarodnih tekmovanj. Leta 2007 je minilo
tekmovanje razvojnih podjetij za pravico do rekonstrukcije in razvoja Apraksin Dvor. Za to pravico so se borila tri podjetja: Glavstroy LLC milijarderja Olega Deripaske, ruska dežela Shalva Chigirinsky in švedsko podjetje RURIC AB. Vsak razvijalec se je na natečaj prijavil s svojim arhitekturnim predlogom. Chigirinsky je koncept naročil Normanu Fosterju, RURIC AB Studio 44 Nikite Yavein, Glavstroy pa je organiziral nejavni natečaj, v katerem so sodelovali Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, MRDV in PRP Architects. V svojem internem tekmovanju je Glavstroy izbral Chrisa Wilkinsona, RUSSIAN LAND in RURIC pa sta se združila in se pomerila z Wilkinsonom Fosterjem. Končno zmago je dobil Wilkinsonov koncept, ki je predvideval rušenje Lenizdata in gradnjo hotela na njegovem mestu, "plavajočo" stekleno streho nad trgom, most čez Fontanko. Vendar niti skoraj 30 milijard rubljev obljubljenih naložb niti načrti, da bi v treh letih uredili celotno četrtletje, konceptu niso pomagali premagati skepticizma strokovnjakov za zaščito dediščine in posledic svetovne gospodarske krize, ki je mnoge ustavila investicijski projekti v Sankt Peterburgu.
Biro Timurja Baškajeva in Studio 44 sta sodelovala na razpisu za leto 2013. Zmaga je pripadla Moskovčanom - Timur Baškajev je ponudil nominalne stroške za razvoj konceptualne skice v višini 200.000 rubljev, ki je načrtoval ohranitev zgodovinskega videza fasad in ne razvoj podzemnega prostora. A tudi ta ekonomična možnost je ostala na papirju - težave z zasebniki, katerih delež na celotni površini Aprashke je 170.000 m2, skoraj tretjine, ni bilo mogoče hitro rešiti brez močne politične volje ali financiranja, ki bi zadostovalo za odkup mesta od vseh stavb.
Medtem ko so razpravljali o moskovskem konceptu, je moskovsko podjetje Glorax Development leta 2015 podjetju Studio 44 naročilo novo različico koncepta za razvoj ozemlja dvorišč Apraksin in Shchukin, kjer so oblikovalci najprej upoštevali kritike, zmanjšali podzemni del - v preteklosti je ekipa Nikite Yaveina predlagala, da bi pod celotnim ozemljem naredili štirinadstropno podzemno parkirišče in z razširitvijo javne funkcije trg spremenili v stanovanjsko območje s cono za pešce.
Nato je tudi leta 2015 mestna vlada ustanovila družbo Apraksin Dvor JSC, ki ji je v skrbniško upravljanje prenesla približno 40.000 m2 Apraksin in Shchukin dvor, delno v lasti mesta in brez investicijskih pogodb. Naloga delniške družbe vključuje izvajanje delovnega načrta za obnovo ozemlja Apraksin Dvor, ohranjanje objektov kulturne dediščine in zagon investicijskega procesa za prilagajanje sodobni rabi.
Apraksin Dvor JSC je leta 2017 izbral razvijalca osnutka zasnove, kjer je zmagal Studio 44. Po štirih mesecih oktobra 2017 je koncept Nikite Yavein uspešno prestal svet za dediščino.
Peti pohod
Koncept, ki ga je svet predstavil in odobril, je peti poskus Studia 44, da korenito spremeni položaj z enim največjih ansamblov v središču Sankt Peterburga, ki se je spremenil v obrobno območje. Ta vztrajnost in zvestoba temi je neverjetna. Sodelovanje na razpisih, obsežne raziskave, analiza vsake stavbe, priprava možnosti za konstruktivne in inženirske rešitve za porušeno infrastrukturo, pogajanja z oblastmi in z lastniki, in tako krožno, brez zunanjega financiranja, z izgubo. Ni se lahko spomniti drugih primerov takšnega "križarskega pohoda" v zgodovini moderne ruske arhitekture.
Načela in metodologija
Trenutni predlog "Studija 44" ni toliko projekt kot program za spremembo funkcionalnega in urbanističnega stanja ozemlja, njegovo preoblikovanje v polnopravno mestno četrt z razvito infrastrukturo, vredno soseske Nevsky Prospekt. Ljudje bodo tu delali in živeli, lahko se boste sprostili in nakupovali, odšli na predstavo in razstavo.
"Za obnovo kompleksa smo razvili več načel, ki zagotavljajo ohranitev zgodovinske dediščine in ustvarjanje najudobnejše in najučinkovitejše infrastrukture živega urbanega območja," pravi Nikita Yavein.
1. Mesto za pešce
Zgodovinsko omrežje dovoznih poti s širino 4-8 m ni primerno za polnopravni avtomobilski promet. Optimalna rešitev je popolnoma območje za pešce z možnostjo prehoda posebne opreme. Na ozemlju Apraksin Dvora se lahko razvije ena največjih peš con v Sankt Peterburgu.
2. Razvit podzemni prostor
Nadaljuje in razvija kleti obstoječih stavb. Edino podzemno nadstropje se uporablja za natovarjanje trgovin in kavarn, dostop do hiš in trgovin s podzemnim vhodom, pa tudi za omejeno parkiranje 441–757 avtomobilov, odvisno od scenarija in financiranja. Komunikacije so položene v posebne kanale podzemne ravni, kar bo olajšalo njihovo popravilo.
3. Stanovanjsko mesto
Zgornji nivoji trgovskih zgradb postanejo stanovanjski, kar omogoča, da se znebimo "trdnega trga" in spominja na trgovsko mesto z stanovanji nad trgovinami, ki je primerno za mala podjetja, na primer antikvariat, zdravniška ordinacija ali odvetniška pisarna. Več razvijalcev in nepremičnin je že potrdilo povpraševanje po tovrstnih nepremičninah na trgu v Sankt Peterburgu.
Arhitekti so skušali najti ravnovesje med komercialnimi, javnimi in stanovanjskimi funkcijami. Pogosto se zgodi, da priljubljena kavarna ali klub obstoj prebivalcev zgornjih nadstropij spremeni v pekel. Zato bodo "tihe" - stanovanjske, z minimalno javno funkcijo - in "glasne" ulice. Število stanovanjskih površin, vključno z apartmaji, hoteli in hostli, je približno enako celotni površini javnih prostorov: trgovine, kavarne, pisarne, coworking prostori, storitvene storitve, športni klubi, muzeji, razstavne dvorane in kulturni centri.
4. Večnamenskost
S pristranskostjo do kreativnih industrij in potovalnih storitev to ni poklon modi, ampak rezultat analize stanja na trgu: ta območja bi morala pomagati doseči stabilno povpraševanje tako po stanovanjskih, hotelskih kot nestanovanjskih območjih.
Poleg tega so arhitekti menili, da je treba izkoristiti sosesko z Bolšoj dramskim gledališčem in Akademijo ruskega baleta Vaganova, saj so s strani Fontanke dali več stavb za gledališče, glasbo in umetniške prostore. Tu se bo pojavilo
eksperimentalna stopnja BDT, v katero bosta ponovno opremljeni stavbi 50 in 51. Da bi ohranili zgodovinski videz stavbe, bodo njeno dvorišče prezidali v avditorij. Toda eksperimentalni prizor je edini primer vdora arhitektov v zgradbo.
5. Ohranjanje
"Ničesar ne rušimo in praktično nič ne gradimo," pravi Nikita Yavein. Beseda "obnova" je bila dana na naslovnico osnutka projekta. Seveda govorimo o zgodovinskih stavbah in ne o poznejših kaotičnih razširitvah in drugih lastnostih tržnega življenja Aprashke. Na podlagi prejšnjih študij so arhitekti za vsako (!) Stavbo sestavili potni list države in dela s seznamom vseh sprememb, ki so se zgodile v njenem videzu, in opisom restavratorskih del - govorimo predvsem, o odpiranju položenih odprtin, polaganju "spontanih" oken in vrat, obnovi fasadnih elementov. Predvideno je tudi poustvarjanje obvoznic v drugem nadstropju. Brez visoke stopnje podrobnosti in sodelovanja lastnikov stavb in prostorov bi bil projekt obsojen na ponovitev usode svojih predhodnikov.
Strategija in taktika
Arhitekti so se rešili iluzij - razen prepričanja v srečen konec - in razvili izvedljiv koncept, ki ga je mogoče izvajati v vseh pogojih, kolikor je to mogoče pri nas.
Najprej je bil obseg naložb iz mestnega proračuna minimaliziran. Mesto mora financirati ustvarjanje podzemnega dela, ki po grobih ocenah zahteva 6-10 milijard rubljev. V razmerah proračunske krize ni razloga, da bi računali na bliskovito rekonstrukcijo a la moskovskega programa "Moja ulica", zato je koncept oblikoval več možnosti: od minimalnega do največjega razvoja podzemnega prostora, celovito ali postopoma, odvisno od zmožnosti družbe za upravljanje.
Na podlagi negativnih izkušenj iz preteklih poskusov iskanja večjega investitorja so arhitekti začeli neposredno sodelovati z lastniki posameznih stavb ali blokov, ne da bi poskušali kopičiti nepremičnine v istih rokah (za več podrobnosti o lastnikih Aprashke lahko preberite
tukaj). Očitno prenova lastnikom grozi z resnim prestrukturiranjem dela in naložbami, hkrati pa mnogi razumejo, da obstoječe stanje ne more trajati večno, aktivno sodelovanje v postopku pa jih postavlja v ugodnejši položaj v prihodnosti.
Koncept predvideva prenovo po metodi »prevzema«, sklepanje pogodb z vsakim od lastnikov, za katerega je pripravljen izčrpen sklop vseh informacij, potrebnih za pripravo poslovnega načrta, ki služi kot orodje za vključevanje lastnikov. Projekti več stavb, ki jih je razvil Studio 44, so že v pregledu. Številne pogodbe so na poti.
Po približnih ocenah avtorjev koncepta bo postopna prenova celotnega kompleksa trajala več desetletij. Toda za arhitekte in mesto je bolj pomembno, da se je "postopek začel". In nedvomno bo vsak nov obnovljen objekt, vsak nov drobec zgodovinskega ansambla prispeval k vključevanju novih udeležencev in naložbam, kar pomeni, da obstaja možnost videti oživljeni Apraksin Dvor in, kdo ve, morda celo najeti podstrešje za en teden, da bi v središču mesta začutili pravo peterburško vzdušje.
