V zadnjem času je zaradi krize naraslo povpraševanje po poceni garsonjerah. V zvezi s tem so nekateri lastniki "dodatnih" kvadratnih metrov imeli idejo, da bi svoje stanovanje rekonstruirali, razdelili ga na 2-3 ločena, in zaslužili z oddajanjem v najem ali dajanjem v prodajo.
V tem primeru se skupni stroški stanovanja / najema povečajo za 1,5-2 krat in veliko lažje je najti stranke za proračunska stanovanja.
Če na primer stane približno najem enosobnega stanovanja 20.000, garsonjere - 15.000, sobe - 12.000, potem ko dva garsonjera oddaja iz enega enosobnega stanovanja, lastnik prejme 30.000 namesto 20.000. Hkrati, zadovoljni so tudi najemniki - dobijo ločeno polnopravno, čeprav majhno stanovanje za skoraj ceno sobe!
Na nepremičninskem trgu se je pojavil nov izraz "donosna sanacija" in celo specializirane agencije, ki ponujajo delitev in naknadno registracijo prenove stanovanja v Moskvi in v tujini ter pomoč pri izbiri primernega bivalnega prostora za takšno naložbo.
Stroški te storitve se gibljejo od 200 do 2.000 rubljev na kvadratni meter (odvisno od konfiguracije), za izbiro stanovanja - 3-5% stroškov.
Težave pri delitvi stanovanja:
Na žalost vseh stanovanj ni mogoče zakonito razdeliti na več ločenih. Največje težave pri ločitvi izhajajo iz potrebe po lastni kopalnici in kuhinji v vsakem stanovanju.
Če stanovanje nima dveh ločenih kopalnic, ga sploh ni mogoče zakonito razdeliti. Izjeme so stanovanja, ki se nahajajo v 1. nadstropjih stavb ali v 2. ali 3. nadstropju, toda pod njimi so nestanovanjski prostori (trgovine, pisarne, skladišča itd.). To je posledica zakonske zahteve glede lokacije "mokrih con" - ne smejo biti nameščene nad dnevnimi sobami sosedov od spodaj.
Kar zadeva drugo kuhinjo, je najenostavnejša rešitev navadno dodeliti prostor zanjo v nestanovanjskem območju - delu hodnika ali v shrambi (če obstaja).
V primeru, da se delitev stanovanja izvede ne za najem, ampak za nadaljnjo prodajo, obstaja še ena težava - potreba po izvedbi 2 ločenih vhodov od vhoda. To že vpliva na skupno lastništvo hiše, zato je za pridobitev dovoljenja za tovrstna dela treba pridobiti soglasje vsaj 73% stanovalcev hiše.
