Na mednarodnem festivalu "Zodchestvo" -2015 v okviru natečaja "Novo urbanistično načrtovanje" arhitekturni biro PANACOM žiriji predstavi projekt primestnega stanovanjskega razvoja vzdolž Novorizhskoe avtoceste. Za Arsenija Leonoviča, glavnega arhitekta podjetja PANACOM, je sodelovanje na natečaju razlog za razmislek o temi urbanističnih projektov in stanovanjske gradnje v obdobju gospodarske krize. Arseny Leonovich govori:
Arhitekti, gradbeniki, razvijalci
Naš čas bi označil za dobo paradoksov. Na primer, kljub gospodarski in socialni krizi se pri nas gradi veliko stanovanj. Seveda je večina aktivnih objektov v fazi zaključka gradnje, vendar je veliko novih projektov, ki šele vstopajo v svojo aktivno fazo.
Tu je paradoks: zdi se, da bi se moralo vse zamrzniti, zviti, a nič takega. Na trg vstopajo tako stare kot nove ekipe. In vsi se potiskajo. Konkurenca se zaostruje. Vsi razumejo, da če se zdaj sprostite, bodo jutri zasedli vaše mesto. Vsi smo kot v vojni ali v športu. Arhitekti in razvijalci so prisiljeni reagirati na spreminjajoče se razmere na trgu, se prilagoditi novim razmeram, čeprav težkim in travmatičnim.
Kriterij za ocenjevanje projektov je novost in kakovost arhitekturnega izdelka. Spremenilo se je tudi vedenje razvijalcev. Očitno je, da je bilo še pred nekaj leti na tem trgu veliko lažje zaslužiti. Razvijalci so vzeli strani, ki so bile po definiciji "aduti" (in takrat jih je bilo še veliko), in vrgli, kar so želeli. In "mesto in kraj spet" je na koncu privoščil vse arhitekturne in druge napake: tipološke, prostorske, figurativne in umetniške. Zato so "prav ti kraji" vse opravičevali: "če želite živeti na Smolenki, torej živite." Toda danes takšnih donosnih lokacij skorajda ni in mesto mora rasti in se razvijati v vseh pogledih. Zato se spreminjajo tako gradbeni predpisi kot regulativni okvir, ki je v veliki meri zastarel, urbano okolje pa že postavlja nove zahteve. Danes si vsi želijo imeti zadostno število parkirnih mest in zelenice, igrišč in rekreacijskih površin. Poleg tega različni mediji in družbena omrežja zdaj močno vplivajo na družbeno organizacijo ozemelj. Včasih je bilo: zgrajeno, prodano, nasvidenje … In danes so nenehne povratne informacije, če je kaj narobe, potem se vse takoj pozna. Zato je povsem naravno, da razvijalci postajajo bolj pregledni in družbeno odgovorni.
Stranke in potrošniki
Če je razmišljanje o krizni situaciji skozi potrošnikove oči oddaljeno, bo takoj videl, kako se borijo zanj. Trženje se zaplete. Pred začetkom projekta se pripravljajo celotne študije, ki odražajo vse, od ciljne publike do vrst rastlin na dvorišču. Dandanes preprostih betonskih kvadratnih metrov, za razliko od nedavne preteklosti, ni mogoče zgraditi - in jih ne bodo dali, kupcev pa je malo. Zdaj je treba iz tega sladkorja narediti izvrstne sladkarije v zavitkih in jih zapakirati v čudovite škatle, obvezno priložite prvotno zgodovino in mitologijo kraja. Posledično stranka prejme celo vrsto storitev, ki vključujejo obliko življenja (primestno ali mestno), primerno družbeno okolje, ustrezno infrastrukturo, urejanje okolice in oblikovanje ozemlja. Če je torej prej vladal le kvadratni meter, je to zdaj "način življenja", ki se ga bo človek držal v določenem obdobju svojega življenja. Zato je izbira postala veliko bolj smiselna kot pred 15–20 leti.
Novi formati in ponudbe
Na splošno je v zadnjih letih veliko več predlogov, formatov in tipologij samih stanovanj. Vzemimo za primer osnovno možnost - stanovanja v ekonomskem razredu. Ne tako dolgo nazaj mu je takoj sledil "poslovni" format in to je bilo že v redu, po "poslu" pa je sledila zaželena "elita". V zadnjih letih se pojavita »udobje« in »udobje plus«, postaja »posel« skromnejši poleg razreda »poslovni plus«. Pojavil se je "premium razred". To pomeni, da je splošno povečanje razreda stanovanj povzročilo strožje zahteve glede kakovosti v vsakem segmentu.
Arhitekti imajo nove naloge: iskanje izvirnih rešitev v novih težkih razmerah tržne segregacije. Celo stanovanje je pretreseno: standardni komplet odnushki, kopejk, bankovci za tri rublje ni več primeren za nikogar. Zdaj bi jih moralo biti veliko in drugačnih. Naše stranke imajo izkušnje, ne samo sovjetske, ampak tudi po perestrojki. Če oseba zdaj kupi novo enosobno stanovanje, je to zagotovo že veliko in posebno, standardno stanovanje. Zdaj rabi bodisi vogal bodisi s kupom niš ali podstrešje. Zato lahko kupec v skladu s svojim proračunom jasno krmari in zavestno načrtuje svoje prihodnje življenje. Ima izbiro: dobi ponudbo za 50m2 garsonjere v mansardi, veliko delajo in pridejo tja samo spat ali živeti z družino na istih 50m2 v kopejki v več formatih ali bankovcu za tri rublje
Po drugi strani pa je izbira še vedno omejena. Če si na primer zastavite cilj, da sestavite popoln register vrst stanovanj, ki obstajajo v evropskih državah, boste dobili več tehtnih zvezkov, v primeru ruskih izkušenj pa tanko brošuro. In vsi razumejo, da živimo z različnimi regulativnimi okviri, zato se naše ideje o tem, kako dobro, lepo in koristno razlikujejo. Število nerazumnih togih in zastarelih norm ne ustreza današnjim razmeram, kar na koncu vpliva na izbiro."
