Če iščete stanovanje ali hišo za nakup, je pomembno, da se obrnete na strokovnega odvetnika, ki lahko temeljito preveri "čistočo" predmeta, zagotovi zakonit prenos in v prihodnosti ohrani vaše lastništvo nad objektom ter nadzoruje sklenitev posla.
To hkrati ne pomeni, da potrošnik sam ne bi smel uporabljati vseh razpoložljivih orodij za preverjanje tako dragega izdelka. Kupec lahko na primer ugotovi, kdo je dejansko lastnik nepremičnine, ali je v aretaciji ali hipoteki itd. Za več informacij o tem, kako preveriti stanovanje v Ruski federaciji, sledite povezavi.
Določeno pomoč pri preverjanju stanovanj, hiš, zemljišč lahko zagotovite z izvlečkom iz USRN (za predmete v Ruski federaciji) in katastrskim potnim listom (ki ga izda ZTI).
Izvleček iz Enotnega državnega registra nepremičnin (Enotni državni register nepremičnin) je potrdilo, ki vsebuje pomembne podatke, vključno z lastninskimi pravicami na predmetu, kdo je bil lastnik in lastnik (vključno z delnicami), pogodbe, aretacije na nepremičninah posestvo, ali je v varščini itd. Pomembno pa je vedeti, da bo izjava vsebovala le podatke iz leta 1998. Prejšnjih informacij morda ni v registru. V katastrskem potnem listu ne bodo zapisani nič manj odločni podatki.
Izvleček iz USRN s pečatom Rosreestr lahko dobite na spletu na spletni strani www.rosreestr.net. Na istem spletnem mestu je res mogoče preveriti stanovanje, naročiti izpisek o zgodovini prava, preveriti katastrski potni list za stanovanje, hišo, zemljišče, prostore v Ruski federaciji.
Zakaj je bolje takšne dokumente naročiti po spletu? Prvič, to je bolj priročno kot obisk posebne specializirane vladne agencije. V internetu ne bo čakalnih vrst in čakanja na sestanek s svetovalcem. Drugič, v kratkem času je mogoče zahtevati izpisek ali potrdilo v spletni obliki. Tretjič, stroški pristojbin, ki jih plačujete za spletne storitve, se ne bodo bistveno razlikovali od stroškov, ki jih plačate v vladni pisarni. To velja za certificirana spletna mesta, ki zagotavljajo verodostojnost in ustreznost informacij ter jih podpirajo z digitalnim podpisom državnih registrov.
Če imate takšne izpiske in potrdila pri roki, se verjetno ne boste mogli stoodstotno zaščititi pred goljufivimi dejavnostmi na trgu nepremičnin. Sheme črnih borcev in prevarantov so vsak dan bolj izpopolnjene. Vendar to ne pomeni, da ne morete opraviti površnega pregleda predmetov, ki vas zanimajo.
Še enkrat ugotavljamo, da je bolje, da se obrnete na strokovnjaka, ki pozna trg nepremičnin, birokratske odtenke in zakone na tem področju. Ni pa treba sedeti križem rok sami - še posebej, ker je nekatere podatke o stanovanju ali hiši, za katere ste skrbeli sami, mogoče preveriti, ne da bi zapustili dom.
