Stanovanjski kompleks gradijo na jugovzhodu Moskve, na 2,4 hektara velikem območju - 700 metrov od meje gozdnega parka posestva Kuskovo. Palača-muzej in njen Veliki ribnik pa se nahajata v nasprotnem delu parka, tako da hiša ne bo motila zgodovinske panorame. Neposredna okolica stanovanjskega kompleksa so petnadstropne stavbe, pokopane v zelenju, vključno z opečnimi stalinističnimi stavbami, prepredenimi z mikroskopskimi stavbami višjih nadstropij. Do podzemne postaje Ryazanskiy Prospekt - 20 minut peš, do železniške ploščadi Plyushchevo - 10. V bližnji prihodnosti je predvideno odprtje nove podzemne postaje Okskaya Ulitsa v 15 minutah hoje.
Naloga načrtovanja velikega stanovanjskega kompleksa na sorazmerno majhni parceli z omejitvami osončenja ni bila lahka, «pravi Ekaterina Gren, glavna arhitektka skupine Olimproekt. Naročnik je želel videti svetel arhitekturni koncept, ki ni v nasprotju z okoljem, ob upoštevanju sodobnih trendov v stanovanjski gradnji. Po besedah Ekaterine Gren so v procesu težkega dela arhitekti uspeli najti rešitev, ki bi lahko zadovoljila tako kupca kot bodoče prebivalce in prebivalce sosednjih hiš.
Kompleks je sestavljen iz osmih stanovanjskih delov v višini od 12 do 19 nadstropij. Oblikujejo polzaprto dvorišče, odprto proti severovzhodu proti parku. Pročelje Mihajlove ulice tvorijo trije 12-nadstropni odseki - tu je ob celotni fasadi v prvem nadstropju predviden javni prostor s kavarnami, trgovinami in odprto promenado ob ulici pred njimi. Tipologija mestnih trgovin je na splošno znana v najbližji okolici. ob ge: na voljo so v prvih nadstropjih stalinističnih petnadstropnih stavb in stilobatih poznejših 9-nadstropnih stavb, vendar naj bi novi stanovanjski kompleks na tem območju vzbudil novejši, sodobnejši nasičen javni prostor v pritličju.
Dve 19-nadstropni stavbi se raztezata v globino mesta. Vzhodna stavba je s stavbo ob Mikhailovi ulici povezana s širokim prevlakom. Njegova zelena streha bo postala majhen dodaten kvadrat, stebri pa bodo oblečeni v črni polirani granit. Nasprotno, v zahodni stavbi je še en vhod na dvorišče: kompakten ozek prehod, ki funkcionalno podvaja vzhodne "propileje" - to je pomembno, saj so, kot je že v navadi, vsi vhodi v stanovanjske odseke dvorišče, zato je vhod na dvorišče tudi vhod v hišo.
Podzemna postaja Ryazansky Prospekt in Okskaya Ulitsa se nahajata vzhodno od hiše na Mihajlovi ulici - zato naj bi bila vzhodna fasada nekakšna "slovesna", in ker je s te strani Glavni tok ljudi iz podzemne železnice se bo premaknil, tu je glavni vhod na dvorišče. Iz istega razloga je zunanja fronta vzhodne stavbe, pa tudi prva nadstropja vzdolž Mihajlove ulice, predana kavarnam in trgovinam. To je "mestna fasada", obrnjena proti živahni aveniji Ryazansky.
Vendar je še ena prednost strani v tem, da ob dobri prometni dostopnosti ni stisnjena med ulične poti. Najbližji sosed z "čelne" vzhodne strani je tipična z grmovjem poraščena stavba poliklinike; do ozke in tihe 1. ulice Institutskaya - 65 m. Od nasprotne, vzhodne strani do ulice Lukhovitskaya, še dlje - 180 m; tu je najbližji sosed hiše trinadstropnica nekdanje zdravstvene enote. S te strani je celotno ozemlje do ulice vključeno v vplivno območje stanovanjskega kompleksa in tu je zasnovano prehodno območje - nekakšno mirno dvorišče, skozi katerega bo mogoče brez prečkanja cest hoditi do nogometno igrišče, igrišče in knjižnica. Na voljo bo tudi talno parkirišče za goste stanovanjskega kompleksa s travnato mrežno oblogo. Na tej strani bo v prvih dveh nadstropjih severovzhodne stavbe vgrajen vrtec za 124 mest s površino več kot 2000 m22.
Zasebno dvorišče, zaprto za zasebne avtomobile, se nahaja na strehi podzemnega parkirišča in je urejeno. Premišljeno coniranje je omogočilo kombiniranje igrišč z razvito pokrajino, obilico zelenja, zadostnim številom klopi in celo lila vrta, ki lahko spomladi naredi kateri koli del mesta čaroben. Plitek pas vode - miniaturna umetna reka - tvori na glavnem delu dvorišča videz kratkega bulvarja, pomaga netrivialno deliti cone med seboj in prostor nasiči s čustvi. V kotu, kjer se stikata južna in zahodna stavba, se konča »reka« - tu nastane majhen trg - že brez zelenja, a s skulpturo. Vhodi v podzemno parkirišče se ne nahajajo znotraj dvorišča, temveč zunaj in na zadostni razdalji od oken, tako da izpušni plini ne bodo zastrupili dvorišča.
"Poleg vprašanj urbanističnega načrtovanja in iskanja volumetrično-prostorske rešitve smo morali kompleks slogovno prilagoditi obstoječemu okolju," pravi Ekaterina Gren. "Posledično se je pojavila stroga in spoštljiva podoba stanovanj, zadržana v plastiki volumnov in izpopolnjena pri dekoraciji fasad."
Žanr stanovanjskega kompleksa po definiciji dejansko ne pomeni obsežne volumetrično-plastične igre, arhitekti pa so se osredotočili na teksturo, barvo in detajle ter združili dve vrsti fasadnih "snovi": beton iz belih steklenih vlaken in krem klinker. Klinker je rezerviran za manjše količine, 12-nadstropne; po višini imajo torej nekaj skupnega z lestvico sosednjih panelnih hiš, materialno pa z opeko Stalinovih petnadstropnih stavb. Trije odseki vzdolž Mihajlove ulice in vizualno nadaljevanje plošč, "zarezanih" v telo višjih dvoriščnih zgradb, so obloženi s klinkerjem. "Bela" snov je predana večjim količinam in je podrejena vodoravni, vrstice oken gravitirajo k trakom; vendar to izravnajo prikrite klasike povečanih in lakoničnih piščali v stenah.
Tema dveh materialov, ki je pomembna za kompleks, dopolnjujejo in združujejo ažurni vključki okrasnih plošč, ki so prisotni v obeh barvah in tvorijo poglobljen "notranji" sloj fasad skupaj s steklenimi okni in vložki iz temnega porcelanskega kamna. Temo prevzamejo štrleči kovani balkoni - rešetke za klimatske naprave, od daleč podobne francoskim balkonom. Izstopajo globlje, kot je potrebno le za klimatske naprave: fasade so obdarjene s precej opazno globino površine, skrbno izrisane in oblikovane. Na balkonih so lahko celo majhne gredice, menijo avtorji projekta.
Vsi apartmaji imajo balkone, 3-sobni pa dva. V hotelu je 685 apartmajev udobnega razreda. Načrtovano jih je prodati "s predelnimi stenami za dodelavo", torej brez popravila. Med priljubljenimi novostmi so kopalnice z okni; v nekaterih apartmajih so kuhinje kombinirane z dnevnimi sobami; v podzemnem delu so na voljo shrambe za stanovalce. Vhodi v odseke se nahajajo na "ničelni" ravni, zato stopnice ali klančine niso bile potrebne - na dvorišču ne bodo nered in jih na vhodu ni treba "premagati".
Tako LCD vključuje številne aktualne "znake časa": pozornost do detajlov in željo po razumevanju konteksta; urejeno dvorišče brez avtomobilov; razvit javni prostor v pritličju, premišljene sprehajalne poti, spretno izkoriščanje prednosti okolice.
Opaziti je mogoče tudi nekatere stvari, ki jih tukaj ni. Moda za svetle pikselirane fasade je izbruhnila in na srečo hitro minila; po drugi strani pa so arhitekti našli tudi načine, kako se spopasti s "termometri" lož v razredu udobja. Izkazalo se je, da je dovolj, da lože poglobite v prostor stanovanj, pri čemer si zunanjost razlagate kot okna - to vam omogoča bolj svobodno delo s plastiko fasade. Slika se v tem primeru uravnava na robu uglednega Art Decoja: od tod kovina, ažurni vložki, navpični modul in flavte - in moderno urejena arhitektura. Morda smo zdaj priča rojstvu določene podružnice moskovskega Art Decoja v 21. stoletju: v mestu že 20 let iščejo različice tega sloga, veliko je bilo neuspešnih poskusov. Nova različica je precej moderna, zadržana in hkrati ustreza potrebam trga, ki želi dobiti veliko, a "dostojnega videza" hišo. Priznati je treba, da se je arhitektura stanovanjskih mestnih zgradb v 19. stoletju razvijala na podoben način: arhitekti so se po svojih najboljših močeh odzivali na zahteve rastočega trga; nato so bile do začetka 20. stoletja vse tehnike izpopolnjene skoraj do idealnega. Zdaj smo priča istemu procesu, vendar v drugačnem obsegu, skladnem s standardi hitro rastoče metropole.
Razvijalec obljublja, da bo LCD začel delovati v drugem četrtletju 2019; na lokaciji poteka aktivna gradnja.
