Edith Green-Wendell Wyatt (EGWW, poimenovana po dveh nekdanjih članih kongresa v Oregonu), ki so jo leta 1975 zasnovali Skidmore, Owings & Merrill (SOM) v Portlandu v Oregonu, je bil tipičen pisarniški stolp svoje dobe. - 18-nadstropna škatla iz montažne plošče, napolnjene z zatemnjenim steklom. Na začetku 21. stoletja so zunanje strukture končale svoj življenjski cikel - tesnila so propadla in stene, ki od samega začetka niso bile zelo dobro izolirane, so uhajale kot sito.
V letih 2004-2006 so vodilni na področju trajnostnega oblikovanja, sera in Cutler Anderson Architects, razvili projekt za revitalizacijo in obnovo te stavbe. Toda leta 2006, ko se je faza podrobnega načrtovanja že začela, so bile njihove dejavnosti zaradi pomanjkanja sredstev ustavljene. Projekt je bil zamrznjen leta 2009 z začetkom veljavnosti ameriškega programa za oživitev in ponovna vlaganja (ARRA), ki je vključeval financiranje izboljšav energetske in vodne učinkovitosti v vladnih stavbah. Za njegovo izvedbo je bilo dodeljenih 133 milijonov dolarjev.
Čeprav je bil projekt skoraj zaključen, so novi predpisi za gradnjo visokozmogljivih stavb, opredeljeni v standardih energetske neodvisnosti in varnosti iz leta 2007 (EISA), zahtevali strožje projektne zahteve.
Družba Sera je leta 2006 izvedla dvodnevno delavnico o analizi oblikovanja. Nato so dva meseca na podlagi raziskav, osredotočenih na prednostne ukrepe za varčevanje z energijo, izvajali intenzivno modeliranje osončenosti stavbe. Sera je sodeloval z Oregonsko energetsko raziskovalno univerzo za analizo sistemov osvetlitve in senčenja. V laboratoriju so v posebnem okolju "umetnega neba", ki simulira oblačno vreme, arhitekti preizkusili več konfiguracij fasade, da bi jim pomagali oceniti raven naravne svetlobe. Poleg tega so model stavbe pregledali na vrtljivi mizi, imenovani heliodon, ki poustvarja kot upada sončne svetlobe v določenem letnem času. Včasih so si cilji, kot sta dnevna svetloba in senčenje, tekmovali med seboj, zato so bile potrebne inženirske smernice za optimizacijo celostne kombinacije elementov za doseganje najboljših rezultatov energetske učinkovitosti. Pridobljeni podatki so oblikovalcem omogočili natančno prilagajanje sistemov za senčenje in odsev.
Odločili smo se, da bomo vse zunanje tirnice razstavili na jekleni okvir in jih nadomestili z novo stekleno steno iz argonsko napolnjenih dvokrilnih oken Viracon s toplotno varčno (odsevno) prevleko Low-E.
Arhitekti so stari sistem ogrevanja, prezračevanja in klimatizacije odstavili v korist učinkovitejšega sevalnega ogrevanja in hlajenja. Nova napeljava je nameščena za stropnim stropom. Majhen del hidravličnih cevi je omogočil dvig nivoja stropa z 2,6 m na 2,9 m.
Tudi postavitev tal se je naravno spremenila - zdaj ustreza sodobni, bolj mobilni in ergonomski organizaciji pisarniških prostorov.
Da bi zmanjšali izpostavljenost soncu in zmanjšali stroške hlajenja, smo se odločili, da nad stekleno steno ustvarimo zaveso. Sprva so si arhitekti želeli zaživeti zaveso plezalnih rastlin, ki so se vzpenjale na kovinski okvir.
Toda naročnik (GSA, General Services Administration - neodvisna agencija ameriške vlade) je idejo o ustvarjanju živega zidu zavrnil zaradi pomislekov glede zapletenosti vzdrževanja, stroškov in dvoletnega intervala, ki je potreben za rastline. doseči polno moč senčenja.
Vendar je James Cutler (Cutler Anderson Architects) želel ohraniti organski videz stene zaslona. V sodelovanju s proizvajalcem oblog in oblog Benson Industries je razvil sistem plošč, sestavljen iz ekstrudiranih aluminijastih profilov, stroškovno najučinkovitejši in enostaven za uporabo material.
Plošče spominjajo na goščave iz trstičja. "Trstički" se razlikujejo po dolžini in so povezani s premikom, kar daje kompoziciji poljuben, naraven videz.
A avtorji sploh ne nameravajo opustiti ideje žive zavese - sčasoma, ko se preizkušajo različne rastline in izberejo najbolj nezahtevne in prilagojene ustvarjanju sence, je z njimi načrtovano zasaditi več spodnjih nadstropij in poglejte, kako visoko se lahko povzpnejo.
Vsaka fasada ustreza določenim svetlobnim pogojem.
Na zahodu, kjer je sonca malo in svetloba prihaja pod rahlim kotom, so arhitekti uporabili 50-odstotno senčenje z navpičnim aluminijastim sistemom "trstike". Če bi bili cevasti "trstički" neprekinjeni, bi dosegli višino 85 metrov, a ker ima aluminij relativno visok koeficient toplotnega raztezanja (ukrep, ki opisuje, kako se materiali odzivajo na temperaturne spremembe), je bilo treba zagotoviti vrzeli, ki bi omogočila, da se aluminijaste cevi širijo in krčijo.
Zato so bili razdeljeni na odseke približno 9 metrov in povezani na vsaki dve nadstropji. "Trstički" štrlijo nekaj deset centimetrov pod ali nad oporo in ustvarjajo ritmični vzorec.
"Toliko časa smo preživeli na teh zaslonih, ker jih je mogoče videti z okna, so tik pred našimi očmi," razloži Cutler.
Trstne cevi imajo trapezni prerez. S svojim ozkim delom se soočajo z notranjostjo. To se naredi tako za optimalno senčenje kot za vizualno zmanjšanje njihove velikosti, "osvetlitev" strukture. Vogali cevi so zaobljeni, saj bi ostri vogali ustvarili ostre sence, zaslon pa bi bil videti brutalno.
Pri oblikovanju elementov, ki so v svojem vedenju tako zapleteni in nepredvidljivi, so avtorji poskušali predvideti vse možne težave, na primer zvok "trstičja" ali piščanje vetra v njih. Posledično ta trst ne povzroča hrupa niti pri močnem vetru, ko se drevesa upognejo.
Južna in vzhodna fasada združujeta vodoravne in navpične sisteme senčenja - navpične plavuti in vodoravne police globine 60 cm.
Te police na dnu ustvarijo svetlo senco, od zgoraj pa odsevajo dnevno svetlobo v stavbo za 9-10,5 metra, kar prispeva k najboljši osončenosti prostorov.
Dobro toplotno izolativnost ograjnih konstrukcij zagotavlja dvojna izolacija okenskih plošč, emajliranih z zelenim steklo-cementom - ena plast toplotne izolacije debeline približno 10 cm je sestavni del plošče, druga pa enake debeline, je položen od znotraj.
Ponovno modeliranje je pomagalo zmanjšati porabo energije za 55–60% v primerjavi s tipično poslovno stavbo.
Poleg tega projekt dosega več kot 65-odstotni prihranek vode. Tako nova varčna vodovodna napeljava kot 770-litrski rezervoar za zbiranje in shranjevanje deževnice, ki se uporablja za tehnične potrebe, kot so splakovanje stranišč, namakanje trate in hlajenje, zmanjšujejo skupno porabo vode.
Poševna streha stavbe je prilagojena za zbiranje deževnice. Mimogrede, ima tudi 180 kW sončno baterijo, ki zagotavlja tudi dodatne prihranke energije (4-15%).
Tudi del »zelene« modernizacije so energetsko učinkovita dvigala z regenerativnim motorjem, ki med spustom pridobiva potencialno energijo.
Po izračunih strokovnjakov bodo pričakovani letni prihranki pri obratovanju te stavbe znašali 280.000 USD.
Senatorja John McCain in Don Coburn pa sta izrazila nezadovoljstvo nad načinom porabe zveznih skladov in dejala, da bi bilo bolje, če bi denar namesto za nadgradnjo starega zgradili novo stavbo.
Toda za vse, ki sodelujejo pri tej prenovi - od uradnikov do načrtovalcev - projekt pomeni veliko več kot preoblikovanje ene zastarele vladne stavbe. Tu je bilo preizkušenih veliko najnovejših tehnologij - pri gradnji, varčevanju z energijo, oblikovanju in pri organizaciji oblikovanja.
Učinkovitost projekta je povečalo celo dejstvo, da je celotna ekipa - arhitekti, izvajalci, svetovalci in podizvajalci - delala v isti stavbi ob projektu prenove. To je olajšalo usklajevanje dela, prihranilo čas in s tem denar. Vsa podjetja so risila in izračunavala na istih računalnikih in z isto programsko opremo Autodeck Building Information Modeling (BIM). Arhitekturni, konstrukcijski in inženirski razvoj je bil izveden z enim modelom Revit. Oblak rešitve je bil uporabljen za prenos podatkov, shranjevanje dokumentov in sodelovanje.
Ocenjujejo, da je bilo z zmanjšanjem podvajanja napora prihranjenih 20% splošnih stroškov. Inženirji, električarji, vodovodarji in oblikovalci so vzporedno risali svoje risbe, usklajevali so vse rešitve, s katerimi so se izognili napakam in nedoslednostim.
Veliko gradbenih del je bilo izvedenih zunaj gradbišča. Na primer, zapletene vodovodne enote, zaslone iz "trstičja" so najprej sestavili, nato pa že pripravljene pripeljali na gradbišče, kar je močno poenostavilo njihovo namestitev.
Posledično bo projekt, ki običajno traja od pet do deset let, končan v 48 mesecih. Po optimističnih napovedih bo stavba pripravljena do 28. marca 2013.
