Gospodarsko zahtevni časi silijo podjetnike, da upoštevajo posebnosti poslovanja v današnjem okolju. Da bi zmanjšali stroške in povečali donosnost, je pomembno, da se odločimo za način vzdrževanja prostorov, za mnoge podjetnike pa postaja nujno vprašanje: najem od lastnika ali lastne pisarne?
Pred odločitvijo zberejo določene podatke. Primerjajte cene najema, zberite podatke o ceni predmetov. Naloga lastnikov podjetij je zagotoviti zaposlenim v pisarnah običajne delovne pogoje. Hkrati pa nikogar ne zanimajo napihnjeni stroški najema prostorov. Izbira med najemom in nakupom nepremičnin je odvisna od:
- razmere na trgu;
- poslovni razvojni načrti;
- razpoložljivost sredstev.
Glede na možnost nakupa poslovne nepremičnine upoštevajte dejstvo, da lahko deluje kot zavarovanje s premoženjem. Zato je mogoče pritegniti sredstva za razvoj novih projektov. Ko kupite pisarniški prostor, vam ni treba razmišljati o rasti najemnin. Po drugi strani pa morate za nakup nepremičnin pogosto najeti posojila, kar pa ni vedno donosno. Tudi ob razpoložljivosti sredstev ni enostavno izbrati trenutka, ko pride do presežka ponudb, in temu primerno prodajne cene močno upadajo.
Pri izbiri najema ni treba vlagati velikih zneskov, kar je neizogibno pri sklepanju posla za nakup nepremičnine. Poslovnež ni vezan, saj v primeru širitve podjetja hitro poveča površino pisarne. V težkih časih lahko sklenete najemno pogodbo za najmanjšo velikost prostorov na katerem koli območju mesta, kar povzroči znatno zmanjšanje stroškov. Leasing velja za prilagodljivo orodje, ki vam omogoča spreminjanje pisarniških prostorov brez večjih izgub. Hkrati je najemnik omejen pri sprejemanju odločitev glede popravil. Za kakovost vzdrževanja stavbe se morate zanesti na lastnika stavbe.
Izbira pisarne za najem
Organizacijo podjetja spremlja reševanje različnih problemov. Dobra pisarna se zahteva ne samo za produktivno delo zaposlenih. Prostori sodobne ravni povečujejo prestiž podjetja, saj obiskovalci podjetje ocenjujejo po stanju pisarne. Pri izbiri predmeta jih vodijo številni dejavniki:
- lokacija stavbe;
- stanje sob;
- cena najema itd.
Dobro umeščena pisarna pomaga voditi donosno podjetje. Kupci in partnerji lahko enostavno pridejo do stavbe z različnimi vrstami prevoza. Upošteva se tudi vidik, kot je razpoložljivost parkirišča. Bližina postajališč je pomembna, kadar je na voljo javni prevoz. Trg lahko analizirate in najdete dobro pisarno na spletnem mestu rentofficetoday.com - na voljo je priročno iskanje po okrožjih in postajah podzemne železnice.
Po končni izbiri v korist najugodnejših pisarniških prostorov se dogovorita. Za pridobitev pravice do prostorov je povabljen strokovnjak.
Poklicni odvetnik bo izvedel številne ukrepe za podporo transakciji. V procesu je potreben nadzor:
- analiza donosnosti posla;
- sestava najemne pogodbe;
- prenos nepremičnin itd.
Pogoji uporabe poslovnih nepremičnin so navedeni v pogodbi. Dogovarja se o plačilnem mehanizmu za areno prostorov. Zaradi pravne zanesljivosti postopka sklenitve pogodbe in zavarovanja obveznosti strank v prihodnje ne bo težav.
