Wartkom se nahaja na bregovih kanala, ki povezuje mesto s Scheldtom. Do pred nekaj desetletji je bila to najpomembnejša pot za tovorni promet, zato so v bližini vode gradili tovarne (predvsem pivovarne), skladišča in dvigala, da je bilo blago in surovine mogoče enostavno natovarjati in raztovarjati.
Zdaj so se razmere spremenile in čeprav nekatere pivovarne še vedno delujejo, večino industrijskih stavb zasedajo pisarne ali gledališča, diskoteke in kavarne. Vendar pa se okolica teh stavb ni spremenila vse od industrijske blaginje. To prestraši potencialne najemnike in obiskovalce, čeprav je Wartcom le kratek sprehod od zgodovinskega središča Leuvena.
Arhitekti predlagajo, da se na tem območju pojavijo tudi stanovanja, tako da njihov razvoj postane resnično večnamenski. Da bi v Wartkom pritegnili prebivalce, podjetnike in državljane, ki počivajo, je marine na kanalu predvideno spremeniti v zelene eplanade s terasami, vse stavbe povezati z mrežo poti in trgov ter pod viaduktom postaviti potrebne tehnične prostore skozi območje. Vsa območja, ki so za to primerna, naj bi se uredila.
